武汉优质写字楼市场2023年一季度迎来一个项目交付，位于中国光谷商务区的中国特种飞行器研发中心西塔，为市场带来4.5万平方米新增供应，推升全市体量上升至698万平方米。与去年同期相比，新增供应有所放缓，主要原因是受工期影响，部分项目延期交付。

新增供应延期，本季度以存量项目去化为主，加上一季度为传统淡季，季内净吸纳量环比下降36.7%录得6.6万平方米，推动空置率环比下降1.0个百分点至41.9%。

从需求行业来看，金融业稳定输出，在甲级写字楼租赁需求中的占比达到29.5%，稳居第一，主要得益于银行、保险、证券等传统金融公司以及金融平台公司，在存量项目的大面积租赁成交。房地产建筑业占比17.1%排名第二，其中超过50%来自工程建筑类型企业。消费品制造业在本季度排名上升至第三，占比达16.1%，主要来自头部企业的大面积升级需求。科技互联网行业需求占比12.0%，本季度下降至第四，租赁来源以小面积客户为主，二级分类来看，超过半数来自To B端的软件系统开发。

同时，受疫情后的行业调整余波影响，部分行业仍在进行资源整合。本季度录得几宗大面积退租案例，集中在保险、地产服务和二房东这三个子行业。

全市租金指数环比下跌0.3%，其中建设大道、汉口沿江商务区和航空路三个汉口的主要商务区降幅最为明显，主要由于存量项目竞争，业主通过以价换量的租赁策略去化面积。同时，受不确定性因素影响，客户装修预算收紧，精装产品备受青睐，业主提升办公配套和服务更有利于在激烈的竞争中脱颖而出。

2023年第一季度，武汉零售物业市场无新项目开业，全市存量维持在767万平方米。存量项目调改频繁，尤其涉及大面积店铺调整，推动全市空置率环比上升0.4个百分点至10.7%。

需求方面，潮流服饰品牌落户核心区位高端零售项目，例如WE11DONE在武汉恒隆广场围挡首店；THOM BROWNE武汉首店选址武汉万象城。国际美妆品牌持续拓店，药妆品牌修丽可武汉二店在武汉群光广场围挡；高端护肤品牌朵梵进驻武商MALL武广。

网红餐饮品牌依旧保持强劲拓店势头，BUTTERFUL & CREAMOROUS黄油与面包华中首店、SHAKE SHACK武汉二店分别入驻武汉天地；wagas分别在武汉大悦城和武汉江宸天街开设新门店；达美乐披萨在武汉摩尔城继续拓展门店。咖啡茶饮品类门店升级，茶颜悦色武汉首家新型门店小神闲茶馆在武汉万象城开业；星巴克甄选咖啡·酒坊在武商梦时代开设武汉第二家门店。

虽然客流回暖超过预期，但从去年底开始的商铺退租潮在一季度有了更为充分的显现。大面积店铺调整频繁，例如物外书店、十点书店，分别从武汉K11 Select和武汉江宸天街退租；国美电器关闭其位于武汉保利广场和武汉经开万达广场的门店。

全市购物中心首层平均租金录得每月每平方米309.4元，租金指数环比下跌0.6%，跌幅收窄0.3个百分点。预计年内租金将止跌企稳。

近日，国家发改委、中国证监会分别发布相关政策，支持消费基础设施建设，将百货商场、购物中心、社区商业等类型的零售物业纳入公募REIT底层资产范围。随着新政推出，零售投资迎来利好，预计将支撑零售租金稳步回升。

2023年第一季度，武汉仓储物流市场新增三个项目交付使用，均位于东西湖板块，新增供应面积共计35.6万平方米，与上一季度几乎持平，较去年同期上升184.1%，推动全市存量上升至596万平方米。

需求方面，第三方物流租赁需求占据主导。本季度全市净吸纳量共计录得7.6万平方米，环比下降18.2%，但较去年同期大幅上升。东西湖及江夏板块项目通过以价换量的租赁策略推动存量项目持续去化。

全市空置率环比上升2.8个百分点至36.1%，创历史新高。东西湖板块受新入市项目租赁情况不如预期、大量新增供应入市的双重影响，空置率大幅上升。此外，蔡甸、孝感、黄陂的空置率也在较高水平徘徊。

供应放量加剧市场竞争，租金继续下行，全市平均租金报价环比下跌0.8%至每月每平方米23.6元。东西湖板块跌幅最为明显，其次为蔡甸和江夏板块。

武汉优质写字楼市场2022年第四季度共迎来六个项目交付使用，新增供应25.9万平方米。全年新增供应超过112万平方米，同比大幅上升237.0%，创年度供应量历史最高值。其中43.4%为甲级写字楼，体量接近一半。新入市项目中，47.2%位于核心商务区，分布于建设大道、中南中北路和汉口沿江商务区，其中汉口沿江商务区体量占比达21.2%。另有40.4%新增供应位于新兴商务区，主要位于汉阳、王家墩商务区和光谷中心城。

尽管第四季度商务活动受到疫情影响，但季内净吸纳量仍录得10.4万平方米，与上季度几乎持平。年内新入市项目租赁表现亮眼，贡献全年80.7%净吸纳量，带动全市租赁需求同比上升4.5%。新增供应的爆发式增长带动全年净吸纳量达到40.3万平方米，同样创下年度吸纳量历史新高。

从全年新增租赁需求来看，金融业与TMT仍是武汉甲级写字楼的主力行业来源。两大行业在政策利好背景下，稳步驱动租赁需求释放。

2022-2024年，武汉市将聚焦区域金融中心建设，持续做大金融市场总体规模，增加金融机构数量，提升直接融资比重，推进金融创新发展。随着全国碳排放权注册登记结算系统落地，武汉将推动建设全国碳金融中心，在全市绿色低碳循环发展中充分发挥金融服务功能，打造以碳金融为特色的国家绿色金融改革试验区。

同时，武汉市将加快发展数字经济，提出未来五年，数字经济核心产业增加值占GDP比重达到14%，瞄准打造全国数字经济一线城市，加快培育发展新动能，塑造发展新优势。

房地产建筑行业稳定发挥，全年租赁占比16%位列第三，除开发商升级搬迁外，建筑工程类企业表现亮眼。专业服务业占比9%排名第四，其中律所贡献近四分之一新租面积。灵活办公需求提升以及企业装修支出预算减少，共同推动了第三方办公运营年内新增租赁占比提升，排名第五。

供应高峰与市场不确定性双重压力下，全市租金仍处于下行通道，租金指数同比下跌1.6%。其中，甲、乙级写字楼租金指数同比分别下跌1.5%和1.7%，甲级楼宇租金展现出更强韧性。新项目集中于核心商务区入市，加剧区域内新旧竞争，核心商务区租金指数同比下跌2.1%，跌幅最为明显。对于有区位偏好的企业，可利用市场窗口期，加快选址进程。

2022年第四季度共迎来三个项目共计66.8万平方米新项目开业。全年，武汉零售物业市场围绕“新增项目”与“存量改造”双线并行，共迎来武汉大悦城、武汉万象城、武商梦时代、龙湖武汉白沙天街和洪山万科广场五个全新项目开业，以及中商世界里完成改造焕新重新开业，年内还录得销品茂闭店升级改造。全年新增供应共计87.8万平方米，推动全市零售物业体量上升至767万平方米，同比上升8.1%。

季内受疫情影响，多项目闭店或调整营业时间，消费活动受阻。各项目品牌调整频繁，推动全市空置率上升至10.3%，环比上升1.1个百分点，同比上升1.7个百分点。新项目集中供应推动全年累计净吸纳量达59.2万平方米，同比上升26.7%。

购物中心首层平均租金录得每月每平方米311.1元，年内首次下跌，环比跌幅达0.9%，全年累计跌幅达0.4%。

高端零售品牌本季度表现亮眼，BOTTEGA VENETA、Max Mara、Qeelin均于季末在武汉万象城开业。运动品类积极拓店升级，MAIA ACTIVE将其位于武汉天地的门店升级成双层店，始祖鸟、lululemon、DESCENTE均在武商梦时代拓店，另外，该项目还引入了约2.5万平方米体量的室内滑雪场。

餐饮首店依旧保持强劲势头，SHAKE SHACK武汉首店已于武汉万象城开业，烘焙品牌BUTTERFUL & CREAMOROUS在武汉天地围挡首家门店，达美乐披萨武汉首店在光谷天地开业，二店也在凯德1818围挡，添好运餐厅华中首店进驻武商MALL国广。

同时，本季度主力店调改频繁。武汉恒隆广场的T11生鲜超市、泛悦汇昙华林BHG超市分别于季内闭店。悦活里超市在武汉大悦城原7FRESH七鲜超市铺位围挡，武汉江宸天街的龙小湖世界由meland Club接档。

2022年第四季度新增四个项目交付使用，分别位于新洲、孝感、江夏和蔡甸，新增供应面积共计34.8万平方米。全年累计新增供应91.4万平方米，再创历史新高。

受疫情及提前退租影响，季内需求端录得净吸纳量9.3万平方米，环比下降29.5%。供应端持续放量，业主采取以价换量的租赁策略推动存量项目去化，全年净吸纳量累计达37.9万平方米，同比上升37.1%。截至季末，全市空置率上升至33.3%，同比上升4.8个百分点，达到2014年以来历史最高位。

供应放量加剧市场竞争，业主持续下调租金预期，全市平均租金继续下降至每月每平方米23.8元，环比下跌0.7%，同比跌幅达4.5%。

2022年武汉大宗交易市场共录得13笔交易，交易总额达62.6亿元，同比大幅上涨62.5%。从成交笔数及交易总额来看，武汉大宗交易市场活跃度均有提升。

从投资物业类型来看，写字楼及工业成交笔数在全年占比超过60%，占据主导地位。同时，15.4%的成交数量来自以长租公寓为投资或改造目的的交易，成为仅次于写字楼和工业的交易物业类型。年内交易买家均来自开发商与企业，且以内资买家占据主流。核心增益型仍为最受青睐的投资策略，交易占比超过三分之一，同时，另有三分之一为自用型买家。