美国二手房销量8月份依然活跃，因为很低的抵押贷款利率和郊区住房需求令作为美国经济亮点的房地产市场保持强势。

美国全国地产经纪商协会周二发布的数据显示，二手房交易完成量环比增长2.4%，折年率达到600万套，是2006年底以来最高水平。该数字与接受彭博调查的经济学家预期中值一致。未经调整的房价中位数同比上涨11.4%，升至历史新高。

虽然二手房销量8月增幅对于7月份创纪录的2.4%，但依然显示市场稳健增长。房地产市场一直是经济反弹中最强劲的部分之一，部分原因是超低的抵押贷款利率，以及城市居民在疫情期间寻找郊外的宅院。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在与记者的电话中表示，如果国会未能通过新的抗疫刺激方案，“就帮不上忙”，但由于接近历史低点的利率，房地产市场“将保持强劲”。“我预计今年剩余时间内销量进一步增长。买家很多。”

上个月有149万套二手房待售，比2019年8月减少18.6%，连续15个月同比下降。按照目前的销售速度，房屋库存将持续3个月。低于5个月就被视为市场吃紧。

NAR表示，8月房价中位数达到310，600美元，而去年同期为278，800美元，年涨幅是2013年以来最快。

2019年11月份美国二手房销量四个月来第三次攀升，符合住宅房地产市场的稳定发展态势。

美国全国地产经纪商协会周一发布的数据显示，二手房销量指数在11月份环比上涨1.2%，低于接受彭博调查的经济学家预期中值。11月份指数同比上涨5.6%，凸显了与去年疲软状况的反差。

二手房销量增长说明住房市场仍然受到低利率、收入增长改善和就业增长稳定的支撑。住宅房地产市场在初冬的稳定基调可能预示着更强劲的春季销售旺季，可能继续推动经济增长。

最近其他有关住宅市场的数据表明情况在2018年放缓之后继续改善。美联储降息帮助降低了抵押贷款利率，而强劲的劳动力市场数据提振了消费者并支撑了家庭信心。

同时，买家面临的选择稀少，使得要价不断上涨并压抑了销售，尤其是低价房产方面。

美国全国地产经纪商协会公布的数据显示，12月份二手房折合年率销量出现四个月来首次下滑，因市场受困于创纪录低点的供应和不断攀升的房价。

二手房销售（12月）

二手房折合年率销量环比下降3.6%至557万套，市场预估为570万套；

二手房中间价较上年同期上升5.8%至246，800美元；

可售房屋库存同比下滑10.3%至148万套，创出该数据自1999年开始统计以来最低；

2017年销量为551万套，比2016年上升1.1%，为三年来最小增幅。

　　关键要点

二手房销量降幅高于经济学家预估表明，尽管贷款利率低且就业市场稳定，但全美各地的库存问题正在限制美国人的购房能力。价格上涨会降低负担能力，特别是对于首次购房者而言：2017年房价中位数上涨了5.8%，轻而易举超过工资涨幅。

不过政府数据显示，去年的建筑许可是十年来最高，表明新房入市将可以缓解供应紧张。