2020年7月24日晚，贝壳集团正式向美国证监会提交IPO文件，股票代码为BEKE。承销商包括高盛、摩根士丹利、华兴资本等。

招股书显示，贝壳集团旗下拥有贝壳、链家两大平台。2019年贝壳集团房产及租赁交易总额（GTV）达到2.1万亿。就交易额和交易量来看，贝壳集团是国内最大的居住服务平台，是国内居住服务平台第一股。

财务数据摘要

招股书显示，2017-2019年，贝壳的营收分别为255亿元（单位：人民币，下同）、286亿和460亿。同期净亏损分别为5.38亿、4.28亿和21.8亿。

截止至2020年3月31日的前3个月，贝壳的营收为71.2亿，同比降低13%。该公司指出，今年一季度营收降低的主要原因是卫生事件带来的不利影响。同期净亏损12.3亿元，去年同期为净利润1.66亿元。

截至2020年3月31日，贝壳持有的现金，现金等价物，限制性现金和短期投资为295亿（合约42亿美元）。贝壳表示，这种流动性水平足以使其应对卫生事件带来的长期不确定性。

募资用途

招股书显示，该公司募集到的资金将主要用于：1）30%用于研发，继续投资大数据、人工智能、虚拟现实等平台功能和基础设施技术;2）30%将用于扩展新的置业交易服务;3）25%将用于多样化贝壳的服务，并将业务扩展到新的地理区域;4）余额用于一般公司用途，可能包括营运资金需求和潜在的战略投资和收购。

股权结构

截止至招股书发布，贝壳董事长左晖持股46.8%，为第一大股东。

贝壳所有高管及其董事共持有该公司51%的股份。

腾讯及其相关实体、软银旗下投资公司SVF II Shell Subco (Singapore) Pte. Ltd.和高瓴资本及其相关实体分别持有贝壳12.3%、10.2和5.3%的股份。

融资历史

公开资料显示，2014年1月7日，链家启动A轮融资，复星昆仲、鼎晖投资融资数亿元；2016年链家的B轮和B+轮融资通过华兴资本旗下的华晟资本的等资本方融资60亿元；2017年1月9日C轮融创中国融资了26亿元；2019年7月，贝壳披露D轮融资结果。根据wind企业库，D轮规模高达12亿美元，投后估值100亿美元 。 腾讯、Gaw Capital/基汇、高瓴资本、源码投资、碧桂园创投、新天域、华兴资本等参与了本轮投资  。

2020年3月，贝壳找房又确认了D+轮超24亿美元的融资信息，在这一轮融资回合中，孙正义执掌的软银集团加入了投资者的行列。有媒体报道称，软银在这轮投资金额高达10亿美元，是领投方。这轮投后贝壳找房估值已达140亿美元。

被贝壳董事长左晖评价为「最坚定的战友「——华兴资本董事长、基金创始合伙人包凡曾表示：「房地产服务行业交易体量相当大，客单价相当高，但是又极其低频。从线下往线上打肯定比线上往线下打胜率更高。那时候还有很多同类型的公司，但只有链家是典型的从线下往线上打的企业，我们肯定赌它赢」。招股书及资料显示，华兴资本旗下的华兴新经济基金曾领投了链家B轮融资，以及跟投了链家C轮、贝壳D轮融资。

via 富途牛牛

上周Mr.QM给大家分享了移动互联网大盘点，在不少方面影响了读者体验，比如发布时机不好，正赶上北京雾霾突破好几千的峰值，连人民币加入SDR都被雾霾抢了头条！再比如长度、广度、深度！再再比如影响面、波及面、打击面！！再再比如直接观看效果有限、跳转下载阅读不便、拿手机长时间看还费电！！！

总之，种种问题，导致这篇报告的下载量很大、阅读量很大，但是读者反馈不一、媒体也不敢全文发布、各行业公号也不敢随便转载！瞬间，Mr.QM就想到了安徒生童话故事《皇帝的新装》里那个四处讨打的小男孩，还真是践行了当初QuestMobile成立时“揭开移动互联网皇帝新装”的诺言，堪称史上最惨的“小男孩”，有木有！！！！

当然，已经不再是屌丝的Mr.Zhou，已经很难站在这个角度考虑问题了，他必须要效果，要效益，要Money！所以，他有点不满，这很容易看出来，他一旦不满，嘴唇、眼睛就会抽抽，带着胡子、眉毛上下翻飞，用小说的语言描写就是吹胡子瞪眼！

不过，Mr.Zhou不好发作，因为上周雾霾严重、他竟然还躲在办公室抽雪茄，导致空气净化器失效，被扫地阿姨狠狠教训了一顿，QM的“漂亮妹”差点就要投票开除他、让他享受乔布斯年轻时被流放的待遇！当然，Mr.QM不是一个乘人之危的人，所以主动承认错误了，毕竟，在这里，Mr.QM代表深深致歉：你们辛苦了！

综合起来，不少读者留言表示虽然全面，但是太长，因此，从这周开始，Mr.QM会陆续将大报告中的领域进行拆分、单独呈现，欢迎转发、转载、批评、批判、单挑、围殴、暴走。

声明一点，分拆的行当不分先后、不含褒贬、不带感情、不掺利益，一句话：天空飘来五个字，客观不叫事！

当然，各位如果有想要看的，也可以后台留言，搞不好Mr.QM心情不好，从了你也不一定！

接下来，又是雾霾的一周，与这座城市里几千万人一样，Mr.QM毫无办法，祛尘清肺的东西吃了又吃，再吃就怕尘没去掉肺先去掉了，到时候成了“祛肺轻尘”，也是出师未捷身先死、一口老血喷出来，真是悲伤！

TIPS

▌ 本文节选部分图表，房屋服务领域的详细分析请参考《移动互联网行业盘点•秋》P122-P137。

▌ 关于《移动互联网行业盘点•秋》：在这里，读懂中国移动互联网！本次报告内容涉及太过广泛，包括9亿用户、35个领域约1500个APP、10家手机厂商近200款机型、三大运营商及你懂的，以及各自的用户画像，总之，这是一本关于中国移动互联网的大百科全书，请自行决定是否观看！

一、房产服务APP行业用户月度覆盖率

从用户覆盖率上看，房屋租赁基本维持在0.4%到0.5%之间波动，总体上，季节性波动比较明显。这一波动趋势，虽然可以说潜力，当然也可以认为是天花板。

二、房产服务APP每日活跃用户数（2014.10.1——2015.11.3）

从日活上看，搜房网最大，基本在60万左右。安居客在20万左右，其次是移动经纪人10万左右、掌上链家10万左右、爱屋吉屋8万左右、搜房帮6万多。

这当中，搜房网在PC时代是垂直门户，相当于入口，不过移动时代来临，从去年底遭遇滑铁卢，被线下连锁租房企业连番狙击，导致其广告业务、商业模式都难以为继，此后集中转型房产销售，拓展新商业模式；安居客被58收购之后，显然成了58的业务板块。

掌上链家与爱屋吉屋显然是租房领域新老碰撞的关键：一个从线下走向线上，一个从线上走向线下。“+互联网”与“互联网+”的决战，结果如何？事实上，这是很多传统领域面临的终极PK，房屋租赁买卖、装修、家政服务都是如此，以后Mr.QM还会给大家介绍更多案例。

从目前得到的消息看，链家从2008年开始布局大数据，目前后台体系已经构建完成，从租房、售房两个方向发力产品端、将数据变现，还创立了自有租房公司自如友家。

爱屋吉屋此前一轮一轮融资估值挺高，全新的模式受到多方追捧，但是前段时间传出“工资发不出来”，也是挺吓人。

装修、家政服务领域，虽然也是“风口”，投融资报道也非常多，炒作也挺猛，不过猪似乎还没养肥，各位不妨自己看。

三、房产服务APP安卓/iOS月度活跃用户数（2015年10月）

从月度活跃用户数上看，搜房网、安居客分别在390万、280万。

爱屋吉屋、掌上链家分别在79万、66万。

家政、装修各位不妨自己看。

四、房产服务APP每月访问次数（2014.10——2015.10）

访问次数上看，搜房优势还是很明显的。

不过考虑到不同应用的特性，工具性APP需求肯定低于资讯类。

家政、装修的各位不妨自己看。

五、房产服务APP安卓/iOS新安装用户数及活跃转化率（2015年10月）

从新安装及转化率上看，安居客高于搜房网。

同样地，各位不妨自己看。

近日，链家网根据2006-2015年十年间通过北京链家成交的38万套二手房的买卖数据整理发现： 北京楼市，煤老板少了，投资客少了。

链家网数据以山西为例，2009年之前，山西在京购房客户比例是持续上涨的，2008年这个比例达到了4.54%，2009年之后显著下降，2015年这个比例下降为4.07%。巧合的是，2009年山西开始整合煤矿，推进煤矿国有化，煤老板少了。其他省份如内蒙、山西、陕西、四川等地的煤老板和矿老板均遭遇了行业滑铁卢，这种趋势下，加上北京限购，投资京城房产的客户大大减少，这些省份在京购房比例下降，也在情理之中。

温州人的楼市投资神话可谓被大众精精乐道。链家网数据显示，以温州商人为代表的浙江人在京购房比例正在逐年下降，从2007年的1.25%下降至2015年的0.81%，这个倒不是说北京的房产投资价值在下降，主要还是北京的严厉限购政策，的确把投机客，或纯粹的投资客基本摒除在外了。

链家网数据还显示，上海人和广东人在北京买房，所占的比例基本在0.3%左右，居然比天涯海角的海南高不了多少，看来长三角、珠三角的财富，自有安家的地方。中国三大经济圈，都各有自身的辐射圈。