“五年好租，三年晓楼”的PropTech进阶

 发布会现场，好租创始人兼CEO曲先洋分享了好租2015年自58集团拆分独立以来，坚持打磨大数据产品服务背后的一颗“初心”：“我们希望用大数据改变商办产业的效率和思考方式。在始终保持这颗初心，完成大数据能力‘高筑墙’的过程中，我们所覆盖的应用场景也一直在不断延伸。”

好租创始人兼CEO曲先洋发表演讲

他还特别强调：“好租主营业务即办公楼宇租赁信息撮合服务是好租大数据能力的第一个主要应用场景，也是平台大数据能力从量变走向质变的一大关键。一方面，它帮好租拿下了全国30+座主要城市的较大市场份额，服务租户企业客户数量累计超过百万家，年去化面积体量超过1000万平。另一方面，它以线上线下高效协同方式，处理了商办大数据hard模式中的很多脏活累活，包括投入大量人力，为海量真实商办房源做好经纪人端的实勘、运营端的信息维护这些基础工作。”

晓楼平台负责人匡健锋分享晓楼价值

在晓楼发布重要环节，平台负责人匡健锋重点围绕数字化应用趋势及晓楼的数字化探索，分享到：“我们正加速从IT时代向DT时代过渡，各行各业越来越多的业务决策需要大数据系统/中台的支持。当前，地产领域的数字化转型多停留在IT阶段，投资决策、开发设计、运营系统等业务端亟待提升数字化程度。”

对于楼宇产业的超长产业链，匡健锋还罗列出项目接洽、研判、产业定位等近30个主要环节：“楼宇产业链的每个环节都是‘数据——分析——决策’的结构。每一个环节的本质，都是决策，每一个决策的本质，都是数据。”

晓楼产品分享之产品设计部分

随后，好租晓楼团队分别从产品研发、产品体验两个方向，结合案例对晓楼产品全新版本作了多角度的解读。在晓楼产品的高新技术含量方面，晓楼楼盘字典支持223字段，市场大类指标扩展至8个，支持高级检索、快速定位、竞品对比、一键导出等高效操作。同时，此次晓楼产品升级及新增的部分集中于“楼宇经济”、“产业标签”和“租户数据”三大模块，尤其能为产业招商数字化等新场景提供各类高价值的结构化与非结构化数据。在严谨的“数据闭环”体系下，晓楼所有这些模块的数据准确率高达93.8%-99.6%，以晓楼楼宇经济大数据为例，其数据采集部分由API、CMS加数据拓展共同完成，中间筛选环节由“系统+人海”双重把关，最后经过“规则+算法”的深加工，到最终的指标输出一共要经历14个关键步骤。

晓楼产品分享之产品体验部分

“我从事顾问策划工作十几年，特别在搭建晓楼顾问团队的三年里，有幸通过输出服务通州区投资促进服务中心这些新案例，实现了工作方法论和执行力上的三级跳。”产品发布现场，晓楼营销负责人兼首席顾问袁媛结合亲身体会，分享了从传统顾问转型为数据专家型顾问的一些心路历程，“以日常数据调研为例，当领导的快速响应需求遇到了庞杂内容，过去我们常用的‘三大法宝’是打电话、搜网页、请吃饭，时间成本高，数据准确性却难以保证。因此，常有报告关键数据的解释及准确问题和理解问题贻误战机。而现在，我们有了晓楼这样一个超级工具，它无论是帮助找关键性数据找政策还是找热点，实现起来都更加简单清晰，能大大提升报告评估的准确度，及工作效率。”

好租晓楼与政府合力，共促产业招商数字化

另据现场了解，此次发布会上，晓楼与通州区投资促进服务中心、中关村科技园区石景山区管委会举行了战略签约仪式，分别达成了“通州区数字资源地图系统建设与通州区产业招商服务”、“石景山区数字楼宇经济与石景山区产业招商服务”两项大数据解决方案项目的合作。

晓楼&通州投资促进服务中心签约仪式

晓楼&中关村科技园区石景山区管委会签约仪式

好租方面表示，政府机构作为城市管理者，是整个楼宇产业链中投资促进、楼宇经济大环节的核心决策者，因而高度重视商办大数据的价值。

“从认知上来讲，大数据助力政府招商引资、优势产业集聚的价值是显见的。在规划和执行层面，晓楼依托好租的平台优势进一步通过产品服务的落地满足多元化应用场景，赢得了通州区投资促进服务中心等重点政府单位的支持与合作。”谈及晓楼如何脱颖而出并快速与政府单位达成战略级合作，匡健锋如是表示，“晓楼也非常有信心，在未来的合作中，通过目标定位数字化等手段，助力通州、石景山这些有着好政策好资源的区域，引进更多500强总部、独角兽企业落位。”

匡健锋主持“晓论价值|产业数字升级之路”圆桌对话

活动最后，匡健锋还代表好租晓楼对话鸿坤产业集团、北京长和商服科技有限公司、菁英梦谷及铁狮门等企业相关负责人，并围绕产业数字化升级、大数据赋能等关键词献上了精彩观点。

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商办库存去化压力大 产业聚集效应凸显

好租数据报告显示，北京写字楼库存目前仍处于高位状态，前三季度月均供应量高达1960万㎡，而去化情况却没有回暖迹象，三季度北京写字楼去化面积较二季度下降3万㎡，去化率下降0.04%。同样面临去化难题的还有上海，受新增项目陆续入市及一些办公空间释放的影响，上海第三季度去化面积环比下降41万㎡，去化率下降1%，现有需求难以快速消化新增面积，如何快速去库存仍是考验北京和上海商办市场的首要难题。

一线城市写字楼供应和去化情况

　　与其他一线城市呈鲜明对比的是深圳，三季度月均供应面积环比增加46㎡，去化面积增加2万㎡，去化率增长1%。得益于上半年深圳经济的快速增长，优质的营商环境吸引了不少新进入深圳的企业，商办地产整体市场趋向活跃。

值得注意的是，在存量时代，产业聚集效应在商办地产去化过程中的表现愈发抢眼，以北京中关村商圈为例，互联网和科技相关产业的高速发展给中关村这个科技集中营带来了充足的客源，同时有利于相关产业发展的政策和资金扶持，也是各企业看中中关村的重要条件。随着各城市限面积、限需求、限用途等一系列政策的发布，产业地产已经成为企业客户的首要关注点。

京沪租金水平维稳 广深成交活跃

从全国范围来看，一线城市的整体租金水平基本保持平稳状态，部分城市受供需关系影响，租金开始呈现小幅度上扬。

高位库存和去化压力仍然困扰着北京与上海这两座中国经济体量最大的城市，租赁市场表现活力不足也导致了2017年第三季度租金水平与前两季度基本持平。特别是受到新兴商务区域及新增供应的竞争压力，部分区域租金呈现轻微下滑趋势，作为全国最重要的金融中心之一，北京金融街平均租金高达18.8元/天/㎡，高租金已表现出触顶特征。

一线城市写字楼平均租金水平

　　经历了2016年的价格低谷后，广州和深圳均在2017年呈现租金水平上升趋势，而两座城市租金上涨的成因却又不尽相同。

2017年前三个季度，由于新供应量减少，广州写字楼的供需平衡被打破，给写字楼去库存带来了良机，成交的活跃促使广州整体租金也呈现小幅度的上升。而深圳租金的上涨则明显受到经济形势的影响，2017年深圳第三产业GDP同比增长9.7%，企业高速增长的同时对于办公空间的需求也在加大，写字楼入驻率不断提升，成交活跃刺激深圳写字楼租赁市场，促使深圳整体租金上涨。

快节奏办公推动空间趋向精装修化

随着“双创”热潮的影响力日益加深，创业公司数量增长呈井喷趋势，创业公司普遍规模较小，且对于灵活办公和办公环境要求颇高，这些诉求也在改变着写字楼市场，办公空间正在逐步进化以满足客户的需求。

一线城市写字楼主流开间面积

　　2017年第三季度写字楼市场分析报告显示，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的主流开间面积呈现下滑趋势，而精装修比例则均有不同幅度的增长。其中，表现最为明显的是以效率高、节奏快著称的深圳。2017年第三季度，深圳精装修办公空间环比增长9%，毛坯大幅下降13%。

办公空间小面积、精装修的发展趋势基本反应了当前客户对于拎包入驻、快速办公的需求趋势。

一线城市写字楼办公装修情况

　　互联网时代，大数据在商办地产的精细化运营体系中发挥着举足轻重的作用。作为商办地产行业大数据运营的先行者，好租拥有强大的数据分析专业能力。依托平台海量数据积累的2017年第三季度写字楼市场分析报告，将通过全面的数据报告和精准的分析，助力从业者全面细致地了解行业整体格局与发展趋势，掌握行业动态变化，实现新经济变革趋势下的健康有序发展。