2021年5月20日，科技驱动的新居住服务提供商贝壳发布了2021年第一季度财务业绩。基于长期科技投入提升运营管理效率，以及持续为用户提供专业、可信赖的品质服务，贝壳整体业务经营实现扎实稳健增长。

财报显示，贝壳2021年第一季度营业收入达207亿元 (人民币，下同)，同比增长190.7%；净利润为10.59亿元,调整后净利润为15.02亿元。同时，第一季度贝壳总交易额（GTV）达1.07万亿元，同比增长达224.2%。贝壳一季度存量房业务GTV突破6,734亿元，同比增长244.2%，新房业务GTV达3,434亿元，同比增长194.9%。同时，贝壳新兴及其他业务也取得稳健增长，一季度GTV达527亿元，同比增长197.3%。

业务亮点方面，2021年，贝壳继续持续提升服务品质,构建用户信任；不断加大科技投入，数字化驱动品效提升；打造阳光行业生态，助力行业高质量发展。

一方面，凭借对高品质服务的长期追求，贝壳受到越来越多服务者和消费者的信任和认可。新房领域，贝壳推出“新房生态阳光计划”，帮助经纪人建立在新房作业中的安全感、确定性，提升他们的作业效率和收入，同时保护开发商利益，提升消费者体验。为提升消费者在房屋交易尤其是签约环节的体验，保障交易安全，为消费者提供安全、高效、便捷的签约服务体验，贝壳在2021年推出签约服务中心。截至3月底，贝壳已在全国21个城市落地运营签约服务中心74个。

另一方面，科技持续成为贝壳推动品效提升的核心动力。第一季度，贝壳持续加大科技投入力度，研发费用达6.38亿元，去年同期为4.51亿元，不断促进行业的数字化水平提升。截至2021年3月31日，贝壳“楼盘字典”覆盖房屋数量达2.44亿套。随着行业数字化深入，居住服务新业态也迎来快速增长，截至一季度末，贝壳累计对超1,092万套房屋完成VR采集，同比增长197.3%。

此外，围绕中国高品质、高质量居住服务体验，贝壳不断承担更多责任。响应国家“稳就业、促民生”号召，一季度，贝壳发布“春望计划”，向全社会提供数十万个经纪人岗位，并推出新经纪人才助航体系，从职业保障、职业成长、职业发展多方面助力经纪人的职业化。同时，贝壳积极鼓励合作社区门店于服务者成为扎根社区的重要公益力量，并长期聚焦社区便民、社区助老、社区可持续三大方向，同时持续推进“蓝海行动”、“爱心图书馆”等公益项目。

贝壳找房联合创始人、CEO彭永东表示：“得益于我国去年有效疫情控制后经济的强劲增长，以及坚持‘房住不炒’原则的顺风影响下，贝壳在第一季度收获了出色的业绩。强劲的业绩增长也归功于我们对于核心商业价值观的坚持，长期致力于提升行业品质服务，提升消费者体验。展望未来，我们将不断迭代自我并投资于提升核心价值的举措，同时为行业发展做更多努力，为每个参与者带去更多信任和长期价值。”

贝壳首席财务官徐涛表示: “我们收入和盈利的增长在今年第一季度继续保持强劲势头。秉持中性市场观和谋求长期发展的视角出发，我们对自己前路充满信心。我们在给消费者带来价值和赋能服务者等方面的持续投入，将始终支持着我们实现长期愿景。”

via 金融界网

2020年7月24日晚，贝壳集团正式向美国证监会提交IPO文件，股票代码为BEKE。承销商包括高盛、摩根士丹利、华兴资本等。

招股书显示，贝壳集团旗下拥有贝壳、链家两大平台。2019年贝壳集团房产及租赁交易总额（GTV）达到2.1万亿。就交易额和交易量来看，贝壳集团是国内最大的居住服务平台，是国内居住服务平台第一股。

财务数据摘要

招股书显示，2017-2019年，贝壳的营收分别为255亿元（单位：人民币，下同）、286亿和460亿。同期净亏损分别为5.38亿、4.28亿和21.8亿。

截止至2020年3月31日的前3个月，贝壳的营收为71.2亿，同比降低13%。该公司指出，今年一季度营收降低的主要原因是卫生事件带来的不利影响。同期净亏损12.3亿元，去年同期为净利润1.66亿元。

截至2020年3月31日，贝壳持有的现金，现金等价物，限制性现金和短期投资为295亿（合约42亿美元）。贝壳表示，这种流动性水平足以使其应对卫生事件带来的长期不确定性。

募资用途

招股书显示，该公司募集到的资金将主要用于：1）30%用于研发，继续投资大数据、人工智能、虚拟现实等平台功能和基础设施技术;2）30%将用于扩展新的置业交易服务;3）25%将用于多样化贝壳的服务，并将业务扩展到新的地理区域;4）余额用于一般公司用途，可能包括营运资金需求和潜在的战略投资和收购。

股权结构

截止至招股书发布，贝壳董事长左晖持股46.8%，为第一大股东。

贝壳所有高管及其董事共持有该公司51%的股份。

腾讯及其相关实体、软银旗下投资公司SVF II Shell Subco (Singapore) Pte. Ltd.和高瓴资本及其相关实体分别持有贝壳12.3%、10.2和5.3%的股份。

融资历史

公开资料显示，2014年1月7日，链家启动A轮融资，复星昆仲、鼎晖投资融资数亿元；2016年链家的B轮和B+轮融资通过华兴资本旗下的华晟资本的等资本方融资60亿元；2017年1月9日C轮融创中国融资了26亿元；2019年7月，贝壳披露D轮融资结果。根据wind企业库，D轮规模高达12亿美元，投后估值100亿美元 。 腾讯、Gaw Capital/基汇、高瓴资本、源码投资、碧桂园创投、新天域、华兴资本等参与了本轮投资  。

2020年3月，贝壳找房又确认了D+轮超24亿美元的融资信息，在这一轮融资回合中，孙正义执掌的软银集团加入了投资者的行列。有媒体报道称，软银在这轮投资金额高达10亿美元，是领投方。这轮投后贝壳找房估值已达140亿美元。

被贝壳董事长左晖评价为「最坚定的战友「——华兴资本董事长、基金创始合伙人包凡曾表示：「房地产服务行业交易体量相当大，客单价相当高，但是又极其低频。从线下往线上打肯定比线上往线下打胜率更高。那时候还有很多同类型的公司，但只有链家是典型的从线下往线上打的企业，我们肯定赌它赢」。招股书及资料显示，华兴资本旗下的华兴新经济基金曾领投了链家B轮融资，以及跟投了链家C轮、贝壳D轮融资。

via 富途牛牛

一线城市租房现状

北深上杭租金水平全国领先，南京面积宽敞度第一

近年来，随着杭州挤入“新一线城市”前三甲，其房租也一路上涨。数据显示，北京、深圳、上海、杭州四个城市人均月租金在全国最高，分别3400元/月、3036元/月、2864元/月、2428元/月。而广州则以1840元/月位列第五，第六至十名依次为南京、武汉、成都、长沙、重庆。

而在租房面积上，南京则以89.7平方米的套均面积位列第一，北京、武汉、杭州、上海紧随其后。可见，北京不仅房租领先其他城市，租房面积也同样位居前列。

通勤时间为首要考虑因素，半数租客至少“一年一换”

当越来越多城市步入“堵城”，交通也成为最影响租房选择的因素。数据显示，单身租客选择合租房时首先考虑的就是通勤时间(31%)。其次，价格(27%)和房屋环境(15%)也是单身租客在租房时较为注重的因素。

通勤时间作为租客选择合租房的首要考虑因素，数据显示，通勤时间10分钟以内、10-20分钟和20-40分钟的单身租客分别占30%、28%和23%。可见单身租客将通勤时间作为衡量合租房合适与否时的严苛程度。

对于单身租客们来说，换房也是极为常见的事情。调查发现，超九成租客两年内换一次房，其中50.91%的租客一年至少换一次房，选择2年以上长租者不足10%。

单身租客压力几何

单身“城漂族”占比近七成，近四成90后存款不足5000元

数据显示，在租房群体中，除一家人合租之外，单身租客占比超七成(70.3%)，其次为情侣合租(15.6%)及朋友合租(14.1%)。

而在单身租客中，除31.26%的本地人外，另有68.74%单身租客均为外来谋生奋斗的“城漂族”。其中，城漂时长1-3年的占比最高，达24.3%，其次为10年以上和3-5年，占比分别为13.55%和12.33%。

而对于以“城漂族”为主体的年轻单身租客来说，传统的存款储蓄观念已经逐渐弱化。调研发现，有近四成的90后单身租客存款不足5000元，更有两成90后存款为负。除此以外，80后同样不容乐观，两成80后存款数同样为负。

超七成房租占月收入两成以内，租金承受力女高于男

随着各城市房租大幅上涨，单身租客们承受的房租压力也随之越来越大，而衡量房租压力的最直接标准即是房租与月收入占比。调研发现，超七成单身租客房租占月收入两成以内，其中，近半数(48%)单身租客房租占工资10%以内，27%单身租客占比10%-20%。而在租房价格的承受力上，单身女性略高于男性。数据显示，女性和男性可承受的租房均价分别为51.1元/m2和49.2/m2。以50平米面积为标准，女性可承受的平均房租支出为2555元，而男性为2460元。

单身租客城市梦想

单身时长：超三成租客为5年以上“单身王者”，北京租客单身时长位列第一

调查发现，越单身，越容易持续单身。单身租客中，单身时间5年以上的“单身王者”占比高达31%，单身3-5年的“单身铂金”占比23%，单身1-3年“单身白银”占比25%，单身1年以内“单身青铜”占比21%。

而从地域上看，北京单身租客中，单身5年以上的“单身王者”占比最高，领衔单身时长排行榜。其次分别为广州、重庆、深圳、上海。

单身心态：超五成佛系对待感情生活，生病为最孤独时刻

一个人在偌大的城市奋斗，单身租客们对待感情又是什么态度呢?数据显示，尽管45%的单身租客认为“一个人生活太孤单，渴望尽快脱单”，但在具体的感情生活心态上，“佛系”才是主流，55%的租客选择“对感情顺其自然”。

调研发现，对于单身租客们而言，最孤独的时刻莫过于“一个人生病去医院”(34%)，其次为“周末独自在家”(31%)和“一个人睡午觉到傍晚”(8%)。而生活中的小确幸时刻分别为“居室整理与装饰”(24%)、“周末睡到自然醒”(22%)和“为自己做香喷喷的饭菜”(14%)。

单身心愿：超七成为爱坚守大城市，超半数不接受租房结婚

对于独自在大城市拼搏的单身租客们来说，他们的最终情感需求是什么呢?有超七成(72%)的租客表示，将会“坚持留在大城市，坚信自己能成功脱单”，23%表示将“若一定年纪找不到另一半就回老家发展”，另有5%表示“愿为留在大城市放弃爱情”。

尽管城市的高房价让不少人望而却步，但仍有44%的租客表示计划在目前工作城市买房，而另有34%的租客计划回老家买房，22%的租客则选择继续租房住，认为租房更经济方便。

对于租房结婚，54%的租客表示不接受，46%的租客表示接受。而在接受租房结婚的人群中，男性比例(74.2%)远远高于女性(25.8%)。90后对于租房结婚接受度最高，接受人群占比高达52.6%，远超70后(12.4%)和80后(32%)。

单身生活：超八成单身租客自己下厨，超七成“爱宠难得”

唯爱与美食不可辜负，当爱情仍未到来，美食便成为单身租客们忙碌生活中的享受。超八成(87%)单身租客会在周末下厨，仅13%基本通过点外卖解决三餐问题。

同时，随着“吸猫撸狗风”的兴起，养宠物成了单身租客们排解孤独和压力的一种方式。调研发现，尽管单身租客中的“爱宠族”不在少数，但“有宠一族”仅占8%，超九成租客没养宠物。其原因分别为：“工作太忙，时间精力不够”(60%)、“经济条件较差，养不起”(13%)和“不喜欢宠物”(27%)。可见，超七成的租客“爱宠难得”。