报告显示，新一线城市中，重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先；从 2022 年返乡意向来看，今年选择回乡的人群主要理由是人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的 27.0% 上涨至 56.3%；而留在大城市奋斗的人群中，子女教育成为他们坚持的重要理由，选择此项的人群占比 74.3%。

2022 年返乡置业的人群占比 41.2%

《报告》数据显示，本次调研中，选择 2022 年返乡置业的人群占比 41.2%，其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群；选择在工作城市置业的人群占比近半，为 49.7%；另有 9.1% 的人群选择在工作城市的周边城市购房。与之前的数据相比，今年返乡置业的占比有一定上涨，从去年的 37.8% 上涨到 41.2%。

对于返乡置业的原因，今年选择回老家发展的人群主要是受到人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的 27.0% 上涨至 56.3%；排在第二的原因是方便照顾父母家人，占比 48.4%；此外，大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因，选择此项的人群占比超过半数；最后，生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大也在一定程度上阻碍了人们留在大城市的脚步。

不过，也有更多的人选择留下来，留在大城市奋斗的人群中，子女教育成为他们坚持的重要理由，选择此项的人群占比 74.3%，高于去年的 51.1%。此外，更好的职业发展、更加便利的生活环境、更好的医疗条件也是人们留在工作城市的重要原因，家乡的工作机会、教育资源、医疗水平均不及大城市，使得这部分人群不愿意回乡发展。

近七成返乡置业人群 2 年内有购房计划

根据 58 同城、安居客《2021-2022 返乡置业报告》，在参与调研的全部人群中，有 13.8% 的返乡置业人群已买房，另有 66.0% 的返乡置业人群表示想在 2 年内买房。在工作城市置业的人群中，有 75.1% 的人表示要在 2 年内买房。

返乡置业人群中，有 67.1% 的人是首套房置业；在工作城市置业的人群中，首套房置业占比 58.3%。不论是返乡置业人群还是工作城市置业人群，多数人都表示家乡的房价相对较低，处于更容易接受的范围内。

关于购买房源的户型，约六成人群选择购买三居室，61.8% 的返乡置业人群倾向选择总价在 50 万 – 150 万元的房源，71.1% 在工作城市置业的人群选择总价在 50 万 – 200 万元的房源，其中工作城市置业人群选择总价在 150 万元以上的房源占比高于返乡置业人群。

重庆、成都返乡置业热度领先，一线城市热门返乡置业多在城市周边

《报告》显示，从 2021 年春节数据来看，新一线城市中，重庆、成都、西安、苏州对外流人群返乡的吸引力更大，返乡置业与 2020 年情况相当，热度依然较高；杭州、南京、东莞、武汉、郑州返乡置业热度排名上升，长沙返乡置业热度排名下降；二线城市中（除新一线城市），合肥、佛山、无锡、福州、惠州、昆明、常州返乡置业热度排名上升，徐州、南通、泉州返乡置业热度排名下降。

在各城市的返乡置业意向方面，一线城市热门返乡置业意向城市多在其城市周边。

根据 58 安居客房产研究院统计显示，2021 年春节，北京热门返乡置业意向城市为天津、保定、邯郸、张家口；上海热门返乡置业意向城市为昆山、苏州、南通、合肥；广州为湛江、佛山、汕头、茂名；深圳为东莞、汕头、惠州、揭阳等城市。

这一现象也出现在2019年年初，数据显示，2019年1-2月，三四线城市找房环比热度高于一二线城市。58安居客房产研究院分院院长张波将原因归结为，临近春节人们返乡置业的需求增强所导致。

值得关注的是，一线周边城市成为找房热点，苏州为环沪找房热度最高城市，宁波、无锡找房热度同比上升20%，太原、石家庄等环京城市找房热度同比增超10%，环广深地区中，惠州表现抢眼。另外，找房热门新一线城市集中中西部，西安、重庆、武汉排位前三，武汉新房找房热度同比提升20%，沈阳涨幅提升30%。

整体而言，尽管今年以来新房市场出现开发投资增速回落，商品房待售面积持续下行的趋势，但购房者信心并未一直被市场迷雾笼罩，年末出现信心回升现象，全年时段中用户对新房的访问高峰出现在3月。

从二手房找房情况来看，《报告》指出，一线城市中上海找房热度相对较高，环沪城市涨幅明显，新一线城市中重庆是用户购买二手房最青睐的城市，成都和沈阳紧随其后。其中，2-3居室是用户最为偏好的户型，三居室户型关注度有所提升，超过30%的用户对90-120平方米的二手房情有独钟。

调研数据显示，53.7%的受访者表示购房目的为改善自住环境，42.7%人选择要购买学区房。43.6%的人群希望小区内有充足的车位，超过30%的用户希望小区内有儿童活动设施和公共活动区域，对于小区外部周边配套，学校和医院备受购房者关注，完备的配套设施成为购房的重要参考因素。

值得一提的是，购房者海外置业投资总体呈现理性谨慎态度。《报告》显示，37.1%的受访用户有海外购房意向，其中，43.9%的意向购房人群为孩子国外读书而购房，49.7%的意向购房人群愿意在美国、加拿大等北美国家置业，其次是在东南亚及欧洲国家置业，43.9%的海外置业用户预算在100-300万元人民币。