新房市场：全国找房热度环比上涨6.1%，改善型需求较上月有所上涨

58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示，8月全国重点监测的65城新房线上均价为17739元/㎡，环比上涨0.07%，有26城新房价格环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为60465元/㎡、北京为54492元/㎡、上海为50362元/㎡、广州为34417元/㎡。二线城市中，杭州新房线上均价为28163元/㎡、南京为28281元/㎡、天津为19406元/㎡、武汉为17199元/㎡、郑州为12313元/㎡、长沙为11999元/㎡。

58安居客研究院统计显示，2023年8月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨6.1%。全国各线城市找房热度全面上扬，其中一线城市新房找房热度环比上涨8.0%，二线城市新房找房热度环比上涨5.9%，三四线城市新房找房热度环比上涨5.2%。具体城市来看，深圳在一线城市中环比涨幅最高达11.8%，北京热度上涨8.6%，上海热度上涨5.3%，广州热度上涨8.8%。此外，东莞、无锡新房找房热度环比上涨超过20%，昆山、宁波、保定、嘉兴等城市新房找房热度环比涨幅超过10%。

近日，全国楼市政策密集出台，释放出强烈的“稳楼市信号”。作为全国楼市风向标的一线城市陆续落地“认房不认贷”政策，58安居客研究院院长张波表示，目前政策的放松也代表着全国市场底部已经确立，通过政策释放出一批自住需求，无疑将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市走出低迷行情。同时，降首付门槛、降房贷利率以及降存量房贷利率等“大招”，为整体市场提振注入了信心。张波认为，当前政策推进方式，在全国层面统一推进，政策的影响面大，对楼市推动力预计较为明显，同步保障楼市刚性和改善性两类需求，对于房地产市场恢复到平稳健康轨道将起到重要作用。

从用户找房户型分布数据来看，三居室及四居室以上持续为购房者的“一梯队选项”，占比高达86.1%。其中，三居室找房热度占比47.9%，4居室及以上户型找房热度占比38.2%。此外，8月在接受调研的购房意向人群中，有53.3%的购房者是首套刚需，还有32.8%的购房者是二套改善，与前月相比有所上升。

二手房市场：全国新增挂牌房源量环比上涨7.0%，二线城市购房者咨询量上涨显著

据58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示，8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17283元/㎡，环比微跌0.49%，65城中有20城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为59743元/㎡、深圳为59144元/㎡、上海为60639元/㎡、广州为36314元/㎡。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为35168元/㎡、南京为25904元/㎡、天津为16539元/㎡、成都为15020元/㎡、武汉为15540元/㎡、郑州为12764元/㎡、长沙为10811元/㎡。

58安居客研究院统计显示，8月份全国新增挂牌房源量环比上涨7.0%，一线城市中，北京环比涨幅最高为7.5%，深圳环比涨幅也在7.0%水平之上。从全国范围来看，中山新增挂牌量环比上涨33.8%、昆山环比上涨31.6%，宁波、天津、厦门等城市均出现了20.0%以上的环比涨幅。

热门板块方面，北京长阳、密云城区、良乡、昌平和黄村；上海三林、陆家嘴、徐家汇、南桥和浦江；广州新区、金沙洲、金州、科学城和新塘以及深圳龙岗中心城、民治、光明、华侨城和前海板块受到购房者的一致青睐。

此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，经纪人线上微聊数量增长明显的多集中在二线城市，天津、无锡、乌鲁木齐、长春、呼和浩特、济南等城市经纪人回答购房者问题增多，其中天津环比涨幅超8倍。

2023年8月经纪人信心指数为95.0，环比上涨0.5%。8月有74.3%的房地产经纪人认为9月政府将不会继续调控抑制房价上涨，有41.6%的经纪人认为二手房成交量将基本持平，有35.1%的经纪人认为9月二手房需求量将上涨。

58同城、安居客发布2023年《6月国民安居指数报告》。报告显示，2023年6月，全国重点监测65城新房线上均价为17735元/㎡，环比上涨0.05%，有30城新房价格环比上涨。三居室以及四居室以上户型热度持续升温，占比高达86.8%。在参与调研的购房者中，购买二套改善房的占比为31.4%，较上月有所增加。65城二手房挂牌均价为16471元/㎡，环比微跌0.54%，其中有9城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势。合肥、武汉、贵阳、哈尔滨等地经纪人线上微聊数量增长明显。

新房市场：30城新房线上均价环比上涨，三居室以及四居室以上户型热度居高

《6月国民安居指数报告》显示，6月全国重点监测的65城新房线上均价为17735元/㎡，环比上涨0.05%，其中有30城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为61218元/㎡、北京为54835元/㎡、上海为49368元/㎡、广州为34145元/㎡。二线城市中，杭州新房线上均价为28169元/㎡、南京为28239元/㎡、天津为19450元/㎡、武汉为17148元/㎡、郑州为12196元/㎡、长沙为12021元/㎡。

统计显示，2023年6月全国找房热度环比下跌11.3%。58安居客研究院院长张波认为，近期各地政策放松节奏有所加快，预计后续随着市场政策不断释放，叠加国内经济总体稳定性进一步强化，房地产回归稳定的大方向仍将保持不变。

从用户找房户型分布来看，三居室以及四居室以上正在成为购房的“一梯队选项”，占比高达86.8%。其中，3居室找房热度占比48.1%，4居室及以上户型找房热度占比38.7%，改善需求在找房群体中占比持续提升。

数据显示，2023年6月购房者信心指数为93.2，环比微跌0.2%。本月参与调研的购房者中购买二套改善房的占比31.4%，与上月相比有所增加；购房为首套刚需的占比53.3%。约半数的购房者认为7月楼市调控政策的走向将继续保持稳定；超过40%的购房者认为楼市调控政策将走向放松；还有26.1%的购房者认为7月份楼市成交套数走势将会上涨。

二手房市场：二手房挂牌均价环比微跌0.54% 合肥、贵阳等地购房者咨询量增多

数据显示，6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16471元/㎡，环比微跌0.54%，65城中有9城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60647元/㎡、深圳为57586元/㎡、上海为57403元/㎡、广州为33985元/㎡。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为32757元/㎡、南京为26258元/㎡、天津为16718元/㎡、成都为15332元/㎡、武汉为15594元/㎡、郑州为12891元/㎡、长沙为10549元/㎡。

58安居客研究院统计显示，6月份全国新增挂牌房源量环比下跌9.2%，一线城市中，广州环比上涨0.7%，其他城市均有不同水平的下跌。从全国范围来看，天津新增挂牌量环比上涨13.0%、包头环比上涨9.1%，郑州、成都等城市均出现了涨幅不等的上涨形势。

热门板块方面，北京密云、长阳、良乡、昌平和黄村；上海三林、浦江、徐家汇、南桥和陆家嘴；广州科学城、新区、金沙洲、新塘和金州以及深圳龙岗中心城、民治、华侨城、后海和前海板块受到购房者的一致青睐。

此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，经纪人线上微聊数量增长明显的多集中在二线城市，合肥、贵阳、武汉、烟台、哈尔滨和石家庄等城市购房者与经纪人的沟通增多；武汉、长沙、苏州、济宁、合肥、郑州等城市经纪人回答购房者问题增多。

数据显示，2023年6月经纪人信心指数为88.9，环比下跌3.1%。本月28.4%的经纪人认为7月二手房成交量将上行，45.5%的经纪人认为7月份二手房市场的挂牌量将环比上涨。

6月市场找房热度及二手房挂牌价格均有不同程度下滑，一线城市政策放松空间将逐渐增大，二线城市的市场将持续呈现波动。今年以来，政策以宽松为主要趋势，限购、限售等限制性政策陆续在不同城市松绑。张波表示，下半年，各地积极进行政策放松依然是主要方向，解除限购在不同城市的效果将呈现分化，热点一二线城市的放松节奏会有所控制，组合性放松也是一个方向，例如公积金层面的调整可能向一二线城市开展，同步结合多孩购房的支持性政策以及人才住房、改善性购房税费减免等。因城施策的精准化会进一步提升，政策总体保持“边调边看”的方式，稳步推进市场回归稳定。