报告摘要：

行业动态：多个省市出台政策，加强房地产经纪行业管理；我爱我家、贝壳调整组织架构。

全国经纪行业指标：经纪公司、经纪门店、经纪人数量三大在线行业指标均下跌趋势减弱，降幅收窄。华东区域三类指标数量、占比双双下行，在各区域中表现最差。三四线城市在各梯队中表现最差。

一线城市经纪行业指标：四个城市本月走势出现差异，北京三大指标环比微涨；上海仍然跌幅最大；广州和深圳经纪门店和经纪人少量减少。

一、全国房产经纪行业动态

1、行业动态

杭州市房地产中介行业协会倡议：加强行业自律和企业内部管理

杭州市房地产中介行业协会发布《关于加强行业自律规范 促进行业健康发展的倡议》。杭州市房地产中介行业协会表示，为加强行业自律，规范行业秩序，促进行业健康持续稳定发展，特面向全市房地产中介企业发出以下倡议：严格遵守法律法规和行业准则，始终秉承客户利益至上的原则，加强行业自律和企业内部管理，诚信规范守法经营，维护良性竞争环境，切实保障消费者的合法权益。望全体房地产中介企业塑造良好的房地产中介行业形象，携手促进行业健康平稳有序发展。

河南省:加强交易监管规范房地产经纪服务

河南省住房城乡建设厅、省市场监管局联合发布实施细则，从加强从业主体管理、规范服务收费、加强交易监管等七个方面明确提出具体监管措施，旨在规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。严禁操纵经纪服务收费，反对市场垄断。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。

芜湖市：三部门联合发文加强房地产经纪行业管理

芜湖市住建局、芜湖市市场监督管理局、中共芜湖市委网信办三部门联合发布《关于规范房地产经纪服务的通知》，将从”加强从业主体实名制管理、规范房源信息发布、规范经纪服务行为 、规范经纪服务收费 、明确网络平台责任、加强个人信息保护、 加大违法违规行为整治力度 、加强行业自律管理、规范住房租赁服务”九方面进一步规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，切实保护交易当事人合法权益，推动房地产市场健康发展。

北京拟加强房地产经纪机构从业主体管理

北京市住房和城乡建设委员会发布关于对《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法（征求意见稿）》，一是落实《北京市住房租赁条例》的有关规定；二是加强房地产经纪和住房租赁市场主体监管和服务。一是细化了备案的基本条件。二是明确了备案方式与备案流程。三是强调了人员实名从业管理要求。

合肥开展房地产经纪行为专项检查

合肥市住房保障和房产管理局联合市自然资源和规划局下发通知，开展房地产经纪行为专项检查。此次专项检查范围为在本市市区行政区域内从事房地产经纪和住房租赁服务的房地产经纪（住房租赁）机构、开展存量房房源网络信息发布的网络信息发布机构。采取房地产经纪机构和住房租赁机构、房源信息发布平台自查，各区（开发区）行业主管部门开展座谈、查看资料、现场检查、网上抽查等方式进行检查。

简评：越来越多的城市进入存量房地产市场，房产经纪的参与度越来越高，从中长期来看，对房地产经纪服务全链条加以规范，促进收费合理透明、服务质量提升，有助于激发市场活力，促进房地产市场平稳有序运行。

2、企业动态

我爱我家：杭州高管离职引关注 团队进行调整

我爱我家于7月10日发布公告称，目前杭州公司总经理陈毅刚已提交辞职申请，天津公司总经理谢家强已接任杭州公司总经理一职。我爱我家集团针对杭州城市公司发展，在杭州公司推出“爱家股权共享计划”，集团每年向杭州公司投入5000万元以上的资金，作为杭州公司股权共享计划的权益及分红。

贝壳宣布“一体三翼”战略升级及组织调整

贝壳董事长兼首席执行官彭永东宣布启动“一体三翼”战略升级并进行相应的组织架构调整，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，以及财经、产研、战略、品质、人力、用户、合规、公共、协同九条事务线。贝壳新设立的四条事业线，全部围绕“房”来展开，经纪事业线处于成熟期，家装、惠居事业线处于上升期，贝好家事业线处于探索期，在经纪事业线还有余力的情况下，把其他事业线推向成熟期，是贝壳新生的关键。贝好家在房地产开发方面参与改造供应链，以此介入新房产品生产。

二、全国房产经纪行业发展情况分析

1、全国房产经纪行业表现

(1) 全国房产经纪公司数量变化

7月，全国在线房产经纪公司数量环比小幅减少0.7%，降幅收窄。随着房地产市场降温迹象出现，房产经纪业务的开展也逐渐受到影响。

从数量上看，本月各区域在线作业房产经纪公司数量变化明显减弱，部分区域仅有个位数的减少。对比6月，仍是华东区域减少最多。从区域分布占比来看，本月也是华东区域占比减少最多，小幅减少0.1%，其他区域占比也微降，华北东北、华南区域和中西部区域三个区域占微增。7月，市场降温持续，并且由于是行业淡季，经纪公司线上作业热情不高，各区域房产经纪行业线上规模环比继续下降。

各个梯队的城市在线房产经纪公司数量也有少量减少，三四线城市减少数量最多，一线城市减少最少；从经纪公司的城市分布结构上看，新一线城市在线房产经纪公司数量占比微升，一线、二线和三四线城市经纪公司占比微降。

(2) 全国房产经纪门店数量变化

7月，全国在线营业的房产经纪门店数量环比小幅下降约0.8%，与房产经纪司变动幅度基本相同。因此，本月单个经纪司的门店数环比保持稳定，显示当前情况下，行业单个经纪司的平均门店数逐步趋于稳定。

数量上，各个区域在线房产经纪门店数量也有少量减少，四个区域中仍是华东区域减少最多。从区域占比来看，华东区域和华南区域一改从2月以来的涨势，占比开始下滑，本月继续微小比例下降；中西部区域占比则从2023年1月至今，连续上涨7个月。

7月延续6月趋势，不同梯队城市在线作业的房产经纪门店也都有减少，依旧是三四线城市减少数量最多；从不同梯队城市门店占比来看，一线城市在线房产经纪门店占比连续第4个月微降，新一线城市占比则连续第4个月上升。

(3) 全国房产经纪人数量变化

7月，全国在线作业的房产经纪人环比减少1%，降幅较前两个月收窄，单店经纪人数量环比基本保持不变，显示经过3个月的下滑，在线房产经纪行业作业经纪人数或达到阶段性稳定。

本月各区域在线作业的房产经纪人减少量明显下降，人数减少最多的仍是华东区域，中西部经纪人有少量增加。从经纪人工作的区域分布来看，四大区域中，华东区域房产经纪人占比连续5个月下滑，华北东北、华南区域和中西部三个区域本月占比均微增，其中中西部提升最多，约有0.2%。

数量上看，各梯队城市在线作业经纪人数继续减少，三四线城市减少最多。占比来看，一线城市占比保持不变，新一线和二线城市经纪人占比小幅提升，三四线占比下滑。整体楼市观望情绪浓厚，这在一定程度上影响了经纪人在线开展作业的积极性。

2、一线城市经纪行业表现

(1) 一线城市经纪公司数量变化

7月，北京、广州和深圳的在线房产经纪公司数量环比均小幅（＜1%）增加，上海经纪司数量环比降幅收缩，从上月的6%减少至约3%。近两个月，上海二手房房价在四个一线城市中下降最多，对经纪公司的经营情况和在线经纪业务的开展影响也较大。

(2) 一线城市经纪门店数量变化

本月，四个一线城市的在线经纪门店变化情况稍有差异，北京环比微涨0.2%，广州和深圳环比减幅不到0.5%，上海仍是减幅最大，约为36%，与经纪司数量变化走势相似，受市场景气度不佳影响，经纪门店作业热情仍然较为低迷。

四个城市的单经纪司平均门店数量变化本月出现差异，北京和上海保持不变，单个经纪司规模从4月至今趋于稳定；广州和深圳单司门店规模继续下滑，总体来看，一线城市的经纪司门店规模较高峰期仍然存在较大差距，呈现小型化趋势。

(3) 一线城市经纪人数量变化

四个一线城市中，北京房产经纪人数量环比微增，深圳和广州降幅不到0.2%，上海经纪人环比减少比例也明显收缩，从将近10%收窄至2.7%。本月新房和二手房市场行情相对平淡，但是由于前期房产经纪人数量已经经过调整，当前处于阶段性低位，因此本月降幅相对变动不大。

报告摘要：行业回暖趋势放缓

行业动态：深圳仍要求公示指导价；北京大兴上线存量房信息平台；长沙、青岛等城市推进“带押过户”服务。

企业动态：我爱我家发布2023年业绩，相寓收入占七成；贝壳深圳落地“随心签”；幸福里退出线下经纪业务。

全国经纪行业指标：4月，经纪公司、经纪门店、经纪人数量三大指标涨势继续放缓。受楼市结构性热度的影响，本月中西部区域三大指标增长最多。

一线城市经纪行业指标：四个城市经纪行业本月三大指标涨幅回落，规模扩充或将进入尾声。

一、全国房产经纪行业动态

1、行业动态

深圳相关部门发通知要求房产中介严格按指导价进行公示 否则将约谈或暂停交易系统权限

深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。另据记者从多家中介机构了解，尽管中介房源仍需公示指导价，但银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。

简评：深圳二手房指导价可以说是两年多来二手房市场低迷的导火索，目前这一价格已经不能及时反映当下市场的真实情况，购房者不能通过公示信息获取卖方真实的价格，将影响后期的交易效率。

北京大兴区存量房信息发布平台启用

4月，北京大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”正式上线启用，平台集房源发布、地图找房、在线留言等多功能为一体，即卖方可以发布大兴区的房源，买方可根据自己的实际需求自主选择目标房屋。目前，平台正在试运行征集房源阶段。

简评：目前已有将近30个城市和区县上线存量房信息平台，多数仅作为房产信息展示平台，其房源量、房源信息包含的维度与传统的中介平台差距比较大。但作为政府端平台，在保障房源的真实产权方面具有优势，可与传统中介机构形成户型，共同服务与存量房市场交易。

青岛银行落地青岛市首笔线上“带押过户”二手房业务

4月23日，青岛银行在青岛市房地产事业发展中心、市不动产登记中心、青岛黄海公证处、青岛一房集团(原科威不动产)等单位协助下，成功发放青岛市首笔线上“带押过户”二手房业务。据悉，该业务也是青岛市内四区首笔公证模式“带押过户”二手房业务。

长沙二手房“带押过户”模式落地 “五一”节后可受理

4月27日，长沙市自然资源和规划局、长沙市司法局、长沙市人民政府金融工作办公室联合发布了《关于印发<长沙市推广二手房“带押过户”“带押变更”模式工作方案>的通知》。为推进长沙市二手房“带押过户”“带押变更”尽快落地实施，长沙市不动产登记中心制定了《长沙市二手房“带押过户”“带押变更”模式操作细则（试行）》，优化了“带押”二手房相关不动产登记业务流程，在长沙市不动产登记预申请平台及不动产登记发证系统增加相关业务类型和功能模块。预计“五一”节后可受理该类业务。

简评：从自然资源部下发推动二手房带押过户服务以来，多个省市已经全面开展相关业务，这一服务的推广，不仅有利于提升二手房交易的效率，降低交易风险和成本，对于带动新房交易也有积极的作用。

2、企业动态

我爱我家：长租公寓成“压舱石”，相寓收入去年增逾7成

4月27日晚间，我爱我家发布2022年全年及2023年第一季度财务业绩。2022年，我爱我家实现营业收入116.73亿元，净利润亏损3.06亿元。2023年一季度，我爱我家实现营业收入31.49亿元，录得净利润5176.3万元，较去年同期实现扭亏为盈。房屋资产管理业务线(相寓)发挥了稳定器作用，2022年租金交易额163.3亿元，实现营收56.47亿元，同比增长75.27%。

简评：房地产行业不景气直接影响经纪企业交易业务的开展，而租赁具有一定的抗周期性，在市场低迷的时候，更具稳定器作用。

贝壳深圳：落地“随心签” 实现“一站式”签约交易

4月25日，贝壳深圳宣布正式落地“随心签”服务。目前可帮助客户使交易流程缩短至少7天，减少线下业务办理2次。贝壳通过与银行的系统对接，受理、报审、批贷、抵押、放款等关键流程结果会实时推送到贝壳交易NTS系统，客户便可以通过贝壳App的可视化交易提醒，及时、准确地获知贷款的办理进度，银行方的系统可以直接预览到贝壳交易系统发来的购房者贷款需求申请，还可以收到买卖合同等备件资料，并直接在线上系统处理贷款审批事宜。目前已有19家分行118家支行进驻贝壳深圳的9个签约服务中心。

简评：经纪业务的比拼核心是服务的比拼，银企资源打通，客户能够及时获取贷款办理进度，有助于提高交易效率和客户的信赖度。

把200多家门店转让给麦田 抖音幸福里退出线下房产赛道

5月6日，抖音集团旗下房产业务平台幸福里正式将线下业务整体转让给麦田房产，接下来只做线上业务。幸福里现有线下业务实体为“小麦房产”，2022年5月在福州启动，现有门店超200家，在福州外的其他城市暂未布局。小麦房产并非由抖音直营，而是采取合作模式，抖音会向门店提供由幸福里开发的ROOM系统，以便门店共享房屋资源数据。

卷入倒闭乌龙，Q房网深圳总部直营店转加盟

深圳市世华房地产投资顾问有限公司的一份内部通知流出，称“因行业市场竞争加剧，公司被迫进行业务模式转型，所有直营门店均关闭”，一时间，“Q房网倒闭”的消息传开。5月6日，深圳世华母公司深圳市云房网络科技有限公司辟谣，称其为Q房网品牌持有人和Q房网业务运营主体，一直处于正常经营中。深圳地区业务模式由直营转型为加盟，在全国其他城市的授权加盟和直营业务均正常经营。

简评：不管是幸福里退出线下业务还是Q房网倒闭的传闻，都是经纪行业当下面临困难的反照。

乐有家全面启动优才引进计划，释放更“妈妈岗”等就业岗位

五一劳动节来临之际，乐有家全面启动行业优秀人才引进计划（简称：优才引进计划），释放更多的劳动岗位。此次优才引进计划主要通过多元化的招聘岗位吸引有过一定行业从业经验的人才，提供了更加灵活的岗位类型（如朝9午4的“妈妈岗”）和更加体系化的职业培训支持，此外，乐有家还为想要开店创业的人才提供了更加开放、包容的平台级创业机会，优秀从业人员无需任何费用便可有机会自己运营一个或多个门店。

简评：企业竞争力最终是人才的竞争力，多元化的岗位有助于丰富企业人才体系。多元化的平台更有助于留住人才。

北京麦田房产经纪公司被罚3万元

3月31日，北京麦田房产经纪有限公司因违反《房地产经纪管理办法》，被北京市海淀区住房和城乡建设委员会罚款3万元。该公司违法事实为提供经纪服务的过程中为交易当事人规避房屋交易税费，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供了便利。

广州中原公开发文斥广州链家假扮客户挖角

4月24日讯，广州中原地产日前公开发文并向广州房地产中介协会投诉，称广州链家商圈经理通过中原地产旗下的中原找房 APP 假扮客户发布挖角信息，严重侵犯了中原地产APP正常获客运作，对中原地产带来经济损失。

简评：推动房地产经纪行业从业者规范开展业务仍然是行业的重要任务。

二、全国房产经纪行业发展情况分析

1、全国房产经纪行业表现

(1) 全国房产经纪公司数量变化

4月，全国在线房产经纪公司数量继续增加，增长速度较3月有所放缓，显示行业仍处于新一年的布局扩充阶段，但是涨势回落，新一年度即将度过1/3，也表示这一因素的影响将逐渐弱化，后续经纪司的变化将主要有赖于经纪业务经营开展的变化。

从数量上看，本月在线作业房产经纪公司延续3月的涨势，各区域均有所增长，其中仍是华东区域增长最多。从区域分布占比上看，华北东北区域、华东区域、华南区域、中西部区域房产经纪公司占比均微增，其中中西部提升最多，占比增长约0.2个百分点。其他区域占比减少约0.5%。

各区域经纪行业线上经营规模仍处于扩充中，加之2月和3月，新房和二手房市场需求集中释放，市场成交火热，四大区域的房产经纪公司在线数量延续2、3月的增长热度，但涨幅进一步收窄。

从城市分布数量来看，各梯队城市在线经纪公司数量均有小幅增加，4月仍是新一线城市在线经纪公司数量增长最多；从城市分别结构上看，一线、新一线和二线城市在线房产经纪公司数量占比均有增长，三四线城市公司占比明显下滑，其中二线城市占比增长最多，约增加0.2个百分点。

(2) 全国房产经纪门店数量变化

4月，全国在线营业的经纪门店数量环比增加约3%，较上月环比涨幅继续收窄。单个经纪司的门店数减少幅度环比也进一步收窄，显示当前情况下，行业单司的平均门店数或将逐步趋于稳定。随着工作回归常态，经纪门店受季节性规模扩充影响而增加的影响将进一步减弱，后续规模的变化将受业务影响更重。

4月份，华东地区继续延续3月的趋势，在各大区域中拥有最多的在线经纪门店的数量增长；门店的区域分布格局也延续3月的变化趋势，中西部区域经纪门店占比上升最为明显，约提升0.2个百分点。华东区域、华北东北和华南区域占比较为稳定，其他区域的门店占比明显下降。

从经纪门店分布城市来看，4月仍是三四线城市门店增长最多，其次为新一线城市；从不同梯队城市门店占比来看，新一线和二线城市经纪门店占比继续提升，一线城市占比略有下降，三四线城市在线房产经纪门店占比则继续下降。

(3) 全国房产经纪人数量变化

进入4月，全国在线作业的房产经纪人环比增长约6%，增长趋势继续回落，显示行业经纪人规模的扩充步伐继续放缓，显示年后各经纪公司大规模的招兵买马将逐渐告一段落。单店经纪人数量环比仍然小幅增长，说明单个经纪门店规模仍在扩大，经纪公司对于市场的预期较为乐观，仍处于发展期。

各区域房产经纪人数量在4月份仍然均有增长，但增长数量较2、3月份大幅减少。其中人数增长最多的华东，增长人数从18000多回落到6000多。从工作区域分布来看，除其他区域外的四大区域中，只有中西部区域房产经纪人占比提升，约有0.2个百分点。华北东北区域、华南区域、华东区域房产经纪人占比均有所下滑。这也和部分中西部城市如西安、成都等4月房地产市场热度仍然较高相关。

4月，一线和二线城市在线经纪人数量占比有所下降，新一线城市和三四线经纪人占比略有回升，占比变化较3月更为缓和，高能级城市人员吸收趋于稳定。

2、一线城市经纪行业表现

(1) 一线城市经纪公司数量变化

近三个月，四个一线城市在线经纪公司增长趋势基本一致，4月份，四城经纪公司数量仍保持增长，但较之前两个月已经收窄约7成，较全国变化更为显著。

(2) 一线城市经纪门店数量变化

北上广深四个一线城市在线经纪门店4月仍然在增长，与经纪公司表现一致。增长幅度来看，略小于经纪公司，可见单经纪司门店规模呈下滑趋势。

(3) 一线城市经纪人数量变化

四个一线城市房产经纪人数量增长比例，较3月份大幅下滑，分别降低约10-15个百分点。四个一线城市中，本月广州在线经纪人增长最少，约3%。

本月经纪公司大规模的招兵买马逐渐进入尾声，市场热度涨势也放缓，后续经纪人走势仍将依赖房地产行业的表现。

报告摘要

行业动态：深圳房产中介协会提示严禁经纪人违规参与经营贷；城市和区域性官方二手房服务平台陆续上线。

企业动态：部分企业寻求多元化、跨界发展业务；头部经纪公司深化数智化合作。

全国经纪行业指标：2月，经纪公司、经纪门店、经纪人数量三大指标均有较大幅度的增长，行业显露复苏迹象。从分布来看，受返工潮和楼市结构性复苏影响，高能级区域和城市经纪行业回暖迹象较为突出。

一线城市经纪行业指标：受节后返工和城市楼市热度回升影响，四个城市经纪行业三大指标均显著上升。

一、房产经纪行业动态

1、行业动态

深房中协提示：严禁房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”

2月2日，深圳市房地产中介协会发文称，近日深圳有个别“金融贷款中介”协助客户获得享受国家减息政策的经营性贷款后，引导所贷资金违规流向房地产领域，此行为不仅违反了国家相关金融信贷政策，还严重违背国家“房住不炒”的定位与原则。对此，该协会郑重提示：严禁参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。同时补充，各房地产中介机构、从业人员务必高度重视并进行自查自纠，严格内部相应业务管理，清查是否有上述现象并及时纠正相关涉及违法违规行为。

福州：率先实行二手房交易登记全流程网办

2月1日起，福州市不动产登记和交易中心以数字化改革为引领，在全省率先推出“二手房交易登记全流程网办”服务模式。据介绍，该模式充分应用信息共享机制和智能采集技术，提供“零录入”“零上传”的便捷服务。在二手房交易登记环节，申请人可全程在线上完成申请房源挂牌、二手房买卖合同签约及修改和注销、签署申请材料、申请二手房转移登记等事项。同时，办税事项也可以一并申请完成。之后，申请人将获得颁发电子不动产权证书，也可选择邮寄纸质不动产权证书，或者在自助制证机上自行制证领证。

青岛：西海岸新区二手房便民服务平台正式上线

2月17日，青岛西海岸新区二手房便民服务平台上线启动仪式在青岛国际合作交流中心举行。西海岸新区二手房便民服务平台由新区政府主导、区住房和城乡建设局牵头、城发集团负责建设，是集经纪管理、房源挂牌、信誉评级等多功能为一体的综合型服务平台，也是确保新区二手房挂牌房源产权验真、价格真实的官方平台。平台涵盖个人自主房源挂牌、机构房源挂牌、房源核验、房源查询、机构备案、网签服务、手续代办、服务评价、信息公示等多项房屋交易功能。

2、企业经营

21世纪不动产：合作Tims天好中国，中介门店迎来大转折

1月下旬,21世纪不动产中国官宣和国际知名咖啡连锁品牌Tims天好中国启动合作,21世纪不动产成为Tims天好中国在中国房产经纪领域独家加盟合作商。北京、上海、成都、苏州等地首批11家“房产+咖啡”加盟型经纪门店已经在陆续筹备中,年内将在20个城市开设 100家门店。

2月18日,成都一家21世纪不动产加盟店中开出“C21 X Tims Express咖啡融合店”首店,引发市场关注。

我爱我家：百场社区活动唤醒春日活力 我爱我家“春笋购房节”火热进行中

2月25日，我爱我家首届“春笋购房节”进社区活动正式拉开帷幕。据悉，本活动将持续至3月底，于每个周末在北京共计100多个社区开展 “春日运动会”、“春日送春福”等主题活动，丰富社区居民的周末时光。利用门店布局优势，深入社区服务邻里，一直是我爱我家参与社区共治共建的优良传统。此次我爱我家首届“春笋购房节”进社区，是我爱我家集中开展的规模最大、场次最多的社区服务活动，树立了我爱我家紧密链接社区的又一里程碑。

贝壳：面向成都用户上线“保租房”频道

近日，贝壳找房平台面向成都地区用户，正式推出了“保障性租赁住房频道”，通过平台的高效匹配，新市民、青年人可更方便快捷地找到合适的租赁房源。

据了解，贝壳此次上线的这一新功能，始自去年成都市有关部门推出的“以租换购”政策。根据成都市的相关规定，申请纳入保租房的居民自有住房，必须符合安全要求，同时需满足“已取得权属证书，无权属纠纷且无查封登记、限制信息，具备基本入住条件”等。

　　对于这些“纳保”房源，成都市住建局积极鼓励专业化、规模化的住房租赁企业参与后续的运营管理服务。“纳保”房源在经过运营机构审核后，业主将与机构签订房屋托管服务协议，由机构来承担后续出租及运营工作。在价格方面，保租房的租金接受政府指导，租金标准原则上为市场租金的90%。经择优选取，成都久伴(贝壳租房成都站)等4家运营机构成为了成都市首批保障性租赁住房运营服务企业。

快手：公布房产业务成绩单：2022年交易额超100亿元

2月17日，2022年度快手理想家房产总结大会在北京举办，快手房产业务中心负责人刘逍在会上公布，去年快手房产业务GTV（总交易额）突破100亿元。她还表示，快手理想家将面向“中间城市”、“拿来住的房子”市场需求，持续搭建直播短视频房产知识与信息平台和房产交易服务平台。

截至2022年底，快手理想家房产已覆盖全国超67%的省份，深度合作城市已超70个，签约楼盘覆盖率超过50%，签约主播突破5000人，签约机构超60家。2022年12月较2022年6月，平台房产直播场次增长279%，房产视频发布数量增长410%，房产短视频曝光次数增长1477%，房产直播曝光次数增长405%。

贝壳：去年承诺履约退赔超4.8亿元 解除门店合作728家

2月23日,贝壳于北京举办“品质服务再升级 居住消费更安心”媒体交流会,并发布《2022贝壳用户服务品质年度报告》(下称“报告”)。

报告显示,2022年贝壳平台各品牌在房产交易、装修、租赁等居住场景服务承诺履约退赔金额超4.8亿元,品质服务体系由“一体”向“两翼”辐射。当天,贝壳董事长兼CEO彭永东发布223客户日的一封信,宣布针对服务承诺的管理改进或突破设立CEO特别奖,激励各业务针对客户所需,扎扎实实地做到超出客户预期。

抖音：于杭州新成立无限能量房产经纪公司 注册资本150万元

2月8日，企查查信息显示，抖音日前在杭州成立无限能量房产经纪公司，注册资本150万元，公司法定代表人为王奉坤，经营范围包括技术开发、房地产经纪、住房租赁等。股东信息显示，该公司由北京好房有幸信息技术有限公司全资持股，后者则由抖音集团（香港）有限公司间接全资持股。

我爱我家：与华为签署云云协同战略合作协议，携手推动居住服务行业智慧化发展

2月19日，在“云云协同，释放数字生产力”华为云&华为终端云服务创新峰会2023现场，华为云计算技术有限公司(以下简称“华为云”)、华为软件技术有限公司(以下简称“华为终端云服务”)与我爱我家控股集团股份有限公司(以下简称“我爱我家”)签署了云云协同战略合作框架协议，正式达成战略合作关系，三方将积极在云计算、VR看房、新方案联创、鸿蒙生态共建、广告业务、应用分发、全屋智能等领域开展全面深入的合作。

贝壳：与腾讯云签署战略合作协议

贝壳官微消息，2月22日，贝壳与腾讯云签署战略合作框架协议，就公有云服务展开长期合作。双方将充分发挥各自优势，进一步推动居住服务产业的数智化发展。此次双方达成战略合作，将帮助贝壳进一步释放海量数据的潜在动能，强化数字化工具的服务能力，为消费者提供更加便捷的服务体验。

麦田房产：发起“返工季惠民租房活动”

近日，北京市住建委联合北京房产中介协会发起号召，要求全市房产经纪机构、长租公寓等企业，基于企业特色积极参与全市“返工季”惠民租房服务。自2月1日起至2月28日，凡通过麦田租房的返京求职、务工人员，居间服务费一律享受95折优惠。·不过，为了将福利真正给到返工的租房者，本次活动只针对自住房客，不包含商业店铺租赁交易。

乐远：房产经纪品牌“新物种”，乐远致力于携手广大创业者

2月27日，房产经纪行业全新特许加盟品牌乐远以“乐创未来，笃行致远”为主题，在广州举行品牌发布会。乐远成立于2022年，是房产经纪行业全新特许加盟品牌，也是与贝壳平台深度合作的新经纪品牌。据了解，截至2023年2月底，乐远已经进入广州、深圳、重庆等十余个重点城市，吸引超过数十名创业者及上千名房产经纪人加盟。

3、其他

我爱我家：调整子公司之间担保额度 并为杭州公司提供1亿元借款担保

2月9日，我爱我家控股集团股份有限公司发布关于在全资子公司之间调剂担保额度及为全资子公司提供担保的进展公告。根据子公司业务发展及实际经营需要，在2021年年度股东大会批准和授权的2022年度为子公司提供担保的额度范围内，我爱我家拟将北京我爱我家未使用的担保额度1亿元调剂至全资子公司杭州爱家物业服务有限公司。本次调剂的金额占公司最近一期经审计净资产的0.95%。

调剂后，我爱我家为北京我爱我家提供的担保额度由26亿元调减为25亿元，增加我爱我家为杭州爱家物业提供担保额度1亿元。

二、全国房产经纪行业发展情况分析

1、全国房产经纪行业表现

(1) 全国房产经纪公司数量变化

春节假期结束之后，行业复工复产，房产中介回归正常作业，同时房地产市场开始出现复苏迹象，2月份一二三线城市房屋需求热度和成交均有不同程度的上升。因此，房产中介作业热情高涨，相应的在线房产经纪公司数量也环比大涨。

从区域分布上看，华北东北区域、华东区域、华南区域、中西部区域房产经纪公司占比均有明显提升，分别提升约0.5%、0.6%、0.3%、0.7%。反之，其他区域占比大幅减少超过2%。

受2022年底房地产市场不景气影响，春节期间，不少发达地区房产中介提前关门放假或歇业，其他区域的影响则没有这么大，因此随着节后返工，其他区域的在线房产经纪公司占比显著减少。

从城市分布数量来看，各类城市在线经纪公司数量均有小幅增长；从城市分别结构上看，三四线城市在线房产经纪公司数量占比明显减少，其他等级的城市占比均有提升，这与返工的人流走向基本一致。

(2) 全国房产经纪门店数量变化

进入2月，随着经纪公司的开工，在线营业的经纪门店也随之增加，较1月份环比大幅增长将近10%。这只是短期回归常态的表现，行业能否持续向上回暖还有待后期的持续观察。

2023年2月，单体经纪公司包含的平均经纪门店数量继续下探，经纪公司在线门店规模进一步减少，显示行业仍在收缩，尚未回暖。

从在线经纪门店的区域分布来看，2月份华北东北、华东区域和中西部区域经纪门店占比均有较为明显的上升，三大区域提升占比均为0.5%左右。华南区域经纪门店占比保持稳定，其他区域的门店占比明显下降。

2月份，一线、新一线和二线城市经纪门店占比均提升约0.5%，相反三四线城市在线房产经纪门店占比减少约1.5%。随着假期的结束，叠加楼市利好政策，核心一二线城市房地产市场率先露出复苏迹象，随之也激发出城市经纪门店的活力。

(3) 全国房产经纪人数量变化

2023年2月，在线作业的房产经纪人环比大增，一方面是节后返工人流重新投入工作，另一方面，随着1月份核心一二线城市房地产市场先行指标，房价的上涨，市场逐渐显露回暖的迹象，不少中介开启新一轮的招聘，这也造成了经纪人数量的增加。

单点经纪人数量环比大增，比例将近30%，说明经纪门店规模开始扩大，经纪公司对于市场的预期转好，开始加大发展力度。

从房产经纪人区域分布来看，2月华北东北房产经纪人占比上升超过1.5%，华东地区和中西部区域经纪人占比均上升超过1%。华南区域经纪人占比相对稳定，其他区域经纪人占比下降超过3.5%，经纪人流失显著。

各区域核心城市，如华北东北区域的北京、天津、石家庄、太原等，华东区域的上海、杭州、合肥等，中西部区域的郑州、武汉、长沙等城市房价环比上升，楼市热度回升，吸引更多的从业人员投入行业。

随着一二线城市的人流返工和城市楼市热度的回升，2月份，三四线经纪人占比降低将近4%，反之一线、新一线和二线城市经纪人占比均有较大幅度的增长低，其中一线城市占比增长超过1%，新一线城市占比增长超过1.5%，二线城市房产经纪人占比增长约1%。

2、一线城市经纪行业表现

(1) 一线城市经纪公司数量变化

2023年2月，四个一线城市在线经纪公司数量均大幅增长，涨幅在15%到20%之间，这一方面是受到节后返工影响，另一方面也受楼市回暖的影响。一线城市基本面良好，需求仍然存在，楼市逐渐复苏，行业也有望迎来“阳春”。

(2) 一线城市经纪门店数量变化

北上广深四个一线城市在线经纪门店2月也大幅增长，与经纪公司表现一致。但从增长幅度来看，略小于经纪公司，增幅在10%到15%之间，这可能说明随着楼市的复苏，有众多的小型经纪公司进入市场试水。

(3) 一线城市经纪人数量变化

四个一线城市房产经纪人数量也一改近半年持续流失减少的趋势，取得大幅度的增长，其中北京在线经纪人增长最多，超过了50%，其他三个城市也有超过25%或30%的增长。

一方面是节后大量人流返回一线城市工作岗位；另一方面随着楼市回暖预期升温，不少经纪公司抓紧补充人力，扩展业务，同时也有不少之前由于房产业务不景气转行的经纪人重新回到行业中来。

来自：58安居客研究院

1、企业财报业绩

我爱我家：2021年实现营业收入119.6亿元 同比增长24.9%

我爱我家4月28日晚间披露2021年年报。2021年，我爱我家实现营业收入119.6亿元，同比增长24.9%；实现归属于上市公司股东的净利润约为1.66亿元。

报告期内，我爱我家加速数字基础设施部署投产。2021年，我爱我家加速推动居住交易服务向互联网平台化转型，官网线上产品获客能力明显提升，年度活跃用户总量达2.03亿人次，同比提升60%；月均MAU达到1693万人次，同比增长60%。

Q房网：国创高新2021年亏损超11亿元 子公司Q房网业务全面萎缩

4月30日，国创高新发布2021年年报。2021年公司实现营业收入37.98亿元同比减少13.66%；归母净利润为亏损11.22亿元，2020年同期为亏损29.75亿元。同日，国创高新发布2022年一季报。今年一季度，公司实现营业收入4.05亿元，同比减少56.95%；归母净利润为亏损1.08亿元，同比减少18.24%。对于2021年主营业务亏损的原因，国创高新表示，主要是公司房地产中介服务业务亏损严重。

2、企业资本市场动态

贝壳被列入“预摘牌名单”，回应：在积极寻求可能的解决方案

贝壳控股有限公司（NYSE:BEKE）被美国证券交易委员会于美东时间2022年4月21日列入基于《外国公司问责法案》（HFCAA）的认定名单。该认定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC认定公司使用了目前不能由美国公众公司会计监督委员会（PCAOB）审查审计底稿的审计机构出具2021年财年审计报告。根据HFCAA规定，连续三年被SEC认定使用未能被PCAOB审查审计底稿的审计机构出具年度审计报告，SEC会禁止公司股票或美国存托凭证在美国证券交易所或场外交易市场进行交易。

5月5日消息，贝壳宣布，拟将其A类普通股以介绍形式于港交所主板双重主要上市，同时继续在纽交所保持主要上市地位并交易。此次贝壳回港主板上市，不发售新股及募集资金，待港交所最终批准后，预计将于5月11日开始挂牌交易。

3、企业经营动态

(1) 业务策略

中墅地产：联合银城物业于安徽新成立物业公司，持股49%

4月8日，南京银城物业服务有限公司联合安徽中墅房地产经纪集团有限公司新成立安徽银墅物业服务有限公司，银城物业持有其51%股权。

安徽银墅物业服务有限公司成立于2022年4月，法定代表人为黄雪梅，注册资本为500万元，经营范围含物业管理、房地产经纪、房地产评估、房地产咨询等。目前，该公司由银城物业持股51%、中墅地产持股49%。

我爱我家：公司已完成业务线上化、数字化和平台化的全体系构建

我爱我家4月13日在投资者互动平台表示，公司已完成业务线上化、数字化和平台化的全体系构建，主要业务实现了由线下运营模式与人力等传统要素驱动，向基于互联网平台的线上线下融合模式与流量、数据、算法等数字要素驱动的转型。

下一步，公司将以打造统一的互联网线上强流量入口作为数字化工作重点，在流量战略方面，继续加强官网建设以提升用户体验，重点推动与包括字节跳动在内的信息流媒体渠道的流量合作，并在直播、私域流量运营等新流量渠道建设方面形成突破，进一步增强公司官网平台的自然流量增长、获客、转化与粘性，保持各项指标的快速提升。

贝壳：宣布完成对圣都家装的收购

4月21日，据贝壳官网消息，贝壳宣布公司成功完成对圣都家居装饰有限公司（包括旗下子公司和附属公司）的收购，总对价为人民币39.2亿元现金及4431.6万股A类普通股（相当于约1477.2万股美国存托股份）。收购完成后，贝壳实益拥有圣都已发行流通股的100%，圣都成为贝壳的合并子公司。

贝壳：联合国大地产共创未来 让石家庄消费者“住有宜居”

贝壳石家庄站为给用户带来良好的购房体验，于4月22日，与国大地产举行新经纪合作签约仪式，国大地产成为继链家、正大、德佑、创联、中环及敬城地产之后，贝壳石家庄站合作的第7个新经纪品牌。国大地产成立于2009年，业务范围涵盖新房、二手房、租赁等，是一家深耕石家庄十余年的本地化房地产经纪公司。

(2) 营销策略

我爱我家：助力毕业生安居 我爱我家毕业租房季带来多重优惠

4月26日，我爱我家正式启动“毕业租房选我爱我家”活动，以租房津贴、租房礼包等多种形式为毕业生提供租房优惠，助力毕业生安居。本次活动将从4月26日持续到6月30日，覆盖北京、上海、杭州、南京等23个国内一二线城市。毕业租房季期间，我爱我家新老用户均可参与“毕业租房选我爱我家”活动，只需在线上填写“租房意向商圈”，即可获得全程参与抽取租房津贴的资格。活动优惠包括免除3个月租金（最高1万元），1000元、300元、100元租房津贴以及幸运转盘抽取京东E卡、清洁券、洗衣券、搬家券等丰富好礼。参与者所获奖励，通过我爱我家租住房屋均可使用。

在活动期间，除我爱我家官网、APP和小程序会上线活动外，还会在新浪微博发布活动信息。同时，京东我爱我家租房旗舰店和我爱我家相寓旗舰店会同步上线“毕业租房选我爱我家”活动页面，用户可直接抽取租房津贴。

4、企业舆情

龙湖塘鹅：将公益实践引入社区，龙湖塘鹅租售荣获两项行业大奖

近日，上海市房地产经纪行业协会开展了2021年度“社会公益”、“优秀信访工作”等年度评优表彰活动，基于对塘鹅租售龙小湖主题亲子游乐中心为社区数千家庭打造的畅享亲子时光等多种公益主题活动的认可，塘鹅租售荣获“社会公益奖”、“优秀活动奖”两项大奖。塘鹅租售龙小湖亲子游乐区的建立，不仅仅是为孩子们打造一块专属于他们的游玩区域，也让诸多消费者在门店实现家的空间延伸、拉近邻里距离，是塘鹅租售在社区多元化生活服务创新业务的新突破。

北京链家因“阴阳合同”被罚，曾一天连收五张罚单

北京链家置地房地产经纪有限公司新增一条行政处罚。该公司被北京市丰台区住房和城乡建设委员会处罚。

处罚信息显示，北京链家置地房地产经纪有限公司存在为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的行为。违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第(五)项。依据 《房地产经纪管理办法》第三十七条等相关规定，北京市丰台区住房和城乡建设委员会对其做出罚款三万元的行政处罚。

5、企业社会责任

太平洋房屋：守护上海，“疫”不容辞，14亿太平洋房屋总部大楼变身方舱医院

4月4日，上海太房沣峪企业发展有限公司通过阿里拍卖平台以13.956264亿元成功拍得日晖东路555号瀛通大厦整幢物业。该物业在上海太房沣峪企业发展有限公司成功拍得后，将规划成为太平洋房屋的企业总部大楼。为积极响应黄浦区委区政府号召，太平洋置业决定将刚刚购置的估值20多亿的太平洋房屋企业总部大楼提供给政府作为方舱医院使用，应急改造为能容纳3000余张床位的疫情防控隔离区。

我爱我家、麦田等：落实租金减免倡议 北京等多家中介企业响应

4月13日，北京房地产中介行业协会获悉，其联合我爱我家、链家、麦田、中原、21世纪不动产、金色时光、兴商、金城阜业等会员单位，共同向全市房地产经纪机构发布《关于减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议书》(以下简称“倡议”)其中提出，取得市场租房补贴资格的家庭，可凭“北京市市场租房补贴发放通知单”等证明减免租房佣金。

我爱我家、麦田、中原地产等八家单位已响应北京房地产中介行业协会的倡议，对市场租房补贴领取家庭的租房佣金进行免除。该优惠政策在各机构的使用规则为：凭有效身份证件，由经纪人在北京住建委官网查询，具有市场租房补贴领取资格的市民可免除租房佣金。

麦田房产：助力非遗放飞希望 旗下300家门店举办彩绘风筝节公益主题活动

为宣传保护非物质文化遗产，倡导公益精神，培育公益理念，将公益活动融入到社区居民生活中，促进社区共建共治共享，4月15日至17日，麦田房产联合团市委青少年发展和权益维护部、北京青少年发展基金会以及27家街道居委会，共同开展“‘遗’起传承，放飞希望”主题活动。

活动旨在以麦田门店为社区青少年活动阵地，以风筝为载体，引导广大青少年关注非物质文化，成为非遗的见证者、传承者和实践者，使非遗文化焕发新的活力。同时，鼓励青少年发挥想象力和创造力尽情彩绘，和家长一起互动放飞。据悉，此次活动300家麦田门店同时举办，超过40000名社区业主及青少年参与其中。

我爱我家：维护秩序、登记信息、搬运物资 志愿者助力朝阳区抗疫

4月25日，我爱我家主动向行业主管部门请缨，在朝阳区房管局的大力支持与沟通对接下，先期30名志愿者已于当天奔赴垡头、南磨房等区域抗疫一线。此前的4月22日，北京连夜召开发布会通报最新疫情后，我爱我家在第一时间积极行动起来，一方面敦促全北京800多家门店进一步严格遵守防疫制度，积极做好防疫物资的调配和保障工作；另一方面，从我爱我家志愿者服务队中挑选600名核心骨干作为防疫骨干力量，主动请缨，请求出战投入一线抗疫。

北京链家：五一”节，暖心驿站为户外劳动者送上一份特别礼物

4月30日,北京链家在北京市朝阳区朝外街道总工会的指导和支持下,集合蓝筹名座店、聚龙花园店、东大桥地铁店等近400家门店,开展为期两天的“户外劳动者暖心驿站”五一特别活动。“欢迎户外劳动者进店歇脚饮水纳凉”的横幅悬挂在门店玻璃墙显眼处，链家人在工作间隙,主动招呼随行过往的户外劳动者们来店里饮水纳凉。

二、全国经纪行业发展情况分析

1、全国经纪公司、经纪门店、经纪人数量三大指标均止跌回稳

(1) 4月全国经纪公司数量环比微增，一线和新一线城市增长较明显

2021年第2、3季度，全国房产经纪公司数量反复波动变化，有增有减。进入4季度，随着各地二手房相关政策的陆续出台，市场受到较大影响，经纪公司数量随之持续减少。

进入2022年，前3月，受政策调控的持续影响，全国房产经纪公司数量持续减少，叠加疫情反复，3月环比降幅达12.1%。4月，经纪公司数量环比微增，整体有望企稳。

从区域分布来看，近一年以来，华北东北和华东地区经纪公司数量占比呈缓慢上升趋势，从2021年4月份的35.5%，上升至2022年4月的37.9%。而其他区域经纪公司占比则约下降2个百分点，这也显示，经纪公司逐步向核心区域聚焦。

从城市来看，随着二手房市场进入下行调整阶段，一线和新一线城市的房产经纪公司数量占比呈提升趋势。一线城市公司占比近一年提升约1.6个百分点至12.2%，新一线城市提升3个多百分点至32.4%，相反，其他城市占比则由50.3%降至45.9%。值得注意的是，4月，非新一线的省会城市经纪公司数量占比也下降约1%。

(2) 房产经纪门店数量保持稳定，逐渐向核心区域和城市聚集分布

全国房产经纪门店数量从2021年9月开始，进入缓慢和持续的下降阶段，2022年3月，大幅下降13.4%。近半年，全国房产经纪门店数量变化趋势与全国经纪公司数量走势基本一致，受政策和市场变化影响明显。

4月，经纪门店数量止跌，但后续市场变化仍具有不确定性，经纪行业整体能否企稳回暖还要受到政策、市场、情绪、疫情等方面因素等影响。

经纪门店的区域分布与经纪公司的分布特点相似，华北东北和华东地区的门店数量整体占比于近一年缓慢上升，华南和中西部地区相对稳定，其他区域的门店数量占比呈微降趋势。

从经纪门店的城市分布变化来看，经纪门店的分布变化跟随房地产市场的变化。随着一线、新一线城市的市场占比越来越大，经纪门店也逐渐向这些城市靠拢。近一年来，一线和新一线城市的经纪门店总占比提升约6.6个百分点。相反，其他城市的门店数量占比则下降了超过5个百分点。

(3) 4月经纪人数量微增，区域分布较为稳定

全国房产经纪人3月环比大增21.4%，或与春节后的返工潮有关。四月环比数量微增，保持稳定。目前部分城市二手房市场都有回暖迹象，带看和成交均有所回升，经纪人数量的大幅增长与市场变化密切相关。

经纪人在区域上的分布整体比较稳定，近一年变化不明显。华东地区仍然占比最多，其他地区占比微降。

从不同等级城市来看，近一年一线城市经纪人占比提升最多，到2022年4月，这一占比从17%提升至21.4%，新一线城市占比也有小幅增长，省会城市和其他城市经纪人数量占比分布下降约1个和6个百分点，降幅明显。

2、上海行业仍下行，其他三城市均有回暖迹象

(1) 上海受疫情封城影响，经纪公司数量明显下降

4月，在全国经纪行业主要指标均止跌的情况下，北京、广州、深圳三个城市的经纪公司也同时止跌，并且均有小幅增长。上海受疫情封城影响，行业处于停摆，经纪公司数量环比减少约5个百分点。

(2) 北京、广州和深圳经纪门店均止跌，环比微增

四个一线城市房产经纪门店在2021年6月至2022年2月期间，环比数量变化不大，保持稳定。进入3月，四个城市出现明显分化，北京和上海门店减少幅度较小。广州和深圳门店数量减少幅度较高，均超过10%。其中，深圳门店减少14.2%，超过全国13.4%的减少幅度。

4月，除上海受疫情封城影响，经纪门店环比小幅下跌之外，其他三个一线城市门店数量保持稳定，均实现环比微增。

(3) 广州、深圳经纪人增长明显，北京数量保持稳定

4月，广深两市经纪人数量分别环比微增8%、7%。北京经纪人数量保持稳定，环比实现微小涨幅。上海尽管行业处于停摆，但受封城影响，人口流动受限，经纪人整体数量只是微降。