当下住房租赁市场发展呈现哪些特点？房租涨了还是跌了？哪里热度最高？针对租房人群关注的重点，58 同城、安居客《5 月重点城市租房报告》，为租房人群带来一份租房指南。

上海租房热度环比涨幅超60%，深圳和广州租赁需求出现回暖

寸土寸金的一线城市租房市场变化备受关注，58 同城、安居客《5 月份重点城市租房趋势报告》显示，5 月份北京平均租金为 6557 元 / 套 / 月，受疫情影响，5 月份北京租房热度方面和新增房源量均受到影响，出现了一定程度的下滑。

受疫情影响相对严重的上海，因防控管理导致人口流动性减弱，导致今年租赁市场受影响较大，而步入 5 月后，随着全国疫情得到有效控制，上海也于 6 月 1 日正式解封，短期内人口跨域流动以及毕业季的到来，将给租赁市场带来一定正面影响。58 安居客房产研究院数据显示，上海租房热度环比普遍提高，浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇和虹口环比涨幅均在 60% 以上，崇明区新增房源量环比上涨超 3 倍。总体来看上海 5 月份平均租金稳定在 6348 元 / 套 / 月。

深圳和广州 5 月租赁需求也均呈现小幅回暖，需求热度环比均小幅上升，分别为 5.7%、5.5%。分区域来看，深圳大鹏新区无论是租房热度还是新增房源量环比涨幅均在 10% 以上，广州从化区租房热度较高。平均租金方面，深圳为 6119 元 / 套 / 月，广州为 3537 元 / 套 / 月。随着疫情在全国影响的消退，叠加 6 月大学毕业生进入求职季节，预计一线城市租赁需求将迎来阶段性的小爆发。

天津新增房源量环比涨幅明显，长沙租房热度环比上涨

新一线城市因优质的发展前景、更加平衡的工作、生活节奏吸引着不少人前往。西安、成都挂牌租金价格与上月持平。随着疫情影响的趋弱，杭州、西安、重庆及成都挂牌供应环比跌幅在 6% 以内，供应波动较小；但对应的租赁需求热度相对较弱，回升幅度在 3% 以内。《5 月重点城市租房报告》显示，成都平均租金为 1446 元 / 套 / 月，龙泉驿区租房热度环比涨幅明显，郫都区新增房源量环比涨幅达 6.8%。杭州平均租金为 2770 元 / 套 / 月，其中富阳区租房热度明显增长，环比上涨幅度达 10.6%；此外，临安区、拱墅区新增房源量环比涨幅也超过 10%。

随着天津扩大保障性租赁住房供给渠道，推动厂房、旅馆、商办科研用房等改建保障性租赁住房。5 月份天津市新增房源量环比涨幅明显，其中南开、河西、和平、静海和宝坻区环比涨幅均在 20% 以上。租房热度方面，宁河区环比涨幅最高，达到 21.4%。平均租金为 1890 元 / 套 / 月。

5 月份，长沙发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，有效促进长沙租赁市场发展。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在此背景下，58 安居客房产研究院统计数据显示，5 月份长沙租房热度涨幅明显，岳麓、雨花、芙蓉、天心和开福区环比涨幅均在 10% 水平以上，总体来看，长沙平均租金为 1808 元 / 套 / 月。

一线四城租房热度季节性下降，北京门头沟新增房源量环比涨13.3%

数据显示，12月份一线城市中北京平均租金为6278元/月/套，延庆区、海淀区、东城区平均租金环比出现上升，不过波幅不大，总体租金水平平稳。受租房季节性淡季影响，区域租房热度和新增房源量方面，北京各区均出现一定程度下滑，具体来看朝阳区、通州区、丰台区、海淀区、昌平区租房热度相对较高，朝阳区、海淀区、丰台区、昌平区、大兴区新增房源量较多。在众多区域中，门头沟新增房源量逆势上涨，环比涨幅达到13.3%。

在上海租赁市场，12月份上海平均租金为6310元/月/套，长宁区环比涨3.5%领先其他各区，黄浦区、徐汇区和浦东新区租金水平环比也出现一定涨幅。在区域租房热度方面，浦东区、闵行区、嘉定区、松江区、宝山区相对其他区租房热度较高；新增房源量方面，浦东区、闵行区、嘉定区、宝山区、松江区新增房源量较多。上海各区同样受季节性租房淡季影响，租房热度和新增房源量环比上月均出现一定程度下降，总体仍在可控范围内。

数据表明，12月份广州平均租金为3704元/月/套，白云区、花都区、越秀区、天河区和海珠区环比均出现不同程度的上涨。受季节性因素影响，广州大部分区租房热度和新增房源量环比均出现一定下滑，但少数区域却呈现出逆势上扬的情况，其中从化区租房热度环比涨1.2%，荔湾区新增房源量环比增长10.7%。

深圳12月份平均租金5430元/月/套，其中盐田区、南山区、福田区、大鹏新区环比出现不同程度的上涨，不过总体波幅不大，整体租金水平相对平稳。区域租房热度方面，除大鹏新区环比上涨1.2%，深圳其他各区环比均出现一定程度下滑。新增房源量方面，除坪山区和盐田区环比上涨外，其余各区域同样出现一定程度下降。

成都租房热度出现降温，天津5区新增房源量环比上涨

58安居客房产研究院监测数据显示，新一线城市成都12月份平均租金为1532元/月/套，环比上月出现小幅下跌。12月份成都市租房热度出现降温现象，除龙泉驿区环比微涨0.6%外，其他各区域环比上月均出现一定程度下滑。成都各区域新增房源量方面，温江区环比涨幅最高，达到9.5%，金牛区、郫都区环比也出现了上涨态势。

与成都租赁市场类似杭州各区域租房热度和区域新增房源量也出现一定程度下滑，不过总体仍处于健康状态。12月份杭州平均租金达到2944元/月/套，其中，临安区环比微涨0.1%。此外，长沙平均租金为1889元/月/套，天心区和芙蓉区环比出现上涨，总体来看变化不大。新增房源量方面，芙蓉区、开福区均出现一定程度上涨，其中开福区环比涨幅最高，达到12.5%。

新一线城市中，天津12月平均租金总体平稳，为1913元/月/套，其中蓟州区、宝坻区租金较上月出现小幅度上涨。新增房源量方面，天津16区中的南开区、北辰区、和平区、宁河区、滨海新区均出现不同程度的环比涨幅，其中南开区、和平区、宁河区和滨海新区环比涨幅均在10%以上的水平。