1. 北京市教育房概览

（1） 数量：存量教育房占全市存量房比重不足10%。全市存量房700余万套；存量教育房60余万套。

（2） 分布：67%教育房集聚东城、西城、海淀、朝阳。

（3） 楼龄：65%教育房楼龄超过15年。全市65%的教育房建于2000年之前，东西城区教育房楼龄相对较长。

（4） 价格：教育房比全市均价高出31%。全市教育房均价达65955元/平米，比全市存量房均价高出31%。四区教育房均价比非教育房高出15%以上，海淀区差价最大。

    2. 不同类型教育房预算

（1） 教育房需求：学校目标和居住目的是家长选择教育房的核心需求。在此基础上，家长在预算范围之内会增加对楼龄、轨道交通、配套设施等附加需求的考虑。

（2） 教育房分类：基于学校目标和居住目的两大家长核心购房需求，本研究根据重点小学类型和房产建筑面积将教育房划分为四类：一类小学居住型、一类小学学位型、二类小学居住型和二类小学学位型。

（3） 各类型教育房平均预算：一类小学居住型> 二类小学居住型 > 一类小学学位型 > 二类小学学位型。

（4） 一类小学不同年代教育房预算：

1995年一类学校：

2000年一类学校：

2005年一类学校：

2010年一类学校：

（5） 二类小学不同年代教育房预算：

1995年二类学校：

2000年二类学校：

2005年二类学校：

2010年二类学校：

    3. 预算之内如何选学校？

主城四区学区特征：

西城区重点小学划片教育房均价

西城区教育房“最贵”小学

西城区不同类型教育房平均套总价

1000万以上：

1000万：

900万：

800万：

700万：

600万：

500万：

400万：

东城区重点小学划片教育房均价

东城区教育房“最贵”小学

东城区不同类型教育房平均套总价

1000万以上：

1000万：

900万：

800万：

700万：

600万：

500万：

400万：

海淀区重点小学划片教育房均价

海淀区教育房“最贵”小学

海淀区不同类型教育房平均套总价

1000万以上：

1000万：

900万：

800万：

700万：

600万：

500万：

400万：

朝阳区重点小学划片教育房均价

朝阳区教育房“最贵”小学

朝阳区不同类型教育房平均套总价

1000万以上：

1000万：

900万：

800万：

700万：

600万：

500万：

400万：

数据说明：

本研究根据学校声誉、家长口碑、师资力量、升学率等公开信息选取百余所小学作为重点小学，并将重点小学分为一类小学和二类小学（一类小学优于二类小学）。上述重点小学对应的划片房源为本文中指代的教育房。

从曲线看出，2014年与2013年的Android病毒包数均在2月份均呈现急速下降的趋势，随后迅速反弹持续平稳增长。而这方面，与春节期间的各种因素干扰到制毒者与制毒机构的制毒行为以及与手机用户的群体跨省迁移行为等均有微妙关联。

从另一个角度来说，手机病毒包数量在达到巅峰后会呈现暂时平缓与下降的趋势，但总体而言，Android的病毒包的整体量级依然在巨幅增长。2014年上半年，Android病毒包总数是2012年全年的2.06倍，Android手机的安全风险依然严峻。

2014年上半年Android感染用户数达到0.89亿

2014年上半年，手机染毒用户数最低月是2014年1月，手机染毒用户数为1370.3万。手机染毒用户数最高月是6月，手机染毒用户数为：1627.3万。在整个2014年上半年，手机染毒用户数呈现逐月递增的趋势，平均每月手机染毒用户数为1487.3万。

从2012年、2013年、2014年上半年Android染毒手机对比可以知道，2014年上半年Android染毒手机是2012年全年的3.69倍。达到2013年全年Android手机染毒用户的89%。

上半年腾讯手机管家查杀Android病毒次数为1.4亿次

2014年上半年腾讯手机管家为用户查杀Android病毒次数是2013年上半年的2.12倍，同比增长112%。

2014年上半年Android手机染毒用户主要分布省份

从地域看，其中的六省份处于东部沿海，四个省份处于中西部内陆。内陆四省分别为：河南、四川、广西、湖南。染毒手机用户占比分别位居全国第二、第七、第八、第十。从手机病毒的区域转移方向来看，国内的十大手机染毒省份渐趋稳定，总体呈现出以中东部发达省份为主，西部为辅的格局。目前制毒者或制毒机构依然重点瞄准东部沿海手机用户“掘金”。

从比例看，广东省以14.08%的比例远超排名第二的河南省，染毒手机比例接近河南省（6.53%）的两倍。

文/抽水