中关村西区发展规划

中关村西区位于中关村国家自主创新示范区“海淀园核心区域”，根据中关村发展规划内容，从功能上中关村西区被定位为专业创新功能区，未来政府在扶植力度上将不断加强，对于科研、教育、互联网等企业吸引力趋强，区位价值越来越高。

根据规划，中关村周边地区拟划分为五个相对不同的特色职能区段，结合不同区段的现状产业基础与空间资源条件，明确各区段的分工与定位。对部分大院、低效用地等存量空间进行改造。至2020年底，中关村大街及周边地区综合创新生态环境将得到全面提升，持续产生具有中关村原始创新、技术服务能力及商业模式创新优势的创客群体和企业集群。

中关村西区定位

中关村西区作为中关村国家自主创新示范区核心区的标志性区域，于2007年底基本建成，占地94.6公顷，总建面340万平米，已建成楼宇57座，单位数量八千余家，从业人员约十万人。企业资产总计约7404亿元，营业收入总计约3949亿元。

中关村西区的功能定位以技术创新与科技成果转化和辐射为核心，以科技金融服务为重点，以高端人才服务、科技中介服务和政府公共服务为支撑的创新要素聚集功能区。

中关村西区业态调整规划基本内容

为进一步明确西区功能定位，指导西区业态调整工作，海淀区政府于2011年印发了《中关村西区业态调整规划》。规划实施期为2011到2015，规划目标为5年内将西区建设成为环境优美、秩序良好、业态结构和空间布局合理、高端创新要素聚集、科技成果转化机制成熟的国际科技成果转化服务中心 ，其中业态升级指标要求将西区打造成为核心区的示范区，聚集国际知名科技金融、科技中介机构和高科技企业等业态数量比例达到60%。同时，在2010年的基础上，要求累计压缩中关村购物中心商业面积10万平米，把原有的文化休闲特色街区打造成中关村独特的创意、创新文化传播和交流空间（如原图书城，目前为中关村创业大街），建设成真正全球领先的高科技产品展示、发布和体验中心。

另外，关于楼宇调控指标的调整，要求具有核心要素的载体大厦突出、功能完善，其核心业态和支持业态占大厦比例至少为70%，同时，要求各大厦至少40%的业态形式与其核心功能定位吻合。

根据产业发展导向，西区业态细分为鼓励类、计划类、限制类

根据产业发展导向，中关村西区的业态定位主要划分为三类，把“鼓励类”业态作为重点引进的方向，通过政策补贴、税收等手段重点吸引和扶植高端科技金融、高端科技中介、企业总部及研发中心、政府公共服务机构领域的企业。有计划的引进需经过严格审批的“计划类”业态，如创新型（中小）企业、文化创意类、教育培训类、高端商业配套及基础设施。同时，要在保证企业属性优质化的前提下，禁止入驻“限制类”的低端业态。

中关村西区补贴政

为了加快中关村西区业态调整，从2014年开始，对重点楼宇进行业态调整统一由海淀区政府给予一定的资金补贴。先期以互联网金融中心、中关村金融大厦（丹棱SOHO）、中关村PE大厦(中关村SOHO)以及中关村创业大街等为试点，吸引各类创新性金融机构和科技中介机构入驻，如实施对入驻金融机构的房租补贴政策，对符合条件的入驻金融机构，由海淀区政府按照规定给予三年房租补贴，每年补贴比例为50%、50%和30%。

目前中“互联网金融中心”、“中关村金融大厦（丹棱SOHO）”、“中关村PE大厦(中关村SOHO)”三个项目对于符合条件的金融机构仍享有政府的房租补贴政策，欢迎有需求的随时联系我们。

互联网金融中心

中关村金融大厦（丹棱SOHO）

中关村PE大厦（中关村SOHO）

景远资管是一家以数据为驱动力，运营为核心的专注于城市更新项目的资管平台，同时依托于“199IT数据研究中心”平台和旗下“菁英圈”社群布局“顾问咨询、项目爆款营销、投资孵化”三大业务。目前已服务于新街高和、中融信托广场、盈科中心等多个标杆城市更新项目和中关村、望京、太阳宫、东直门等区域内的商办项目，并已承接了百度金融、阿里健康、腾讯游戏等多家知名互联网公司的选址策略研究、选址服务等业务。景远资管于2020年3月份完成了由199IT数据研究中心领投的天使轮融资，并建立了长期战略合作。

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本报告共分十三章内容，包括综述篇、领域篇、专题篇、区域篇与大事记。综述篇综合性评析中国科技金融的最新动态、总体特征。领域篇从普惠金融、国有创投混改、资本市场、科技保险、众筹四个专业领域剖析科技金融生态核心领域的发展现状与趋势。专题篇针对科技创新税收政策、投贷联动、金融科技、绿色技术银行、科创板、硅谷银行等专题进行深入研究。区域篇针对沈阳、包头等地的科技金融情况进行梳理与总结。大事记梳理了2018年的若干件重要事件，以及重要政策文件。

过去的2018年，中央将缓解中小微企业融资难融资贵问题，作为破除不合理门槛和限制，营造公平竞争市场环境的重点工作任务。天使投资、风险投资、新三板个人投资者等股权投资所得税优惠，金融机构小微企业贷款增值税优惠等政策出台。银行业金融机构聚焦于增加资金供给、降低成本和分散信贷风险，推动普惠金融发展。国有创投机构通过不同方式的混合所有制改革，发挥特殊作用。资本市场加快制度创新，在上海证券交易所设立科创板并试点注册制。众筹等新兴融资方式在经历野蛮生长后实现理性回归。金融科技在风险识别、风险分析和风险评级等方面应用提供良好的工具。

一是国有创投推进混合所有制改革。创业投资机构依然是中小微企业的重要融资渠道。过去很长一段时间，国有创投一直在占据主导地位。目前，国有独资机构的出资占比持续下滑，各地加快推进国有创投机构的混合所有制改革，目前2/3以上的省级国有创投机构已经开始了体制改革的探索，充分发挥其在创投行业中的特殊作用。

图 1 我国国有独资机构出资占比变化

图2 国有创投机构的部分混改方案

二是税收政策促进中小微企业发展。针对创业投资和天使投资、金融机构小微企业贷款、新三板企业个人投资人、孵化器等，通过强化税收优惠政策，加大对小微企业扶持力度。政策包括：创业投资与天使投资的投资对象条件暂时放宽, 合伙制创投企业个人合伙人所得税新政实施, 金融机构小微企业贷款利息收入免增值税，小微企业增加普惠性税收减免，研发费用税前加计扣除比例暂提高至75%，科技企业孵化平台税收优惠对象扩大。

三是银行业金融深化普惠金融服务。中央采取定向降准、加强对银行支持中小企业的贷款考核和设立国家融资担保基金等方式，推动银行支持中小企业。2018年央行实施了4次降低银行准备金的政策。投贷联动试点自开展以来稳妥推进，发挥了银行在客户资源、风险评估和资金供给等方面的优势，服务科创企业融资，但投贷联动仍处于探索阶段。

四是科创板并试点注册制吹响了多层次资本市场改革号角。2018年中小板、创业板、新三板和区域股交市场等主要服务中小微企业的市场股票融资额规模超过6000亿元。上交所推出科创板并试点注册制，聚焦以信息披露为核心的关键制度创新，将成为我国资本市场制度改革的起点。针对创新企业试点存托凭证（CDR），丰富融资方式。

图3 资本市场的融资情况（2018年）

图4 科创板制度创新六大亮点

五是新兴金融工具和技术推进金融服务的结构和质量转变。金融科技快速发展，具备了“创得出、买得来、保得住、用得上”四大安全特征，支撑金融体系安全运行。众筹在经历野蛮生长后实现了理性回归，部分众筹平台正在逐步向生态化发展。绿色技术银行构建集技术需求获取、成果获取、技术评估、技术转移转化、金融服务及实效跟踪后评估等功能于一身的运行模式。

图5 我国众筹融资项目数量与金额变化

图6 绿色技术银行业务运作模式

《报告》显示，2017年上海科技金融生态体系进一步完善，科技创新土壤得到进一步培育。

科技金融供给方面，截至2017年末，上海辖内科技型企业贷款余额首次突破2000亿元大关，达到2071.27亿元，较年初增长38.05%，高于辖内整体贷款增长率25个百分点；科技型企业存量客户增长率为21.66%，其中科技型中小企业贷款客户数占整体比重为89.40%。

专业化经营服务方面，辖内服务科技金融队伍力量不断壮大，已设立7家科技支行，科技特色支行89家，科技金融从业人员1483人；通过举办“科技金融大擂台”，知识产权创新产品及优秀案例层出不穷。

投贷联动探索方面，2017年末辖内投贷联动项下贷款存量户数315家，增长率为72.13%；贷款余额合计60.90亿元，增长率为133.06%；上海银监局抽样跟踪的100家投贷联动支持企业情况显示：相关企业较好地契合了区域重点产业规划，信息传输、软件和信息技术服务业、制造业、科学研究和技术服务业三大行业合计占比达到68%。拥有专利企业数占比达到70%，拥有发明专利企业数占比达到58%。74%的企业营收实现增长、73%的企业实现盈利、66%的企业估值得到显著提升，银行与企业实现互惠共赢，风险与收益基本均衡。

上海市科委依托科技金融信息服务平台逐步打造覆盖科技型企业不同成长阶段需求的科技信贷产品链。上海市科技金融信息服务平台由线上的网站、微信公众服务号和线下的科技金融服务站及科技金融专员运作二部分构成。平台提供微贷通、履约贷、创投贷、小巨人信用贷、保费补贴、天使投资风险补偿和股权融资等项目的服务。在平台上开展科技信贷服务的有21家合作银行、3家担保公司、3家保险公司、2家保险经纪公司。

截至2017年末，市科委“3+X“科技贷款总额和贷款笔数创历史最高，贷款总额37.48亿元，同比增长28.4%，贷款企业630家，同比增7.5%，其中，科技履约贷实现贷款22.02亿元，同比增长34.3%，贷款企业516家，同比增长20.3%。截至2017年底累计为2959家科技企业，提供了140.63亿元银行贷款。科技信贷服务量质齐升，跃上新台阶。

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核心观点/主要成果

根据2017年年初“Wind资讯”公布的数据表明，截止2016年第三季度，国有四大行平均利润增速均未超过1%，利润增速放缓。在此严峻的生存环境下，监管政策亦持续趋严，信贷业务作为银行的支柱型业务，资产质量和盈利能力等问题日益凸显，银行亟需从传统的粗放化信贷业务经营管理向精细化经营管理转型。

本报告从以下几方面对银行信贷业务经营管理转型进行分析：

银行对公信贷业务当前面临的挑战：随着新兴科技的快速发展，互联网金融成为未来金融业态的发展趋势；在利率市场化和金融监管改革日益提速的生存环境下，国内银行业当前面临着利率市场化改革、传统信贷业务市场被抢占、优质对公客户流失、资产质量和盈利能力亟需提升的四大挑战；

银行对公信贷业务经营管理转型重点提升领域：面对上述银行当前面临的挑战，德勤中国金融行业管理咨询服务团队建议银行应从客户管理、产品创新、对公信贷业务风险管控、及对公信贷业务管理四个方面进行提升，实现信贷业务从粗放化管理向精细化管理转型；

银行对公信贷业务经营管理转型应对举措：洞悉数字化时代银行对公业务发展的三大趋势；积极探索数字化在银行业的具体应用；构建对公信贷业务转型的基础能力。

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