8月，安居客新房市场景气度指数小幅回升，主要是由于七、八月份全国持续出台多项重磅利好政策，尤其是在认房不认贷、房贷利率下调、存量房贷利率的下调等的刺激下，热点一二线城市刚需和改善型需求热点均有回升，比如一线城市120-200平方米产品需求热度占比有明显的提升。随之政策利好逐渐落地，看房需求或将逐步从线上向线下转移，带动后续交易量的回升。

1、 8月新房重点政策回顾

8月，中央层面，“认房不认贷、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二套房贷款利率政策下限调至LPR+20BP，存量首套住房商贷利率可协商下调”四项重磅政策落地，传递出非常积极的信号，旨在提升市场信心和市场预期。

紧随中央脚步，当前限购限贷最严厉的北上广深纷纷发布要落实该政策，说明“认房不认贷”全国放开只是时间问题，该新政利好“卖一买一”的置换客户、或在外地有贷款记录本地无房的客户。对首套、二套首付差距、利差较大的城市作用幅度更大。

截止9月5日，已有超过20个城市表态首套房“认房不认贷”，但部分城市如苏州、无锡、沈阳、郑州等及大部分的三四线城市在实操中已执行，此次表态响应中央政策基调，以促进购房者信心为主。尽管出台“认房不认贷”政策有先有后，但相对而言，都带来市场的关注度，其中一线城市关注度在北京的带动下显著提升，二线城市也有分化，三四线城市影响程度有限。

重点监测的城市中，住房执行首套2成、二套3成贷款的城市，多为在弱二线、三四线城市中。此次中央政策将重点影响热点一二线城市。

二套房利率下浮40个基点，直接利好改善群体，减少其购房成本。从监测城市看，仅上海、北京、厦门的二套房贷在5%以上，即+80BP以上，降低到利率下限有难度，而其余城市大概率都能落实。

下调存量按揭贷款利率，将有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款行为，为银行留住优质的房贷客户，稳定涉房类信贷规模。截止9月5日，五大行已对调整细节进行回应，其余中小银行应该会效仿大行模式。

降首付、降利率政策，及时响应的城市不多，考虑主要是“认房不认贷”可降低部分改善型群体的首付比例至首套标准，同时也能配合存量房贷利率下调打好组合拳，减少提前还贷的客户，因此这块内容先行出台。另外，对于还没落实降首付和降利率的城市，购房者还尚存期待，因此，近期市场有所升温，但能否带来实际成交还有待观察。

由于一线城市之外的其余城市，房价基数相对较低，组合贷，甚至全额利用公积金贷款有较大可能，给购房者带来的购房成本上的降低会更大，因此各地在推动公积金稳楼市方面一直非常积极，手段也更为多样化。

2、 热度分析

2.1重点65城新房找房热度

受8月份从中央到地方密集出台政策刺激影响，重点65城新房找房热度较上月上涨约6%，涨幅与上月基本持平，显示市场上仍然存在需求活跃。同比来看，新房找房热度则呈继续下跌的趋势，跌幅与7月相似。整体来看，市场热度同比已经持续下跌超过1年时间，购房需求的活跃度持续处于低位，市场表现较为平稳平淡。

2.2各梯队城市新房找房热度

8月，各梯队城市新房找房热度均环比小幅上涨，其中一线城市热度涨幅最大，主要受认房不认贷政策的刺激，由于城市购买力仍然存在，政策利好带动购房者情绪上扬。具体来看，一线城市新房找房热度环比上涨约8%，四个一线城市较上月热度均有所上升，其中深圳增长幅度最大。二线重点城市上半年新房找房热度环比上涨5.9%，宁波、无锡等城市线上找房热度环比涨幅较大。三四线重点城市新房找房热度环比上涨5.8%。东莞、昆山等基本面较强的城市热度上涨幅度较大。

2.3 各梯队城市产品访问热度

一线城市本月新房3室户型热度再度反弹，2室及以下户型、4室及以上户型热度小幅降温。结合面积段来看，90平方米以下、300平方米以上户型热度占比微降，中间段户型面积段热度占比微升，其中120-200平方米户型热度占比提升较为明显，显示本次政策刺激下，改善型需求率先复苏。

二线城市2房及以下、90平方米以下和120-150平方米面积以上户型需求热度占比提升，刚需型和改善型需求均较为活跃；三四线城市除3房之外，1房、2房、4房及以上户型热度占比均有提升，除70-120平米面积段产品需求热度占比降低之外，其他各面积段热度占比都上升，显示首置刚需和改善需求活跃。

各类城市住宅市场中，刚需客户或希望一步到位的客户受目前经济环境、市场行情影响较大，主流户型需求逐渐走弱的最主要原因在于这类普遍收入预期不稳、就业难，储蓄意愿不断增强，对房价预期也不乐观，观望情绪严重。受放开的限购政策影响，改善型需求阶段性活跃度提升。

3、 项目数量

3.1重点65城新房项目数量及环比走势

8月，重点65城新房项目总量环比继续微增0.8%，主要是由于待售项目环比增长6.3%，总体去化节奏保持低位，当月在售项目也有少量增长，成交难度也加大，市场整体成交表现较为平淡。

3.2各梯队城市新房项目数量及环比走势

一线城市新房待售和在售项目总数环比增长1.9%，待售项目和在售项目环比分别增长1.6%和2.8%，一方面显示开发商在一线城市继续储备项目，另一方面也显示8月一线城市的去化较为平淡。

二线代表城市8月新房项目总量小幅增长0.7%，其中在售项目数量环比微降，待售项目本月增长量较多，涨幅约8%，显示多数二线城市仍是开发商重视储备的地区，但整体推盘节奏放缓。

8月份，三四线代表城市新房项目数量较上月环比上涨0.5%，在售项目和待售项目分别上涨0.2%和5%，这说明开发商布局三四线的项目推盘意愿减弱，重新投资三四线的意愿有所降低，新增投资项目也在减少。

4、 价格分析

4.1重点60城在售均价及环比走势

8月60个重点城市新房在售均价17739元/㎡，环比微涨0.07%，表现相对平稳。其中26个城市新房在售均价上涨，34个城市下跌。

从区域来看，华东和华南区域新房在售均价下跌的城市数量较多，华北华东和中西部区域上涨和下跌的城市数量基本持平。从均值来看，华东区域和中西部区域8月新房售价环比上涨约0.8%，华北东北区域环比下跌0.6%，华南区域新房在售均价小幅下跌约1.4%。

4.2各梯队城市在售均价及环比走势

一线城市整体新房在售均价8月环比上涨约0.3%，深圳、广州售价下跌，上海新房售价环比上涨约1.2%，主要是由于城市的供应结构中，外围项目开盘减少，部分市区项目带动整体均价上扬。

8月，二线城市新房在售均价环比小幅上升0.08%，整体价格涨跌幅较7月收窄，并且低于一线城市涨幅。城市之间仍有分化，兰州、南昌、太原、沈阳等城市在售价格下跌幅度较大，其中兰州跌幅最大，为1.8%；宁波、合肥、青岛等城市价格涨幅较大，宁波涨幅最大，约为1.4%。

三四线城市8月新房在售均价环比小幅下跌0.09%，10个城市价格上涨，14个城市价格下跌。其中昆山新房售价环比涨幅最大，约为2.9%，徐州环比下跌2.4%，连续两个月保持最大跌幅。

4.3重点60城在售均价地图

4.4 重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜

1、 报告摘要

Ø 重点政策：中央层面频繁表态，释放利好信号，中央政治局会议定调“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，一线城市集中发声，传递更为积极的信号。

Ø 市场热度：本月，市场热度持续下跌后环比出现反弹，同比仍处于下跌趋势；一线城市热度反弹最高；各梯队城市中，较为主流的90-150平方米产品热度占比下降，其他面积段热度占比上升。

Ø 项目数量：7月新房项目总量环比微增0.4%，主要是由于待售项目环比增长1.4%，总体上市节奏放缓；一线城市项目增长最多。

Ø 价格分析： 60个重点城市7月新房在售均价为17727元/㎡，环比微跌0.04%；一线城市、三四线城市新房售价微跌，二线城市新房售价小幅上涨。

2、 7月新房重点政策回顾

7月，中央层面表态相对密集，持续传递积极的信号。特别是中央政治局会议明确指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。此次政治局会议相比以往提到房地产行业的表述，并没有提及房住不炒，而是提及供求关系发生重大变化，提到将适时调整优化房地产政策，这对市场来说更为关注。

由于目前很多三四线城市已经出台大量的宽松政策，市场依然不振。热点一二线城市限制性政策仍然较严，当前供求关系也发生重大变化，比如热点城市二手房挂牌激增、郊区新房去化难度加大等情况，市场面临明显的信心不足的问题，房价下行压力增大，尤其是上海连续两个月二手房房价跌幅领跑70个大中城市。而一线城市作为楼市风向标，是带动市场信心的关键。四个一线城市的集中表态，也非常明确的传递出积极的信号，有望提升市场信心，后续的重点将是各地的具体政策，和政策何时落地。

“保交楼”、“保交付”一直是时下关注度较高的民生热点话题。深圳宝安地块出让引入竞“现房销售建筑面积”，合肥也在此次楼市政策中也提到了现房销售的试点，现房销售意味着可以回避烂尾风险，对购房者来讲安全度也越高。现房销售也是行业新发展模式的重要体现，有助于推动房企转型。

此外，合肥探索套内面积计价方式，通常购房者都希望“所买即所得”，按照套内面积计价的做法，将有利于购房者放心购房，避免购房者与房地产开发商、物业的纠纷，也有助于提振房地产市场信心。

3、 热度分析

3.1重点65城新房找房热度

7月，重点65城找房热度环比有所反弹，主要是由于经过3-6月四个月的连续下跌，当前市场热度已经处于较低水平，本月应属于市场持续下跌之后的小幅反弹。

同比来看，从2022年下半年至今，新房找房热度仍处于持续下跌趋势中。尽管今年1季度小阳春带动热度同比跌幅收窄，但到目前看，市场较去年同期降温的趋势并未改变，7月份仍然延续一年来的持续下跌走势。

3.2各梯队城市新房找房热度

7月，各梯队城市新房找房热度均有一定比例的反弹，其中一线城市热度反弹最大。具体来看，一线城市新房找房热度环比上升11.2%，四个一线城市较上月热度均有所上升，其中深圳增长幅度最大。二线重点城市上半年新房找房热度环比上涨5.8%，成都、无锡、大连、贵阳等城市线上找房热度环比涨幅较大。三四线重点城市新房找房热度环比上涨3.9%。受季节性影响，威海、秦皇岛等北方旅游城市热度有所反弹。

3.3 各梯队城市产品访问热度

一线城市本月3室及以上户型找房热度占略有下降，反之，2室及以下户型热度有所反弹。结合面积段来看，90-150平方米户型热度占比微降，90平方米以下和150平方米以上的面积段热度占比微升；二线城市4房及以上、150平方米面积以上户型占比微降，其他户型热度占比微增；三四线城市4房及以上、90-200平方米户型热度占比微降，其他户型热度占比上升。

各类城市住宅市场中，刚需客户或希望一步到位的客户受目前经济环境、市场行情影响较大，主流户型需求逐渐走弱的最主要原因在于这类普遍收入预期不稳、就业难，储蓄意愿不断增强，对房价预期也不乐观，观望情绪严重。

4、 项目数量

4.1重点65城新房项目数量及环比走势

7月，重点65城新房项目总量环比微增0.4%，主要是由于待售项目环比增长1.4%，总体供应节奏放缓，当月在售项目也有少量增长，成交难度也加大，市场整体进入平淡期。

4.2各梯队城市新房项目数量及环比走势

一线城市新房待售和在售项目总数环比增长2.6%，待售项目和在售项目均有一定比例的增长，一方面显示开发商一线城市储备项目较多，另一方面也显示7月一线城市的去化情况不理想。

二线代表城市7月新房项目总量基本保持不变，其中在售项目数量保持稳定，待售项目本月增长约1.6%，显示多数二线城市开盘积极性减弱，但仍是开发商重视储备的地区。

7月份，三四线代表城市新房项目数量与上月基本持平，在售项目和待售项目均无明显增减，这说明开发商布局三四线的项目上市意愿减弱，重新投资三四线的意愿有所降低，新增投资项目也在减少。

5、 价格分析

5.1重点60城在售均价及环比走势

7月60个重点城市新房在售均价17727元/㎡，环比微跌0.04%，表现相对平稳。其中34个城市新房在售均价上涨，26个城市下跌。

从区域来看，华东区域上半年新房售价环比下跌0.3%，华北东北区域环比上涨0.4%，华南区域和中西部新房在售均价也微涨。城市方面，中西部和华北东北区域城市中，多数城市均价上涨。华东区域在售新房均价下跌的城市较多。

5.2各梯队城市在售均价及环比走势

一线城市整体新房在售均价7月环比微跌0.05%，深圳、北京售价下跌，上海和广州新房售价均实现环比上涨，主要是由于城市的供应结构中，部分市区项目带动整体均价上扬。

7月，二线城市新房在售均价环比小幅上升0.18%，城市之间分化明显，其中11个城市房价上涨，22个城市房价下跌。济南新房售价下跌幅度约2%，在二线城市中跌幅最大，长春涨幅最大，约为4%。

三四线城市7月新房在售均价环比小幅下跌0.2%，8个城市价格上涨，13个城市价格下跌。其中泉州、包头新房售价环比涨幅最大，约为1%，徐州、常州环比跌幅最大，约为1.8%。

5.3 重点60城新房在售均价地图

5.4 重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜

1、 报告摘要

Ø 重点政策：两会定调今年房地产行业的工作方向是要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。地方政策仍以刺激需求，提高交易便利度为主。

Ø 市场热度：3月全国重点城市新房找房热度有所回落，3月全国重点城市新房找房热度环比下跌20.3%，同比下跌15.5%。3居室仍备受青睐，找房热度占比49.7%，4居室找房热度上升，改善型需求入场。一线城市200㎡以上产品热度上升最多。

Ø 项目供应量：3月重点65城新房项目数量环比下降0.3%，已经连续5个月下降，当月在售项目环比减少，待售项目环比增加。一、二线城市项目数量环比上升，三四线城市项目数量环比持续下跌。

Ø 价格分析：3月全国重点监测的65城新房线上均价为17715元/㎡，环比微跌0.03%，65城中有29城新房线上均价环比上涨。一线城市均价微降，二线城市均价稳定，三线城市均价微升。

2、 新房重点政策回顾

3月5日，两会召开，政府工作报告指出，今年房地产行业的工作方向是要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。强调了行业的平稳发展，从供给端的房企和需求端的居民两方面都做了部署。

住建部部长倪虹表示，对2023年房地产市场企稳回升充满信心，同时强调，期望中企稳回升有4个原则，即坚持“房住不炒”、大力支持刚性和改善性需求、防止市场大起大落、促进行业高质量发展。

住建部部长倪虹也指出，2023年住房和城乡建设工作将在三个方面下功夫：一是稳支柱，二是防风险，三是惠民生。稳支柱是要稳定住房和城乡建设领域的建筑业和房地产业两个支柱；防风险一是要防城镇老化的风险，另一类是防范化解房地产“灰犀牛”风险；惠民生是牢牢抓住让人民群众“安居”这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标。

整体来看，房地产政策的核心诉求是“稳”，无论是防范化解风险、加强住房保障体系建设还是惠民生的主旨，出发点和落脚点都是促进行业平稳健康发展。政策引导市场预期稳步修复，逐步化解市场风险，稳住房地产这一支柱产业进而稳住经济大盘。

各地政策中，限制性政策的放松、带押过户、公积金放宽等政策仍以支持住房需求的释放为主要类型，主要目的是降低购房门槛，简化交易流程，减少交易的显性和隐性成本，刺激需求。

此外，本月上海、河南等省市也出台了金融信贷支持政策，落实支持房地产市场平稳健康发展的措施，实现金融和地产的良性互动。

*资料整理：58安居客研究院

3、 热度分析

3.1重点城市新房找房热度

经过1月和2月的短暂回温，本月找房热度又掉头向下，客户线上看房热情降低。据58安居客研究院统计数据显示，3月全国重点城市新房找房热度环比下跌20.3%，同比下跌15.5%。政策宽松的刺激使得需求得到1、2两个月的大量释放，由于经济预期不明，后续地产政策继续宽松的空间有限，有效需求总量逐步减少，需求释放将呈放缓的趋势，市场或将会回到继续筑底阶段。

3.2各能级代表城市新房找房热度

3月份，不同能级城市新房找房热度均有不同程度的下滑，从全国热度环比城市排名来看，上海、宁波等城市跌幅较小，市场需求韧性较强。

具体来看，一线城市新房找房热度环比下跌11.5%，其中上海表现最好，新房找房热度环比下跌仅约3%，这与本月新增供应增加，并且其中又有热盘红盘入市有关。广州因城区热盘去化较快，热度向远郊项目分散，使得城市热度在几个城市中下降最快。

二线城市新房找房热度环比下跌21.4%，其中三亚热度下降最多，作为传统旅游城市，以旅居型置业和投资置业为主，在假期结束后，热度逐渐平复，回归常态。宁波、福州、成都热度下降较少，作为前期复苏动能较强的城市，本期虽然热度下降，但在各城中仍处于相对高位。

三四线重点城市新房找房热度环比下跌23.1%。其中湖州热度下降最少，威海热度下降最多。受行业整体影响，湖州旅居型需求收缩，市场以刚性需求为主，城市整体下行空间有限，热度保持稳定。相反，威海和三亚性质相似，需求热度弹性较大，此外与项目供应减少也有较大关系。

3.3各能级代表城市产品访问热度

新房户型整体关注热度情况来看，三房产品仍然受到市场主力关注，3月份各能级城市对于该户型产品的关注度均有不同程度的下降，1房和2房产品热度也微降。

各能级城市4房及以上找房热度占比上升显著，其中一线和二线城市上升将近2个百分点，一线城市本月新增供应环比大增，部分改善型项目入市，带动高端改善需求入市，三四线城市也上升约1.5个百分点。各能级城市均显示市场主力需求从刚需向改善型需求转移，随着前期政策刺激叠加市场回暖刺激的刚需需求的释放，市场热度逐渐传导至改善端。

对比产品面积段来看，一线城市200㎡以上产品热度上升最多，将近2个百分点，高能级城市高端、终极改善型需求热度提升明显。二线城市120-200㎡和200㎡以上产品热度占比提升相似，也显示不同层次的改善型需求也在逐步入市。三线城市150-200㎡产品热度提升最多。

4、 项目数量

4.1重点城市新房项目数量及环比走势

3月重点65城新房项目数量环比下降0.3%，已经连续5个月下降，降至15230个，其中在售项目13686个，待售项目1544个。在售项目环比减少，待售项目环比增加。一方面，一线城市和部分强二线成交延续前期热度，消耗了在售项目；另一方面本月不少城市增加了供应量，使得待售项目显著增加。但是总体供应受土地出让限制和企业资金限制，整体项目数量仍然在减少。

4.2各能级代表城市新房项目数量及环比走势

3月一、二线城市项目数量环比上升，三四线城市项目数量环比持续下跌，这显示现阶段市场正逐步向高能级城市集中，企业为规避风险也倾向在能级更高的城市拿地。

分别来看，一线城市新房项目数量环比上涨2.7%，延续前两个月的趋势。北京、上海、广州和深圳四个一线城市项目量均有所增加，其中北京环比增量最大。二线代表城市项目数量环比微增0.3%，其中大连、西安、海口涨幅最大，环比涨幅在2%以上，南昌、青岛则环比降幅在2%以上。三四线代表城市环比下降约2.4%，威海项目减少最多，超过30%，烟台其次，项目减少超过15%；泉州和东莞项目环比增加最多，超过3%。

5、 价格分析

5.1重点城市在售均价及环比走势

3月60个重点城市新房在售均价17715元/㎡，环比微降0.03%，表现较平稳，其中29城新房在售均价环比上涨，31城环比下跌，价格下跌的城市数量上升。从区域来看，华东区域城市价格上涨最多，华北东北区域城市价格上涨最少。随着热度的逐步回落，若后续客户进入观望期，市场进入僵持阶段，新房价格可能面临更大压力。

5.2各能级代表城市在售均价及环比走势

分城市能级来看，一线城市3月份新房项目在售均价环比微降，与新增供应量有部分在城市外围区域有关。如广州番禺、黄埔、增城等外围区域供货激增，供应面积环比翻番、占全市比重近半。二线城市均价相对稳定，其中14个城市均价上涨，18个城市均价下降，成都均价环比上升最多，约2%，大连均价环比下降最多，约4%。三线城市新房在售均价环比微涨约4%，其中均价上涨城市15个，均价下跌城市9个，昆山均价上涨最多，约3%，咸阳均价下跌最多，约5%。

5.3重点60城新房在售均价地图

*数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。

5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜

Ø 重点政策：9月继续以金融、财政政策为重点，纾困房企、维稳楼市。9月5日国务院会议强调将加强贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制作用，并在15日下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点至6%，在9月30日将5年以上利率调整为3.1%。

Ø 市场热度：1、9月重点城市客户看房热度环比下降14.44%，同比下降28.75%，同比降幅增加。全国典型65城，有16个城市环比降幅在10%以内，主要为二线城市。2、户型热度中最受关注的为3房，一线城市热度占比为44.56%，二线占比50.07%，三线城市51.58%；面积段热度占比浮动较大的中，一线城市90-120平米户型占比增长0.38个百分点，二、三线城市50-90平米刚需和投资户型都环比小幅下降。

Ø 项目供应量：9月重点65城新房项目数量环比下降0.2%，待售和在售共计15614个。其中一线环比上涨0.4%，二线、三线分别下降0.2%和0.3%，65城中有28城供应量环比上涨。

Ø 价格分析：60个重点城市平均房价17591元/㎡，环比上涨0.01%，其中有23城新房房价环比上涨，比上月城市数量减少6城。其中4个一线城市中深圳和上海上涨；32个二线城市中上涨的城市中有9个，比上个月少4城；24个三线城市中上涨的城市有12个，比上个月多1城。杭州涨幅位居60城首位，环比涨幅为2.07%。

2、 新房重点政策回顾

今年从三季度开始，保交楼成为近期稳定房地产发展重要问题，而解决交付问题重点需要解决房企和项目的资金安全。可以看到，本月在宏观层面来看，国家通过购房减税补贴，促进短期住房消费，长期坚持新型城镇化土地改革和都市圈一体化；在金融方面，全国公积金5年以上利率调整为3.1%，同时推动各地方政府更大的“因城施策”实施空间；在房企纾困和保交楼方面的政策本月郑州接连落实的政策较为突出；在限制性政策的放松上本月在广州、天津、郑州等一线、二线城市较多；公积金政策近三个月较多发布异地互认互贷和提取，家庭互助等，本月个别城市研讨商转公的政策预计会成为未来几个月的公积金政策重点；在购房补贴上重庆、杭州等较多城市采用契税补贴促进消费者购房。

3、 热度分析

3.1重点城市客户看房热度

9月重点城市客户看房热度环比和同比同时下滑，环比下降14.44%，同比下降28.75%，同比降幅增加。全国典型65城中，有16个城市环比降幅在10%以内，主要为二线城市，有37个城市降幅在10%-20%之间，剩余12个城市降幅大于20%。热度环比保持相对稳定的为济南、兰州、淄博等，济南主要因限购放松，非限购区域首套利率放松，吸引客户关注热度。

3.2各梯队代表城市客户看房热度

不同梯队城市来看，9月一线、二线和三线环比同时都下降。一线城市环比下降12.71%，主要因北京、上海热度下降较大，北京主要因疫情扩散，影响地产市场热度；

二线城市环比下降14.62%。下降较大的为贵阳、三亚、成都、长沙、大连等。贵州因受疫情影响，全市绝大多数售楼处无法正常开放，供应量和成交量都大幅下降，因此热度也降幅较大。三线城市环比下降14.90%，降幅在三类城市中最大。下降较多的为秦皇岛、南阳、盐城、威海、南通等，9月秦皇岛成交量下滑，疫情局面较为紧张，居民消费预期悲观，因此热度下滑较大。

3.3各梯队代表城市产品访问热度

从户型整体关注热度情况来看，本月一线、二线及三线城市最受关注的户型均为3房，一线城市3房热度占比为44.56%，二线3房占比50.07%，三线3房占比51.58%。从各梯队代表城市户型访问热度变化来看，9月一线城市4房成交占比增加0.8个百分点，1房和2房户型小幅下降；二线城市依旧为刚需和改善冷热分化局面，1房和2房热度占比都小幅下降，3房和4房及以上户型占比都小幅上涨；三线城市刚需和改善分化更为明显，1房、2房、3房占比都下降，4房及以上户型小幅上涨0.6个百分点。

从产品面积段来看，三类城市最受关注的面积段均为90-120平米，一线热度占比为30.30%，二线为32.92%，三线为35.24%。一线城市90-120平米户型占比增长0.38个百分点，二、三线城市50-90平米刚需和投资户型都环比小幅下降。

4、 项目数量

4.1重点城市新房项目数量及环比走势

9月重点65城新房项目数量环比下降0.2%，待售和在售共计15614个。其中

一线城市在售和待售项目量环比微涨，二线和三线城市都下降。65城中28城供应量环比上涨，比上月减少1城， 一线城市中广州、上海供应量增加，32个二线城市中有13城上涨的，29个三线城市有13城上涨。

4.2各梯队代表城市新房项目数量及环比走势

不同梯队城市来看，9月一线城市项目数量为1540个，环比上涨0.4%，其中上海和广州供应量都增加，深圳供应量下滑2.0%。二线代表城市环比也下降0.2%，项目数量为9345个，其中大连、南京、杭州等环比上涨，三亚、无锡、呼和浩特等下降。三线代表城市环比下降0.3%，项目数量为4729。其中威海、绍兴等下降，降幅较大的南阳下滑超3%。

5、 价格分析

5.1重点城市在售均价及环比走势

60个重点城市平均房价17591元/㎡，环比下降0.01%，其中23城新房房价环比上涨，比上月价格上涨城市数量减少6城。本月“金九”热销季，重庆、天津、青岛、郑州等城市政府都积极举办秋季房交会，降价促销。各大房企碧桂园、雅居乐、金科在全国范围内都进行强销活动，因此全国房价有小幅降低。从区域上来看，东部、南部、北部、中西部四大区域环比上涨的城市分别占比各地区55.0%、41.7%、33.3%、23.1%。

5.2各梯队代表城市在售均价及环比走势

不同梯队代表城市在售均价来看，9月一线城市在售和待售均价环比上涨0.36%，二线和三线环比分别下降0.09%和0.12%。其中一线城市深圳和上海上涨；32个二线城市中上涨的城市有9城，比上个月少4城，主要有杭州、海口、青岛等；24个三线城市上涨的城市有12城，比上个月减少1城，主要有嘉兴、徐州等。杭州涨幅位居60城首位，环比涨幅为2.07%。本月杭州全市开盘和加推项目超过380个，成交量达9000余套，在1-9月中月度成交量仅低于6月，因此带动价格上涨。

5.3重点60城新房在售均价地图

*数据来源：58安居客房产研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。

5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜

数据来源：58安居客房产研究院

Ø 重点政策：8月在“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”和“一城一策”的重要工作指示下，房企纾困和保交楼方面的政策集中展开，青岛、长沙、郑州等城市从加强预售资金监管、组建房企专项基金、收并购困难项目等多种角度出手调控。

Ø 市场热度：1、8月重点城市客户看房热度环比上涨0.24%，同比下降25.39%，同比降幅增加。全国典型65城中，有30个城市环比上涨，环比上涨城市数量与上月持平。2、户型热度中最受关注的3房，一线城市热度占比为44.57%，二线占比49.81%，三线城市51.81%；面积段热度7-8月没有明显变动。

Ø 项目供应量：8月重点65城新房项目数量环比下降0.5%，待售和在售共计15643个。其中一线和二线、三线城市环比都下降0.5%，三线下降0.4%，65城中29城供应量环比上涨。

Ø 价格分析：60个重点城市平均房价17593元/㎡，环比上涨0.04%，其中有29城新房房价环比上涨，比上月城市数量增加1城。其中4个一线城市除上海全部上涨；32个二线城市中上涨的城市中有13个，比上个月少2城；24个三线城市上涨的城市有13个，比上个月多4城。合肥涨幅位居60城首位，环比涨幅为4.41%。

2、新房重点政策回顾

7月28日政治局会议强调“稳定房地产市场，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。因此本月在宏观政策上着重强调“一城一策”，督促各地政府积极有为的加大调控力度，而在金融方面，针对房地产的定向降息继续实施；因7月集中爆发的停工和停贷事件，本月在房企纾困和保交楼方面的政策集中展开，从加强预售资金监管、组建房企专项纾困基金、收并购困难项目等多种角度出手调控，覆盖郑州、长沙、浙江等较多城市；在限制性政策的放松上，本月主要聚焦在上海、北京、苏州、廊坊等一线、环都市圈和强二线城市，限购、限贷政策继续调整放松；公积金政策作为今年调控政策的主要抓手，本月在跨城市使用，提取等方面加大调整；武汉、南京、成都等新一线城市继续推出人才购房、租房利好政策。

3、热度分析

3.1重点城市客户看房热度

8月重点城市客户看房热度环比和同比出现差异，环比上涨0.24%，同比下降25.39%，同比降幅增加。全国典型65城中，有30个城市环比上涨，环比上涨城市数量与上月持平。热度出现环比上涨，主要一方面因本月各地区加强政府主体责任，各地市政府、房协等纷纷主导推动地方保交楼、促营销等，而房企如龙湖、越秀等抓住“818”造节活动加强营销推广，因此本月热度回暖。

3.2各梯队代表城市客户看房热度

不同梯队城市来看，8月份一线、三线看房热度环比回落，分别环比下降0.83%和0.81%，二线城市转跌为涨，环比上涨0.73%。一线城市主要因深圳热度下降较大，深圳本月住宅成交也出现明显回落，因此影响关注热度；二线城市环比上涨较大的为苏州、长沙、贵阳、无锡等，下降较多的为三亚、海口、乌鲁木齐等。苏州8月降息降二套首付，带动热度大幅上涨，三亚在8月出现疫情进行严格封控，对市场热度影响较大。三线城市环比上涨较多的为嘉兴、绍兴、蚌埠等，下降较多的为东莞、徐州等。嘉兴本月发布多孩家庭购房补贴，对关注度提升有一定带动，东莞新房住宅成交量环比降低约13%，线下来访量环比减少4成，趋向二次探底，因此线上热度降幅较大。

3.3各梯队代表城市产品访问热度

从户型整体关注热度情况来看，本月一线、二线及三线城市最受关注的户型均为3房， 一线城市3房热度占比为44.57%，二线城市占比49.81%，三线城市占比51.81%。从各梯队代表城市户型访问热度变化来看，8月一线城市3房成交占比减少，1房、2房和4房及以上户型小幅上涨，反映出目前上海市场整体热度回暖下，小户型房型关注度有一定复苏。二线和三线城市本月户型结构占比未发生明显变化，近6个月3房成交占比都维持在49%-53%之间。

从产品面积段来看，三类城市最受关注的面积段均为90-120平米，一线热度占比为29.90%，二线为32.82%，三线为35.73%。近三个月不同面积段关注热度占比变动较小，总体看来今年1-6月市场下行波动期关注热度户型向改善聚焦，达到高位后，7-8月户型关注度未出现明显变动，预计短期内市场变动较小情况下户型占比变动暂时不会出现大的波动。

4、项目数量

4.1重点城市新房项目数量及环比走势

8月重点65城新房项目数量环比下降0.5%，待售和在售共计15643个。其中一线、二线和三线城市在售和待售项目量环比都下降。65城中29城供应量环比上涨， 其中除了深圳，北、上、广三个一线城市全部上涨，32个二线城市中有11个上涨的，29个三线城市有15个上涨。

4.2各梯队代表城市新房项目数量及环比走势

不同梯队城市来看，8月一线城市项目数量为1534个，环比下降0.5%，其中北京、上海和广州三城供应量都增加，深圳供应量下滑6.4%。二线代表城市环比也下降0.5%，项目数量为9366个，其中哈尔滨、杭州等环比上涨，昆明、无锡等下降。三线代表城市环比下降0.4%，项目数量为4743。其中嘉兴、绵阳上涨超3%，降幅较大的珠海、彬州、淄博下滑超3%。

5、价格分析

5.1重点城市在售均价及环比走势

60个重点城市平均房价17593元/㎡，环比上涨0.04%，其中29城新房房价环比上涨，比上月价格上涨城市数量增加1城。8月各地政府加强调控责任，上个月全国各地项目停工较多的城市如郑州、武汉、长沙、重庆等都纷纷全面复工，对市场信心的重建起到一定利好，长沙、嘉兴、绍兴等关注热度纷纷环比上涨，推动价格也维稳回暖，因此本月60城整体价格出现小幅上涨。

5.2各梯队代表城市在售均价及环比走势

不同梯队代表城市在售均价来看，8月一线城市在售和待售均价环比分别下降0.35%，二线和三线环比分别上涨0.14%和0.11%。其中4个一线城市除上海全部上涨；32个二线城市中上涨的城市中有13个，比上个月少2城，主要有合肥、无锡、福州等；24个三线城市上涨的城市有13个，比上个月多4城，主要有洛阳、泉州、徐州、珠海等。合肥涨幅位居60城首位，环比涨幅为4.41%。本月合肥各区域成交网签量滨湖区占比最大，成交量占比超23%，均价以27907元/㎡为各区最高，因此带动整体价格上涨。

5.3重点60城新房在售均价地图

注：新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值

5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜