美国二手房签约量1月份取得2010年10月以来最大涨幅，强势扭转前一个月下滑走势，给房地产市场增加了更多动力迹象。

美国全国地产经纪商协会周四发布的数据显示，1月份二手房签约量环比增长5.2%，高于接受彭博调查的经济学家的预期中值。未经调整的二手房签约量同比增长6.7%。

从近十年来最大跌幅中反弹，是住房市场依然受到徘徊在三年低点附近的抵押贷款利率以及强劲的就业市场和稳定的工资增长支撑的最新迹象。住宅房地产的进一步稳定可能预示着更强劲的春季销售季，可能会支持又一个季度的经济增长。

美联储降息帮助推低了抵押贷款利率，而国债收益率的下降可能也有助于保持较低的借贷成本。美国30年期国债收益率本周跌至历史最低点，因为对病毒全球经济影响的担忧日益增加。

最近其他房地产数据，包括建筑和新屋销售，均得到加强。1月份二手房销量依然稳健，而新屋销量达到2007年中以来最强水平。

（美国楼市前五大外国买家历年购房总价值走势 来源：NAR）

具体来看，中国买家购买的房产套数也从40400降到了19900套，均价从75万美元下降至了67万美元，但总体来看，中国人的购买力在外国买家中还是处于领先水平的。

排在中国之后的外国大买家为加拿大，购入的房产总价值为80亿美元，接着是印度（69亿美元）、英国（38亿美元）、墨西哥（23亿美元）。总体来看，在2018年4月-2019年3月之间，海外买家的房产总购入价值下跌了36%，从1210亿美元（近27万套房产）下降至了779亿美元（18.3万套）。NAR分析指出，外国买家在美国楼市中活动放缓背后，一方面是因为全球经济增速出现了下降，另外美国楼市的库存较低，美元强势也在一定程度上打压了外来需求。

（主要海外买家的支付方式 来源：NAR）

就支付方式来看，近一半（49%）的中国买家使用现金买房，近四成的中国买家买房用于自住。