2020年7月27日，东二环央企大道门户地标改弦更张，北京合生国际大厦北楼项目正式更名为北京泓晟国际中心，北京甲级办公物业升级改造大时代已悄然拉开序幕。

作为北京写字楼市场近年来最复杂的地产并购项目之一，该项目由弘毅投资联合海外知名地产基金共同收购，已于今年2月底顺利完成交割，目前由弘毅投资旗下的地产运营服务商——弘源资产负责该项目整体升级更新。诸多改造亮点将全面提升物业价值，力求打造低奢内敛且极具质感的艺术臻品，焕新东二环商务时代。

正式更名：升华愿景蓝图

新名称代表新使命，此次更名亦赋予了该项目全新的愿景与希冀。未来，北京泓晟国际中心将致力于为入驻企业提供比肩国际的办公环境与服务，塑造北京甲级办公物业新标杆。以炽热光辉演绎盛世长泓，耀启东二环全新商务时代。

应势而生：低奢艺术精品

随着北京市政府“优化企业营商环境”和“建设智慧楼宇”倡议的推出，中心城区存量楼宇的升级改造成为北京写字楼市场发展大趋势。北京泓晟国际中心应势而生，针对新时代办公需求，以卓越的办公品质、健康的办公环境、完善的商务配套，重新定义东二环区域商务办公标准。

弘源资产对北京泓晟国际中心重新定位，以现代简约、以人为本作为核心设计理念，打造精致办公场所。将现代设计元素巧妙融入传统六边形符号，以艺术手法传递六合同瑞、六顺兴旺的美好寓意。主入口、双大堂、阳光中庭等部分均包含独特创新设计，巧施点睛之笔，使项目硬件条件并肩世界顶级写字楼，充分满足新时代商务人士的办公需求。

针对本次改造，弘源资产根据项目现有基础对大堂进行创新升级。采用独特双大堂设计，1层大堂做主接待之用，辅以周密安保措施，护佑出入安全；2层大堂临近阳光中庭，设有外摆休闲区，兼具会客、洽谈、休闲等功能。

楼体纵向打造34.4米挑空阳光中庭，贯通B1—9F，最大限度地为内部空间引入充足自然光。公区采用高标准精装，并在每层配备兼具母婴室功能的行政卫生间，细节之处彰显人文关怀。

项目整体采用外呼式电梯系统，有效缩短候梯时间，避免高峰期乘梯拥挤，提升办公效率。同时设有专属电梯，可从B4层直通各办公楼层，确保VIP客户私密性和专属尊享体验。

WELL金级：绿色办公标准

基于对影响人体健康因素的研究与领先的建筑设计、管理的实践，美国WELL健康建筑标准的设立旨在通过实施与检验一套专为建筑空间设计的健康评判标准提升人体健康指数。秉持对健康办公理念的倡导与追求，北京泓晟国际中心在各项生态指标与节能方面投入更多关注，计划取得WELL金级认证，力求为每个建筑细节注入健康概念。

北京泓晟国际中心遵循WELL金级标准，打造“会呼吸”的建筑。通过空气（AIR）、水（WATER）、营养（NOURISHMENT）、光线（LIGHT）、健身（FITNESS）、舒适性（COMFORT）、精神（MIND）七大体系，全面提升办公环境健康标准。楼体具备可开启式落地窗，俯瞰数万平绿地的同时，时刻呼吸清新空气。

携手品牌：共擎商务地标

作为东二环央企大道又一标杆力作，北京泓晟国际中心升级改造的创新理念与卓越品质得以完美呈现，少不了背后强大团队的鼎力支持。弘源资产作为具有弘毅特色的地产运营服务商，始终坚持“专业、价值、稳健”的核心理念，提供自资产投资至退出的全周期运营管理服务，力求精细服务客户，创造非凡价值。此次，弘源资产携手仲量联行、戴德梁行以及众多国际品牌团队，以资产运营、物业管理和租赁代理领域的最高水准，提供全方位资源支持，协心戮力为项目保驾护航。

北京泓晟国际中心旨在打造一个孕育无限可能，激发创造力的精神场所。此次改造，将极致创新融入办公空间，为项目带来重大战略增值并为城市更新、产业提升树立典范。目前，整体升级改造正在如期进行，预计于2021年5月盛大亮相，诚邀各大企业入驻，共创盛世华章。

文章来源：199IT与景远资管成立的商业地产研究中心。如果有“企业选址、企业咨询、企业服务”的需求，欢迎随时联系我们交流，我们将为您提供专业化的免费服务（数据化选址模型、定制化选址策略、顾问式团队服务）。邮箱：jy@jyuancap.com  联系方式：18600103146 微信：jyzg0718  地址：北京市朝阳区北京嘉汇中心B座7层

第一，从消费需求释放的角度出发，相比客流至今仍未能恢复至疫情前五成的购物中心和办公室退租潮的写字楼，社区商业显示出较强的“抗疫”能力，譬如菜场，不少北京的菜场和便利店销售额反而比去年同期增长20%甚至以上，稳定的营业额意味着租户更强的承租能力；

第二、北京沿街商铺的租金回报率远高于住宅和写字楼的水平，目前住宅的租金回报率平均水平低于2%，写字楼的租金回报率约3-4%，而商铺的租金回报率能达到5%以上，运营得好的商铺租金收益率甚至高达7-8%；

第三，沿街商业属于稳定现金流的资产，租户租约一般租约较长，租期至少3年，投资后能够带来稳定的现金流，使通过抵押贷款买房的投资人有稳定的还款来源；

第四、沿街商铺一般按小面积分割，对应单套资产总价较低，500万以内能够投资一套商铺，由于总价较低，满足大部分投资人能接受的总价价位，后期资产再次销售的流动性非常高；

第五、目前市场上做得比较成功的社区型商业都是采用“统一运营、统一管理”的资产管理理念，投资人买完后由统一的运营团队负责免费招商、运营，避免小业主租金竞价的问题，保证整个街区能够实现稳定的高租金收益，让投资人省心省钱。

根据199IT&景远资管商业地产研究中心对市场上标杆项目的调研，甄选出位于北京东坝区域价值洼地的“第四街区项目”：

【项目介绍】

“第四街区”依托于第四使馆区，坐拥东坝南区30万精英高知人群，满足现代人群对于工作、生活和社交的需求。是打通消费最后1km的必要载体。根据北京市政府大力发展建设活力时尚的高品质、国际化社区，打造“第二个三里屯”核心目标，围绕周边核心客群生活半径圈，打造社区专属消费场景。并植入零售休闲教育、社区菜市场。餐饮，药店等生活必要的便民配套，从而满足在此居住人们对美好生活向往的理想价值空间。

运营机构将通过先进的资管理念与方式引入主力店及次主力店，实践“首店经济+夜经济+邻里经济”复合模式，引导社区底商的良性和谐发展。

以北京富力大道（北京租金和售价最高的社区商业）、北京燕莎使馆区，上海愚园路为样本，倾力打造邻里中心式社区精品街，引领本区域社区商业从经济温饱型向高品质时尚型转型，树立社区商业新样板。

【六大亮点，不可错过的优质商业资产】

亮点1：高密社区、沿街商业

亮点2：统一定位、运营管理

亮点3：框架结构、易拆改

亮点4：超高店铺使用率

亮点5：营销推广品牌化

亮点6：营业时间无限制

【六大优势，让商业财富保值增值】

优势1：67平米黄金店铺——使用率合理分割，小面积、低月租，创造坪效奇迹。

优势2：综合选址服务——统一业态规划，有效避免同业竞争。

优势3：店铺形象定制——为企业优化品牌升级服务，提供规模化发展建议。

优势4：一对一开店指导——专人跟踪，一站式解决证件办理难题。

优势5：大数据会员平台——社区互联的会员营销管理，大数据平台支撑。

优势6：营销解决方案——延伸店铺营业空间与时间，7*24小时不打烊。

《运营保障全面升级】

品牌筛选、渠道对接、商家谈判、二次换租；

商家协调、物业及政府协调、商家的调整改造。产权人沟通；

统一定位、门头管理，店招管理，场景再造；

线上传播、社群活动、会员赋能、数据库营销。

研究来源：199IT&景远资管商业地产研究中心。如果有“北京社区型沿街商铺”的投资需求、租赁需求、研究需求，欢迎随时联系我们交流，我们将提供专业的服务。邮箱：7281670@qq.com  联系方式：18611654183  地址：北京市朝阳区北京嘉汇中心B座7层