一、数量：6 月新房、二手房价格上涨城市个数双双增加

1、新房和二手房价格环比上涨城市分别有 31 个和 21 个，比上月均增加 6 个

根据国家统计局数据，6 月 70 个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有 31 个，较上月增加 6 个；持平的有 1 个，较上月减少 1 个；下跌的城市有 38 个，较上月减少 5 个。

二手住宅价格环比上涨的城市有 21 个；持平的城市有 1 个，下跌的城市有 48 个；相比 5 月，上涨的城市数量增加 6 个，持平的城市数量减少 1 个，下跌的城市数量减少 5 个。

2、新房和二手房价格同比上涨城市分别有 21 个和 12 个，比上月分别减少 2 个和 1 个

6 月 70 个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为 21 个、1 个和 48 个。相比 5 月，上涨城市数量减少 2 个，持平城市数量相同，下跌城市数量增加 2 个。

二手住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为 12 个、1 个和 57 个。相比 5 月，上涨城市数量减少 1 个，持平城市数量增加 1 个，下跌城市数量相同。

二、涨跌幅度：新房和二手房价格环比总体趋稳

1、6月 70 城新房和二手房价格环比降幅有所收窄

2022 年 6 月，70 城新房价格环比降幅为 0.10%，降幅比上月回落 0.07 个百分点；二手住宅价格环比降幅为 0.21%，降幅比上月回落 0.18 个百分点。据 58 安居客房产研究院统计，2022 年上半年，稳楼市政策出台次数累计超过 400 次，由于稳楼市政策的逐步显效，市场信心逐步提升，6 月新房和二手房价格下调幅度均较上月有所收窄，预计下半年房价或将由跌转涨。

2、6月新房和二手房价格同比降幅继续扩大

2022 年 6 月，70 城新房价格同比降幅为 1.29%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点；二手住宅价格同比降幅为 2.71%，降幅比上月扩大 0.48 个百分点。

三、分等级：一线城市领衔复苏，新房和二手房价格环比均转正

1、各线城市新房和二手房价格呈现积极变化

6 月份一二三线城市的新房价格环比涨幅分别为 0.5%、0.1% 和 – 0.3%，与上月相比，各线城市呈现涨幅扩大或者降幅持平的积极迹象，其中，二线城市止跌转升；二手住宅价格环比涨幅分别为 0.1%、-0.1% 和 – 0.3%，各线城市呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极变化，其中，一线城市二手房价格环比由上月持平转为上涨 0.1%，一线城市以其强韧性率先转正；整体来看，随着稳楼市政策效应逐步显现，各线城市市场略有回暖，预计下半年市场会有明显改善。

四、城市：成都新房、二手房价格涨幅连续 3 个月领跑 70 城

从各城市来看，成都新房、二手房价格环比涨幅连续 3 个月领跑 70 城，且涨幅继续扩大，新房价格涨幅为 1.3%，二手房价格涨幅为 2%，杭州新房价格涨幅 1.0% 位列第二，二手房价格涨幅也达到 0.6%，成都和杭州在本轮政策刺激下房价回暖明显，主要原因是城市楼市销售市场回暖、市场预期改变。除此之外，多个一线和热点二线城市房价涨幅位居前列，包括北京、青岛、上海、合肥、厦门、广州、无锡、重庆等，这些城市将在本轮行情中领衔复苏。

一、4月新房和二手房价格同环比下降城市个数均较3月明显增加

1、新房和二手房价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个

根据国家统计局数据，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有18个，较上月减少11个；持平的有5个，较上月增加2个；下跌的城市有47个，较上月增加9个。

二手住宅价格环比上涨的城市有15个；持平的城市有5个，下跌的城市有50个；相比3月，上涨的城市数量减少6个，持平的城市数量增加1个，下跌的城市数量增加5个。

2、新房和二手房价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个

4月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为30个、1个和39个。相比3月，上涨城市数量减少10个，持平城市数量相同，下跌城市数量增加10个。后续要继续放松调控政策，防范房价下跌城市数量增多，积极稳定房地产市场，促进市场回暖。

二手住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为13个、1个和56个。相比3月，上涨城市数量减少8个，持平城市数量减少1个，下跌城市数量增加9个。

二、新房价格同比首次下跌，房价出现拐点

1、4月70城新房和二手房价格环比跌幅扩大

2022年4月，70城新房和二手房价格较3月份均有所下行，且降幅扩大，其中新房价格环比下降0.30%，降幅比上月扩大0.23个百分点；二手住宅价格环比下降0.27%，降幅比上月微微扩大0.08个百分点。从4月房价整体变化可以看出，从政策面到市场面的传导还在持续，4月份房地产市场总体还未呈现全面复苏态势，不少城市房价下行压力持续存在，市场信心处于筑底回升阶段，5月份调控放松的节奏明显加快，加之房贷利率政策的调整，预计后续市场总体热度会进一步提升。

2、4月新房价格首次出现同比下跌

2022年4月，70城新建商品住宅价格同比涨幅为-0.11%，这是2015年12月份以来新房价格首次出现同比下跌，房价出现拐点，说明目前房地产市场面临较大的下行压力，各类稳房价、稳预期的政策需要加快推进，否则房价继续降温，对于后续房地产市场的稳定有不小的冲击；二手住宅价格同比降幅为1.56%，降幅比上月扩大0.66个百分点。

三、三四线城市房价下行压力偏大

1、一线城市房价环比略涨，二三线城市环比下降

从4月份一二三线城市的新房价格环比涨幅数据看，分别为0.2%、-0.1%和-0.6%，二手住宅价格同比涨幅分别为0.4%、-0.3%和-0.3%；其中一线城市是本轮房地产市场复苏的“领头羊”，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入到复苏阶段，预计后续市场提升效果会持续显现，但受大环境影响，后续不太会出现整体市场过热状态，部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注；二线城市基本面存在一定差异，因而在调控放松的大背景下市场反应的节奏和力度也会出现分化。例如，太原、呼和浩特等北方城市依然上涨乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长；三四线城市无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调整都有涉及，但从市场表现来看依然难言乐观，一二手房房价下行的压力明显偏大，预计后续还将会出台更多楼市松绑政策以拉动市场。

2、一二线城市房价同比涨幅回落，三线城市降幅扩大

同比来看，4月份，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新房价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新房和二手住宅价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

四、除上海外，一线城市二手房价格环比涨幅均排名靠前

2022年4月份新建商品住宅价格涨幅前十的城市分别是：成都、贵阳、北京、杭州、乌鲁木齐、南昌、海口、长沙、金华、西安；其中成都、贵阳新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅均为0.8%，其次为北京环比涨幅0.7%，杭州、乌鲁木齐紧随其后，环比涨幅均为0.6%。而北海、锦州、岳阳等三四线城市下跌态势较明显。

二手房价格上涨前十的城市分别是：成都、北京、昆明、广州、深圳、徐州、南充、赣州、福州、西宁；其中，成都环比上涨0.7%，排名第一，北京和昆明环比上涨0.6%，并列第二，广州和深圳环比涨幅0.5%，并列第三。北京二手房、新房价格涨幅近几个月一直表现亮眼。

来自： 58安居客房产研究院