6月30日，大悦城控股与中粮糖业举办中糖大厦项目交接仪式，中糖大厦正式交由大悦城控股北京大区公司管理。

中粮屯河糖业股份有限公司党委委员、副总经理于作江参加交接仪式。他首先肯定了大悦城控股的专业化运营能力，同时对双方团队在疫情期间克服苦难、努力拼搏的工作状态表示感谢。他表示，希望双方团队紧密配合、协同作战，通过跨专业合作实现中糖大厦的焕然新生，重新成为西城区的靓丽名片。

大悦城控股相关负责人对中粮糖业给予大悦城控股的信任表示感谢，表示非常期待中糖大厦能够由内而外焕发生机；希望一线团队不负信任，全情投入、迎接挑战，以专业化、精细化的管理能力和创新性的工作方式，实现“赋能中糖，共悦城西”的美好愿景。

2020年1月20日，大悦城控股与中粮糖业签订合作协议，确定由大悦城控股北京大区公司对中糖大厦进行改造升级和运营管理。面对疫情，大悦城控股与中粮糖业双方团队积极沟通、高效协同，为工程改造争取了宝贵的时间和空间。接管中糖大厦后，项目团队将充分发挥工程改造经验和物业管理优势，实现中糖大厦资产增值，全力打造大悦城控股在城市更新领域的标杆品牌。

中国糖业酒类集团有限公司、大悦城控股相关负责人等视频参加会议。

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进入6月，商办市场有一些利好出现，北京、上海等一线城市办公楼市场开始逐步恢复，成交量环比增加，空置率逐步下降。除一线城市外，武汉、西安等二线城市写字楼市场的交易量也开始缓慢恢复。

企业方面，存活下来的优质联办企业也开始加快扩张步伐。如优客工场在6月份完成签约第300家办公空间项目，Distrii办伴也在6月份完成2020年逆势扩张的第6个项目。

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6月商办榜单

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前10商办媒体影响力分解图

睿和智库制图

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商办舆论导向占比情况

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优客工场

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全网有关优客工场的内容负面占比3.2%，舆论焦点为“优客工场轻资产项目比重提升 ”，其次是“优客工场与新交所深度战略合作，协助会员企业上市集资或债券融资”，另一方面是新闻端对优客工场的战略合作做出的报道。

6月29日，优客工场与盘古智库正式达成合作，双方将在乌鲁木齐高新区携手打造联合办公空间。据介绍，该项目为国家级科技园区重点项目，项目面积超过1万平方米。

6月19日消息，优客工场关联公司近日入股了一家位于深圳的孵化器运营公司——深圳梧优产业孵化器运营有限公司，持股比例为40%。

6月11日，优客工场与新加坡交易所有限公司达成深度战略合作，协助优客工场会员企业赴新加坡进行上市集资或债券融资，实现国际化发展。

6月10日，开元酒店集团与优客工场达成战略合作关系，表示双方各自以其专业优势和品牌优势，在建筑设计、共享办公、长租公寓等方面进行深度合作，共同推动商办和酒旅空间更新发展，打造温暖的创业及服务生态圈。

6月2日，优客工场旗下品牌——共享际宣布完成对春风文创（北京）书店有限公司的并购。并购完成后，共享际将借助春风文创深耕阅读空间及艺术生活场景打造的优势，加深既有的空间内容经营，从而为都市青年创造更多元化的空间场景。

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WeWork

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全网有关WeWork的内容负面占比35.3%，舆论焦点为“香港再弃租与缩减业务 WeWork的危机链”，其次是“创始人全部离开，共享办公龙头WeWork估值仅剩29亿”，另一方面是新闻端对WeWork出现的负面进行的报道。

6月17日，WeWork再度缩减香港业务规模，其租用中环商厦H Code多层楼面不足1年迁出，部分楼面需重新招租。这已经是WeWork今年以来在香港弃租的第3个据点，此前包括尖沙咀、观塘等，合计楼面涉及约30万平方尺。

6月9日，据彭博社报道，WeWork正与一名顾问合作，商讨移交其位于纽约市和华盛顿特区两处WeLive长租公寓的运营权。继砍掉私立学校业务WeGrow之后，WeWork正在考虑放弃长租业务WeLive。

6月6日，据路透社报道，WeWork全球将为WeWork印度提供1亿美元的资金，以支持其长期发展。

6月5日，据国外媒体报道，WeWork联合创始人——米盖尔·麦克维（Miguel McKelvey）将于月底离职。

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Distrii办伴

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全网有关Distrii办伴的内容负面占比1.3%，舆论焦点为“绿地江苏Distrii办伴智慧办公空间圆满开幕”，其次是“共享办公空间助力企业高效复苏 Distrii办伴继续品质扩张”，另一方面是新闻端对Distrii办伴近期合作、活动做出的报道。

6月24日，Distrii办伴宣布与新加坡星合控股有限公司达成项目签约，正式入驻苏州金鸡湖东地标晋合广场，打造超过4000平米的高端智慧办公空间。此番入驻晋合广场，是Distrii办伴于2020年逆势扩张的第6个项目。

6月19日，绿地集团江苏事业部联合Distrii办伴共同举办“智慧新城市智慧新办公暨绿地江苏·Distrii办伴智慧办公空间开幕启动仪式”。

6月3日，据媒体报道，Distrii办伴宣布正式入驻上海外滩地标之一的金光外滩中心，打造超过5000平米的高端智慧办公空间，该项目为某办公运营品牌提前退出的面积。

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氪空间

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全网有关氪空间的消息内容负面占比1.5%，舆论焦点为“氪空间等100余家国内外知名品牌进行合作”，其次是“氪空间、集成电路、创梦天地等创业孵化示范基地”，另一方面是新闻端对氪空间和其他行业合作做出的报道。

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纳什空间

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全网有关纳什空间的消息内容负面占比7.5%，舆论焦点为“纳什空间拖欠押金数月，小微企业维权无门”，其次是论坛平台对纳什空间的投诉。

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6月商办大事记

品牌动态

优客工场签约乌鲁木齐高新区轻资产项目，面积超1万平方米。该项目的落成，标志着优客工场整体布局正式进入300计数。截至目前，优客工场自营与轻资产项目已达6:4，到2020年底，优客工场计划达成100个轻资产项目，轻重比达到1:1。

WE+酷窝团队解散。6月10日，据媒体报道，WE+酷窝团队已经宣布解散，其官方网站已停止运营，最新一条官方微博为今年2月份。作为办公空间领域第二品牌梯队的一员，WE+酷窝曾历经无限风光。2015年5月，WEPLUS成立；2017年3月24日，“WE+联合办公空间”宣布与“酷窝COWORK办公社区”合并，合并之后，WE+酷窝的空间版图最高拓展至4个国家、21个城市、超过55个空间，一度达到行业前5的规模。

WeWork再缩减香港规模。6月17日，WeWork再度缩减业务规模，其租用中环商厦H Code多层楼面不足1年迁出，部分楼面需重新招租。

广百创富港文化创意园在黄沙文体市场南区试业。6月25日，依托广州商控品牌优势，借助深圳市创富港商务股份有限公司在众创空间领域的优势和经验，广百创富港文化创意园按照市级孵化器标准打造的孵化平台开业。

雷格斯接盘WeWork香港空间，母公司IWG启动“全球抄底”。据英国《金融时报》报道，雷格斯母公司IWG近日接管了其竞争对手WeWork在香港的一处弃租办公空间，这也是IWG首次接管WeWork弃租空间。

创联工场直播带货。日前，创联工场联合山东省电子商务促进会、星宏集群、共青团省委共同打造专业电商MCN产业平台，协助入驻企业拓展线上直播营销渠道。

入选2020胡润中国瞪羚企业，梦想加领跑联合办公行业。胡润研究院第3次发布“中国瞪羚企业”。在本次榜单中，共有100家中国大陆地区的高成长性瞪羚企业，梦想加继2019年入选胡润潜力独角兽后，再次获得来自权威的认证。

市场跟踪

上海非中央商务区写字楼市场需求放缓，多项目让利“揽客”。仲量联行的研究数据显示，今年一季度，上海中央商务区写字楼的空置率10.6%，非中央商务区空置率达到28.4%，大楼的空置情况增多。

上半年西安甲级办公楼净吸纳量2.1万平方米，租金下跌2.7%。2020年上半年，西安优质办公楼市场新增供应明显回落，三栋乙级办公楼建成入市，甲级办公楼未录得新项目交付。截至目前，西安优质办公楼总存量达627.2万平方米，其中甲级办公楼178.6万平方米。上半年优质办公楼整体净吸纳量仅录得5.7万平方米，较去年同期下降近六成，其中甲级办公楼净吸纳量约2.1万平方米。

华夏幸福南方总部发力商办市场，20天耗资超百亿元拿地。华夏幸福近期发力商办市场，其南方总部连续在武汉、广州、哈尔滨拿下商办地块，耗资总额超百亿元。

武汉商办市场成交量呈现缓慢恢复。据汉阁研究院数据中心最新市场监测显示，截至2020年6月14日：6月第一周，武汉商办销售市场共成交面积13083.38平方米（上周5731.9平方米）。

二季度上海写字楼需求复苏，空置率降至20.9%。二季度上海甲级写字楼录得净吸纳量11.62万平方米，空置率下降至20.9%，其中核心区空置率为14.2%，非核心区为31.9%。租金方面，二季度核心商圈录得租金每平方米每月286.4元人民币，环比下降3.7%；新兴商圈录得租金每平方米每月197.9元人民币，环比下降2.1%。

上半年北京写字楼市场成交额同比下跌27%。截至6月底，今年上半年北京写字楼市场总成交额50.94亿元，同比去年上半年下跌27%；共成交935套，同比减少1052套，总成交面积17.26万平方米；平均成交价29518元/平方米，价格同比提升1100元/平方米。

天津周大福金融中心写字楼开启试运营。据悉，位于天津周大福金融中心的K11 ATELIER办公楼于2020年6月进入试运营的阶段。K11 ATELIER办公楼所处的天津周大福金融中心由4层地下室、5层裙楼和103层塔楼组成，建筑高度为530米，总建筑面积达39万平方米，涵盖甲级办公楼、文化零售、豪华公寓、超五星酒店等众多业态。

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6月商办热词榜

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  进入2020年，新冠肺炎疫情成为第一只影响全世界的黑天鹅事件。在整个一季度，疫情几乎冻结了中国所有经济活动，并开始在全球范围蔓延。根据统计局数据显示，2020年1到2月，规模以上工业增加值同比实际下降13.5%，全国固定资产投资同比下降24.5%，全国房地产开发投资同比下降16.3%。数据真实的反映了疫情对于经济的负面影响非常显著，但在这样不利的经济环境下，中国的疫情从三月份开始得到了非常有效的控制。从政策选择来看，中国付出了较大的短期代价，换来了居民的生命安全和更长期的经济增长潜力。我们认为随着中国逐步消灭新冠肺炎疫情，中国经济将会是第一个从疫情的阴霾中逐步复苏的经济体。

高力国际华北区董事总经理严区海表示：“在这样的大环境下，整个一季度北京甲级写字楼租赁市场同样处于市场冷冻状态，几乎所有的租赁交易活动都处于暂停或延迟的状态。然而，我们对于市场的整体判断是疫情对于北京写字楼租赁市场没有决定性影响，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化而已。在市场新租活动被冻结，部分租户租约正常到期，以及成本因素成为企业的重要考量等多种因素的作用下，本季度净吸纳量的数据也反映出和宏观经济相同的走势。本季度北京市场的净吸纳量达到创历史记录的-81,000平方米，这也是北京市场第一次出现连续两个季度的负净吸纳量。除了CBD和丽泽子市场外，其他市场都录得负净吸纳量，其中以燕莎子市场的负净吸纳量变化最为明显，达到了-64,000平方米。仅从数字变化来看，大量负净吸纳量意味着企业开始出现从甲级写字楼向乙级或产业园区搬迁的迹象，同时还包含了由于成本因素退租或正常合约到期而新出的空置面积。在正常的市场环境下，新增空置面积会在很大程度上被新租面积所抵消，但处于疫情状态下的市场，这部分本应通过正常租赁交易所去化的面积却无法被需求所吸纳。”

虽然本季度无新增供应量，但市场需求受到抑制，导致空置率环比提升0.8%，同比上涨5.9%，达到16.7%。其中燕莎商圈空置率上涨幅度最大，同比上涨6.1%，季度空置率上升为存量租户租约到期搬迁或缩减面积所致。由于空置率逐步走高，全市甲级写字楼租金水平也处于下调通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各个商圈均呈现不同程度的环比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，达到环比-5.4%；长期价格坚挺的金融街和中关村也出现松动，环比分别下调-1.4%和-3.1%。整体市场环境依然更有利于租户，有搬迁或扩租需求的租户可以比较积极的在市场中寻找性价比更高的优质物业进行办公空间升级。高力国际华北区董事总经理严区海认为：“由于受到疫情影响较小，目前IT行业的需求占比较大，这个行业的需求恢复也是最快的。由于海外总部受到疫情的影响，大部分外资公司整个三月份都处于停滞状态，预计该情况会进一步延续到二季度，预计会有更多的海外公司寻求降低成本的计划。”由于租金下调，空置率上升，对于租户来讲已经出现了一个减负提升办公品质的机会窗口。疫情的出现也让很多企业重新审视并指定新的办公策略，更深入的思考如何进一步提高办公效率。对于写字楼业主，严区海建议：“写字楼业主对于目前的市场情况应该积极调整租赁策略，更灵活的通过多种方式留住老客户，拿下新客户，在这个时期保持出租率更为重要。

高力国际华北区研究部陆明对此的观点是：“北京市场的核心问题依然是高供应量推高空置率。2020年依然是供应高峰年，整体空置水平会持续攀升，有可能会进一步突破20%。然而，疫情延缓了很多在建项目的工程进度，因此我们预计会有部分项目将延迟入市，这从一定程度上减轻了市场的供给压力。随着疫情的逐步缓解，我们预计市场活动会在二季度出现较为明显的复苏迹象。同时，我们维持在2019年四季度对于市场租金高位盘整态势的基本判断，在疫情的影响下，租金的调整幅度将加大。基于目前疫情后期的市场状态，以及新增供应量的逐步入市，租金预期大概会在明年发生转变。”

目前由于海外市场的不确定性大幅增加，整体疫情的影响大概率会延续到下半年。然而，从中国经济自身的角度来看，疫情导致的最困难时刻正在结束。我们一直强调，2020年的市场关注点不应只是经济增速，更应该关注各类积极政策带来的拉动效应。严区海董事总经理判断：稳就业和新基建是今年宏观调控最重要的两个方面，其中新基建将成为中国下一阶段供给侧改革的重要抓手。新基建包括5G基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大方向。就当前发展走向而言，疫情对于需求端的影响只是暂时的，但是对于供给端却有着深远的影响。新基建的大规模铺开将进一步提升通过科技升级所带来的经济质量。以新基建为首的产业革命将会加快整个中国的产业链升级，甚至重构中国在当前世界经济格局下的影响力。全世界都在盯着中国后疫情时期的政策有效性和经济恢复力。在全球降息和量化宽松的大趋势下，我们相信中国经济的逐步企稳将给全球投资者带来信心，下半年资金会加大流入中国市场，布局无疫情且经济企稳的市场会成为全球避险资金的首选。

优质资产将成为内外资本抗周期最佳防守工具

作为对新型冠状病毒疫情的回应，中央与地方各级政府已出台一系列财政和货币政策以扶持经济增长；同时，随着国内疫情防控形势向好，各行各业积极复工复产下疫情能够持续受到控制，境内外资本对我国政府的高效及市场和社会的稳定高度关注。高力国际中国区资本市场部董事总经理汪蓓认为：“房地产投资需求长期存在，疫情只会影响市场投资节奏，国内一线城市优质资产将成为内外资本抗周期下的最佳防守工具，交易会在疫情逐步稳定后出现一定的释放，消化之前所压抑的需求。由于国际间差旅限制等因素，外资决策流程将相对慢于内资投资人。”

北京2020一季度共录得3笔大宗交易成交，分别是综合体、酒店及写字楼。最大的交易是位于朝阳区的LG双子塔，该项目自去年下半年入市后“花落谁家”一直是投资界热议的话题，最终，新加坡主权基金GIC以11亿美元将其收购，占一季度总成交额的92%。

自3月下旬以来，投资者已逐步恢复活跃度，在北京市场寻找投资机会，安排勘察项目等。其关注重点仍将是写字楼市场，除了城市更新类项目外，已具有现金流的持有型物业亦成为投资人关注的类型。

此外值得一提的是，这次疫情虽然对大部分行业带来负面影响，但线上科技公司，医药与医疗公司以及云计算，大数据等行业由于疫情影响需求反向增加，其承租能力稳定且有扩张的可能性，这些行业普遍都分布在有产业聚集性的商务园区，例如中关村、上地产业园等，因此商务园项目将可能成为具有增长爆发力的子市场。

疫情下的零售商业走向

针对于北京零售商业的恢复情况来看，截止到3月底北京购物中心基本恢复了正常营业时间，北京前门和王府井步行街商家开业率仍与疫情前有较大差距，主要受旅游业未恢复影响。据商务部重点监测1000家零售企业日均销售额来看，2月下旬比中旬增加5.6%，全国消费市场触底回升。通过近20个购物中心的观测，3月下旬购物中心品牌营业率在80%-90%左右，目前儿童乐园、教育、娱乐类（KTV、影院）业态仍处于关闭状态。其它业态进店消费人群明显增加，餐饮类平均上座率在25%左右，生鲜类超市客流密度大于其它业态。

同时，我们也观察到疫情对于整个行业正在带来各种变化。由于疫情，线下实体销售跌入历史谷底，很多连锁优质品牌开始整合资源开通了线上销售渠道。例如，餐饮行业受到重创，品牌纷纷加大外卖维持经营，以减少损失。整个一季度生鲜类超市外送提升3-4倍，随之出现用人短缺，各行业开始出现抱团取暖共享员工的现象。大的连锁超市销售额不降反升，这其中线上平台功不可没。在线下销售陷入困境的时候，销售人员积极通过APP、抖音、公众号、微信群等小程序转战线上，通过各类推广和直播拉近了与消费者的距离，为线上销售提升起到了积极作用。

此次疫情期间，零售服装、餐饮、娱乐、线下教育等行业受到极大影响，疫情严重时客流减少超过80%，整体停业超过70%，销售额已至冰点，截至3月底仍未完全恢复营业。疫情期间大部分购物中心对商户做了1-3个月不等的免租优惠，但人员工资仍是一个较大成本，客流恢复仍需一定时间，部分商家对工作人员进行了缩减以此缓减成本压力。传统零售、餐饮等业态目前基本停止了新的扩张，新的发展战略要在疫情后重新制定。

消费者纷纷通过各类APP开始线上消费，线上可以满足日常的大部分需求，线上优惠力度和便利性正在改变我们的消费习惯，疫情结束后仍将产生深远影响。80后，90后从外卖主力消费群转变成为大厨，生鲜类半成品食物成为消费热点，中老年人通过智能手机开启网购模式，成为新的网络消费人群。健康、养生类产品成为新的消费增长点。

由于购物中心品牌众多，高力国际零售服务部刘瑞京的建议是增加线上销售平台的建立，将经营的品牌商品同步到线上，线上线下的相互结合会提升销售额。品牌方也可以通过自有会员体系建立线上销售模式，加大线上推广和宣传来提升销售额。现代消费已满足电子支付，订单、物流智能化处理，消费客层及数据的分析，建议经营方加强数据的分析和整理，对消费者消费特点进行深入研究，更好的提供精准服务。建议经营者未来对一线人员增加线上销售培训，同时通过各类平台提升线上销售和服务的新技能。

零售商业地产开发趋势

由于疫情的影响，开发商对于零售商业选址逻辑发生了变化。首先，公共卫生安全重视度的提升将重塑商业选址逻辑。从客流来看，从首选客流密度大的地段转变为提高对客流质量的追求；从区位来看，从首选市中心等交通便利的区位转变为向郊区化发展；从交通来看，从偏好地铁上盖及其他公共交通枢纽转变为以步行及私人汽车为导向的商业选址模式。其次，由于此次疫情中居民的活动轨迹成多中心发散，不再是目的型购物中心等人员高度集中的区域，因此强辐射型商业的集聚将转变为围绕社区发展的零售商业。最后，针对于社区居民提供一站式服务的社区型购物中心将成为未来发展热点，包含了购物，餐饮，娱乐，文化，运动，亲子，休闲和社交等功能。

高力国际华北区咨询服务部高级董事付茂华推断体验创新会成为实体商业PK电商更重要的手段。受疫情影响，电商对实体商业的冲击不断加深，而互动性与体验性是实体商业不可替代的特性。商场可以通过情感共鸣、沉浸式打造、线上线下融合等手段增强实体商业的体验性，打造创新点，提升购物体验。以情感共鸣为例，商场可以通过品类组合、门店空间设计、消费体验塑造，与消费者产生情感共鸣，形成对目标客户群的强大吸引力，例如上海的LANEHUB瓴里家居体验店塑造高品位生活体验空间；i.t blue block打造多主题的全新概念店。至于沉浸式打造，零售业项目可通过沉浸式环境打造与沉浸式业态整合吸引消费者，提升购物体验，如北京SKP南馆SKP-S以“数字-模拟-未来”(Digital-AnalogFuture)为主题，为消费者制造一个超现实的购物场景。线上线下融合则是难度更高的手段，不仅需要从商业逻辑上打通线上和线下，甚至需要在组织架构，技术储备和人员培训等方面做出系统化战略规划，如澳洲的Westfield集团创建Westfield Labs数字机构，推出了商场无票手机智能停车，手机点餐等便民的应用程序。

商场越来越重视通过科技手段来保障公共卫生安全。在此次疫情中，高科技手段的广泛整合应用为集中式商业提供安全保障，将是未来重点的发展方向。购物中心可利用5G红外热成像测温、红外感应开关、无接触终端、室内微气候监测系统、科技手段解决商场内部环境问题以及对人流健康全方位监测，实现公共卫生安全工作的透明化、及时化。

本文来源：中国网地产