人工智能正深刻重塑人才需求结构。自ChatGPT发布以来，美国AI相关职位数量激增68%，而同期传统IT职位则收缩27%。数据科学家（预计至2032年需求复合年增长率达36%）与信息安全分析师（33%）成为企业竞逐的核心岗位。全球36%的科技人才高度集中在美国与印度的10个主要城市，人才分布的极化现象愈发显著。

资本流向与人才分布呈现强正相关性，进一步强化了头部市场的领先地位。过去十年间，全球前十大城市吸引了70%的风险投资总额。在美洲，旧金山湾区与纽约两地合计占区域VC总额的53%。亚太地区则展现出高速增长潜力，以重庆（VC十年复合年增长率94%）为代表的新兴市场，其资本吸引力正在快速提升。

展望未来，企业在进行全球人才与办公空间布局时，决策逻辑正从传统区位依赖转向更为精细化的数据驱动模型。企业不仅需评估现有的人才存量与成本，更需将AI技能密度、风险投资热度及Z世代人口结构等动态指标纳入分析框架。在巩固核心枢纽的同时，战略性布局印度、墨西哥等兼具成本优势与高增长潜力的新兴市场，将成为构筑未来竞争力的关键。

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随着新能源汽车产能持续扩张，为适配北美、欧洲等地区的整车企业需求，国内部分汽车零部件企业开启全球布局、扩大产能。经营方面， 就近建厂有利于零部件供应商快速响应当地客户需求，且能够降低运费、关税等成本，稳固零部件企业在海外的市场地位。海外设厂的零 部件企业也能通过拓品类、拓车型、拓客户等路径实现业务快速增长。

全球制造业的产业链和供应链正朝着区域化、近岸化、本土化的方向加速调整，逐渐形成以法德、中国、美国为中心的三大区域，辐射带动 周边地区的发展。在欧洲以德国为中心，辐射至欧盟；在亚洲以中国为中心，辐射日韩、东盟各国；在美洲以美国为中心，辐射至墨西哥、 巴西等拉丁美洲国家。

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在存量时代和疫情常态化的背景下，未来商业将继续精细化运营和数字化管理领域精进，而品牌也将在精品和创新方向发力，业主方只有更好地理解品牌未来的拓店策略和运营模式变化趋势，才能做到知己知彼，与品牌共同抓住机遇实现双赢。

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2020年，全球奢侈品时尚市场同比下降12.6%，相当于280亿美元，原因是封锁期间门店关闭和国际旅行减少严重影响了需求。

但是，随着旅行和社交活动的恢复以及消费者渴望投资新的服装和配饰，市场迅速反弹。2021年，销售额超过了2020年和2019年的水平。

美国收入最高，但增长速度不是最快。

在强劲的经济和富裕客户群产生的需求的推动下，美国仍然是最大的奢侈品市场，2021年的奢侈品销售额达到633亿美元。2019年，美国人在奢侈品上的花费超过了中国、意大利和日本的总和。此外，预计美国将在2022年底前维持这一支出规模。

增长最快的国家来自亚洲。过去几年的不稳定性使美国成为了对抗中国消费者奢侈品支出的有力对手。但中国仍是增长的领跑者，有望在2025年成为全球最大的奢侈品市场。

合并、合作和收购。

全球化使品牌有必要在传统市场之外进行扩张。亚太地区的新兴市场，包括中国和印度，为扎根于西方的品牌提供了尚未开发的时长。

鉴于当今奢侈品牌的转型困难，独立奢侈品牌的前景黯淡。代表一些最大品牌的控股公司受益于雄厚的资金和成熟的客户群，可以投资于促销、技术和设计能力，这是奢侈精品品牌无法承受的。此外，在优胜劣汰的情况下，品牌已蓄势待发，因此投资扩大基础设施和分销网络极为重要。

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过去几个季度，销售量向多户型倾斜，而且这一趋势没有放缓的迹象。2021年，44%的投资销量流入该行业，远高于历史标准。此外，近年来，多户家庭在总投资中所占的份额更大。2021年，投资多户住宅的交易额达到3353亿美元，创下纪录，超过了办公和工业的总和。

显著趋势

市场变化如此之快，以至于数据尤其是定价和上限利率方面的数据不断变化。我们的团队已进入市场并看到以下趋势：

• 全国市场创纪录的低上限利率。
• 投资者正在承保租金大幅增长，而较少关注进入上限率。
• 投资者愿意为入住率为30%-40%的资产支付稳定的价格。
• 投资者正在消化10年期国债。
• 租金表现差异巨大。
• 税法变化推动了年底的大量销售。

全国概要

资本正在追逐人口结构，投资者专注于东南部和西南部。这些美国地区正在经历最强劲的人口和就业增长，以及最强劲的租金增长。在这些市场，租金涨幅超过20%很常见。此外，个别资产新签租约，租金同比增长40%。

几十年来，移民趋势一直有利于东南部和西南部，这有助于推动住房需求上升。

199IT.com原创编译自：Colliers 非授权请勿转载