中国饭店协会 – 庄闲棋牌官网官方版 -199IT //www.otias-ub.com 发现数据的价值-199IT Wed, 01 Nov 2023 18:15:33 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.4.2 中国饭店协会:2023中国餐饮业年度报告 //www.otias-ub.com/archives/1656327.html Wed, 01 Nov 2023 21:30:36 +0000 //www.otias-ub.com/?p=1656327 2022 年,全国餐饮收入合计 43941 亿元,同比下降 6.3%;限额以上单位餐饮收入 10650 亿元,同比下降 5.9%。

总体而言,受境外变异毒株持续输入影响,2022 年疫情多点频繁散发,餐饮行业波 动明显,市场受到较大冲击。全年行业收入同比增速仅在 1-2 月及 8 月呈现正值;3-5 月 受疫情影响出现明显低谷,此后呈缓慢回升趋势;而临近年底,疫情高发期来临,加上防 疫政策发生重大调整,新一轮大规模感染潮来袭,导致同比收入增速继续下滑。可以说, 2022 年全国餐饮行业营收情况,远要比前两年更为严峻。

2022 年,河北全省餐饮营收为 994.9 亿元,比上一年增长 4.2%。住宿和餐饮业增加 值 358.3 亿元,下降 6.9%。住宿和餐饮业固定资产投资速度比上一年增长 14.9%。

2022 年,山西全省餐饮营收为 754.9 亿元,比上一年增长 0.1%。住宿和餐饮业增加 值为 213.78 亿元,下降 2.0%。


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中国饭店协会:2023中国住宿业市场网络口碑报告 //www.otias-ub.com/archives/1596237.html Mon, 08 May 2023 20:00:06 +0000 //www.otias-ub.com/?p=1596237 《2023年中国住宿业市场网络口碑报告》对来自国内外 14 个主流点评网站(网站主要包括携程等 OTA、去哪儿等元搜索网站以及大众点评等点评网站)的酒店点评进行语义分析和综合评测;共采集线上超过 60万家酒店,点评条数超过4 亿条,其中 2022 年共产生点评 2,942 多万,分析观点 1.21 亿多个。

报告精华内容如下:

1、从点评看行业趋势,掌握需求趋势

2022年全国酒店慧评得分为87.61,较2021年下降1.21分,住宿业口碑下滑。影响慧评得分的两个关键数据:观点数同比下降43.19%,表扬率增加0.80%。过去一年,很多酒店面临订单量减少、客源流失等问题,然后防疫任务却倒逼酒店更加关注服务细节,以保障客户的安全感和满意度。未来,酒店行业将走向质量优化和精细化经营的方向。

点评入口更便捷,消费者反馈速度更快

随着移动设备、小程序的普及,消费者点评入口更多样更容易,消费者对酒店住宿体验的反馈速度更快。2022年,离店当天点评比例为43.05%,较去年同期上涨10.22%。这也意味着酒店需要更快地回复客人的点评。酒店应该充分利用“离店当天”的时间窗口,及时回应客人的点评,解决客人的问题。

2、聚焦消费诉求,寻找增长动因

随着星级的降低,消费者关注点从奢华体验向基本住宿转变

从关注度TOP10维度的排名来看,豪华型酒店消费者对游泳池环境/设施、房间装修及装饰、房间景观维度的关注度较高;游泳池、房间装修、房间景观等能带给消费者高档、豪华的入住认知和体验。

随着星级的降低,停车场环境/设施、房间隔音的关注度排名越来越高,早餐菜品种类、房间装修及装饰的关注度排名越来越低;随着星级的降低,酒店可提供的设施和服务逐渐减少,酒店装修装饰重要性逐渐下降,停车场、房间隔音等在基本住宿需求中则显得尤为突出。

经济型酒店的消费者更注重实用性和成本控制,房间隔音、舒适的床及24小时热水等对入住舒适度的体验影响更大,在基本住宿需求中更具实用性。

除基本住宿需求外,消费者需求关注点以满足住宿目的为导向

从关注度TOP10维度排名来看,不同主题酒店的消费者均关注前台服务态度、客房空间、停车场环境设施、周边餐饮等。除了基本的客房、交通和餐饮住宿需求外,不同主题酒店的消费者关注点存在较大差异,这些关注点主要是以满足住宿目的为导向。以出差为目的的商务客群更重视住宿的实用性和便利性,期待周到热情的前台服务、舒适的客房空间以及便捷的停车场;以休闲出游为目的亲子客群更关注温泉、游泳池、周边景区等休闲娱乐环境设施、安全健康的早餐;以电竞游戏为目的的消费客群则更关注电竞所需的电器设备与网速、舒适宽阔的客房空间。

除此之外,报告还分析了不同出行目的的消费者口碑认知差异和关注点变化,并给酒店从业者在绿色饭店发展方面提供了宝贵建议。


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中国饭店协会:2022中国饭店业职业人才培养报告摘要 //www.otias-ub.com/archives/1520333.html Mon, 14 Nov 2022 07:48:40 +0000 //www.otias-ub.com/?p=1520333

报告采用院校及企业双边调研的形式统计数据,其中院校端调研涵盖内地31个省、区、市的近5000名相关专业职业院校学生;企业端调研涵盖业内140余家企业。基于调研数据,报告分析当前行业人才培养的现状、问题和变化趋势,并根据这些研究结果,针对行业人力资源发展问题提出可供参考的解决思路、办法与方案。

报告中有以下结论值得关注

(一)院校教学情况整体良好,但需强化产教融合及内容革新

在院校人才培养阶段,报告指出,当前饭店行业职业院校的教学情况总体良好,专业课体系成熟,课程内容多样、实用,但仍然存在着一些突出问题:调研数据显示,绝大多数受访学生认为当前的专业课无法“经常邀请行业大咖作为客座讲师”,该指标得分仅为3.409(满分5分),位列14个指标之末;而在课堂教学方面,受访学生表示现阶段的教学“难以调动学生积极性”,该指标得分仅为3.830分(满分5分),位列7个指标之末。以上问题表明当前行业人才的教学过程中产教融合深度不够,内容不够创新,需进一步强化。

(二)“X”证书制度取得一定成果

“1+X证书制度”(以下简称“1+X”)是教育部等部委于2019年部署启动的一项职教改革试点工作。其中“1”代表学历证书,而“X”代表“若干职业技能等级证书”。1+X的目的就是将这两种证书结合起来,深化复合型技术技能人才培养培训模式和评价模式改革,提高人才培养质量、畅通人才成长通道、拓展就业创业本领。报告指出,四成左右的受访企业明确表示会将1+X证书纳入到人才招聘的考量项目中;近三成的受访企业明确表示目前暂不纳入。其余三成受访企业则表示不清楚或从没听说过1+X证书,呈现出一个明显的4:3:3的比例分布。在各方的推动下,X证书制度取得了一定的成果,但仍有较大提升空间。

图1  企业将1+X证书纳入招聘计划意向的统计图

(三)网络招聘成为企业偏爱的招聘形式

随着数字科技的不断发展,企业的招聘方式也日趋多元。调研结果显示,相比于其他常见的招聘形式,受访企业普遍认为在网络求职平台发布岗位的招聘效果最好、人员留存度最高,其效用得分为6.27,位列榜首。

图2  不同招聘途径效用得分折线图

(四)一线服务人员缺口大、招聘难

在行业人才需求方面,报告指出:当前行业一线服务人员缺口大,接待服务岗招聘难度大。从岗位类型上看,调研数据显示,超过80%的受访企业认为当前招聘难度最大的岗位是“接待服务类岗位”。远远高于其他岗位数据。从人员类型方面来看,有81.58%的受访住宿企业表示餐饮及客房服务人员最为紧缺,有87.14%的受访餐饮企业表示“接待与服务人员”最为紧缺。综合而言,相较于行政类及数字化岗位,一线接待服务类人员的需求更为突出。

图3  典型岗位招聘难度情况统计图

图4  调研住宿企业典型岗位招聘需求意愿统计图

图5  调研餐饮企业典型岗位招聘需求意愿统计图

(五)薪资水平与劳动强度错位,加剧员工流失情况

报告数据显示,疫情之前调研企业的年员工流失率均值在16.86%左右,而疫情暴发后,这一数值上升到18.84%;分行业来看,受访住宿企业疫情前的员工流失率平均为14.85%,而疫情后上升到16.99%;而餐饮行业人员流失的情况更为严重:受访餐饮企业疫情前的员工流失率为19.03%,疫情后上升到20.85%。

表1  疫情前后受访企业员工流失率对比

行业

疫情前

员工流失率

疫情后

员工流失率

总体

16.86%

18.84%

住宿

14.85%

16.99%

餐饮

19.03%

20.85%

报告进一步指出,“薪资吸引力较低”成为导致受访企业员工流失的首要因素,其他两个主要因素还包括“岗位劳动强度大”和“疫情导致企业经营状况不佳”。

图6  企业员工流失原因统计图

未来饭店业人资发展变化与趋势

综合现阶段情况,报告认为行业人才培养及发展将出现以下趋势和变化:

人员紧缺问题短时间难以解决。调研数据显示,受访企业的年均员工流失率在疫情暴发后上升约2个百分点,达到18.84%。而在疫情防控常态化、数字经济、灵活就业等影响下,传统岗位的人员留存和招聘将更加困难,短期内人员紧缺的现象无法得到有效缓解。

“灵活用工”迎来更多探索者。此前,国家已明确表示在企业灵活用工方面给予鼓励和支持。在固定工和长期工难以招聘的背景下,将会有更多的行业企业,更加广泛地探索与实践灵活用工。

职教平等化赋能人才培养。新修订的《中华人民共和国职业教育法》将着力推动和实现职业教育平等化,使之成为“与普通教育同等重要的教育体系”,促进职业教育整体质量全面提升。这将激发社会选择职业教育的意愿和信心,对于培养行业所需的高质量、高素质、高水平专业人才具有重要意义

新型人才和岗位需求攀升。尽管就当前而言,一线服务类岗位需求显著,但随着行业高质量发展及转型升级的趋势不断加强,人才需求结构也将进一步调整。报告认为,未来行业在数字化管理运营、电商运营等新兴岗位上的需求激增,新兴细分业态相关专业人才的需求也将快速崛起。

多方参与助力职教体系高质量发展。习近平总书记在二十大报告中提出:落实立德树人根本任务,培养德智体美劳全面发展,加快建设高质量教育体系”。为了实现这一目标,需要各方关联主体积极参与、与院校紧密合作,充分发挥社会资源的优势,为人才技能培养提供必要的条件。协会将进一步推进“岗课赛证”的融通发展,助力产教融合。首先,协会将推动行业标准与教学标准相对接,为行业培养更多适用性高质量人才奠定基础;其次,协会将和行业优秀企业一道实现内容开发,联合开发高质量教材、教学配套资源,助力培养双师型教师、产业导师,推动三教改革;最后,协会将通过“会、展、赛、演”等具体形式去落地实现融通发展。

协会将继续积极推进教育部“1+X”职业技能等级证书;继续积极组织行业企业,推进行业新工种申报与职业技能教育的产学研对接;积极举办职业技能竞赛,为行业高技能人才的阶梯化建设贡献力量。在行业人才建设方面,中国饭店协会积极推动X证书试点工作,成功开发《酒店运营管理》(初、中、高级)、《餐饮管理运行》(初、中、高级)6个职业技能等级评价证书,累计申报院校近300所;定期开设“1+X”酒店运营管理和餐饮管理运行师资培训班和考点建设线上说明会;已成功和多所职业院校合作建立职业技能人才实训基地,为职业人才的技能培养提供设备、场地、师资等必要资源。2022年3月,中国饭店协会成为首批人社部教指委康养生活服务类委员单位,协会副秘书长张翔任教指委委员。今后,中国饭店协会将积极支持教指委工作,按照规定提供相关支持保障,充分利用行业协会优势,在开展技能人才需求分析、参与教材建设和数字资源建设、指导技工教育和职业培训教学改革与教学实施、组织开展行业企业调研等方面加强同各委员单位精诚合作,共同为技工教育和职业培训高质量发展作出贡献。

数字化助力行业人才培养全面转型升级。二十大报告中提出,要加快发展数字经济,促进数字经济和实体经济深度融合。数字化是行业集约发展的内在要求,也是真正实现高质量发展的必然要求。近年来,行业数字化发展进程不断加快,推动行业人才培养体系转型升级。2021年3月,教育部印发的《职业教育专业目录(2021年)》正式将高职类酒店管理专业更名为“酒店管理与数字化运营”;高职类餐饮管理专业更名为“餐饮智能管理”,足见数字化对于人才培养方面的重要影响和深远意义。人才培养数字化,也必然对教学体系、资源等方方面面提出新的要求。为适应这一职教改革潮流,中国饭店协会与杭州绿云签署《数字化育战略合作协议》,将院校教育数字化升级与行业数字化升级相对接,将院校数字化人才培养与行业数字化岗位需求相对接,将院校数字化教学内容更新与行业数字化实践创新相对接,最终助推数字化教育高质量发展,为行业培养高质量数字化人才。

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中国饭店协会:2022中国餐饮业年度报告(完整版) //www.otias-ub.com/archives/1506367.html Fri, 14 Oct 2022 20:34:52 +0000 //www.otias-ub.com/?p=1506367 2021年,全国餐饮收入合计46895亿元,增长18.6%;限额以上单位餐饮收入10434亿元,同比增长23.5%。

总体来看,烘焙营业额同比增长率突破100%,烧烤和烤串门店数同比增长率超过90%。

《报告》显示,调研企业中拥有50家以下门店的企业最多,占比50.3%;拥有50-99家和500家以上门店的企业占比14.7%,并列第二;拥有100-199家门店的企业占比8%,位列第三。

《报告》显示,拥有1-3个品牌的企业最多,占比61.3%;拥有4-6个品牌的企业占比18.7%;拥有7个以上品牌的企业占比20%。

《报告》显示,企业员工总数同比增长12.4%,较上一年同期增加约6个百分点。有近7成的调研企业明确表示,2021年员工总数较前一年同期增加。各企业人员占比结构较为稳定,较上一年同期变化不大。

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中国饭店协会:2022年度住宿业市场网络口碑报告 //www.otias-ub.com/archives/1454551.html Sat, 25 Jun 2022 21:30:14 +0000 //www.otias-ub.com/?p=1454551 新冠疫情已经持续将近3年,在疫情的冲击下,酒旅行业不得不在防疫与开放之间不断选择与权衡。疫情倒逼行业洗牌升级,存活下来的酒店呈现出更大的适应力与韧性。同时,催化了消费者出行方式、消费习惯的转变:本地游、周边游、自驾游等旅游方式深入发展;短视频、直播受众及在线时长创造新突破;电竞、剧本杀、新国风再现潮流;Z世代、小镇青年展现新消费力。为迎接新消费趋势,一些酒店积极扩张下沉市场、开展酒店+X的跨界业态合作、转战短视频。各种营销方式如雨后春笋般的出现,爆炸式的营销信息,不断给消费者“种草”,但实际体验反馈如何呢?小红书上不断涌现对滤镜背后“美景”的诟病。新潮的东西要追随,但服务行业还是要回归本质,从用户需求出发把产品服务做好才是王道。

互联网催生下的OTA平台不仅为消费者提供了酒店预订入口,还为消费者提供“吐槽”渠道。在线点评是酒店宣传展示内容的延伸和补充,可以帮助运营者更好地研究疫后消费者的心理诉求,进而优化酒店的产品服务。

2022年中国饭店协会联合北京众荟信息技术股份有限公司第9次发布《中国住宿业市场网络口碑报告》,报告从点评内容出发,剖析消费者近几年对酒店综合表扬率的变化,对酒店硬软件服务的关注点变化等,从而帮助酒店从业者、管理者以及消费者客观地了解酒店的现状及发展,深刻洞悉消费需求的变化。

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中国饭店协会:2021年海鲜餐饮行业市场调研报告 //www.otias-ub.com/archives/1324097.html Tue, 12 Oct 2021 20:09:22 +0000 //www.otias-ub.com/?p=1324097 调研报告数据显示,目前海鲜餐饮业市场集中度较低,大多以个体经营为主。2020年,海鲜餐饮业排名前十的品牌的市场份额之和不足3%。这对入局企业来说,是挑战、也是机会。报告以国内海鲜餐饮大型连锁品牌为对象,通过对品牌销售额、直营门店数量、荣誉资质、大众点评平均星级、大众点评评论数、市场认知程度等指标进行精细测算、综合分析,发布“中国海鲜餐饮行业综合影响力”排行榜,徐记海鲜、唐宫海鲜舫、珍宝海鲜分别名列前三。

调研报告数据显示,我国海鲜餐饮行业目前增长率在 10%-30%之间,海鲜餐饮行业处于成长期。在只有 42%的中国人经常食用海产品现状下,随着城镇化步伐的加快,人民水平的提高、消费观念的改变,海鲜餐饮消费的上涨势头依旧迅猛。随着消费升级不断,餐饮智能化、数字化、创新化以及降本增效的智能化,将成为海鲜餐饮业未来发展的重点。

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中国饭店协会&众荟:2021中国住宿业市场网络口碑报告(附精华版下载) //www.otias-ub.com/archives/1300211.html Tue, 24 Aug 2021 18:00:26 +0000 //www.otias-ub.com/?p=1300211 报告下载:添加199IT微信公众号【i199it】,回复关键词【2021中国住宿业市场网络口碑】即可

新冠疫情焦灼反复,国内酒店住宿行业正在经历着前所未有的挑战与机遇。一方面,局部疫情反复,短期内难以消除,市场消费热情备受压抑,酒店业可能要做好持久战的准备;另一方面,尚不明朗的国际疫情防控形势为中国酒店带来“内循环”的超级机遇。在此背景之下,酒店住宿行业加速洗牌,转型创新成为酒店行业的必由之路。为此,中国饭店协会联合众荟信息发布《2021中国住宿业市场网络口碑报告》(精华版),希望能够从行业口碑变化的角度,为酒店在转型创新之路上给予帮助和支持,共同推进酒店行业口碑提升。完整版报告将在中国饭店协会于2021113-6日举办的第六届中国国际饭店业大会上正式发布。

报告采集2016-2020年的口碑数据,基于国内外15大主流点评网站(网站主要包括携程等 OTA、去哪儿等元搜索网站以及大众点评等点评网站)的酒店点评进行语义分析和综合评测,共采集线上超过60万家酒店,点评条数超过1.65亿条,主要分析近2年网络口碑的变化,从点评内容出发,探索全国酒店网络口碑发展趋势,解析不同类型消费群体对酒店软硬件的服务诉求差异。

以下为中国住宿业市场网络口碑概述:

01、2020年全国酒店住宿业   慧评得分表现优异

慧评得分是通过综合网络点评中的顾客观点数和表扬率两方面因素客观地反映酒店口碑的综合表现。2020年全国酒店住宿业慧评得分为87.21,为历年最高得分,较2019年上升了1.7分。受疫情影响,消费者出行入住需求大幅减少,点评数也随之减少,2020年全国酒店住宿业观点数较同期下降27.6%,但表扬率提升了2.7个百分点,首次超过90%。疫情推动行业洗牌,倒逼行业高质量转型,众多酒店开始不断完善SOP流程,制定精细化运营管理机制,行业整体服务水平提升,消费者也对酒店服务给予了更高的认可。

02、点评数与市场需求呈正相关,点评波峰多出现在周末或小长假

从全国点评数据的变化趋势来看,点评数与市场需求呈正相关,疫情爆发后,需求急转直下,点评数也随之大幅度下滑,随着国内疫情逐步稳定,需求缓慢恢复,点评数随之增长。整体点评趋势呈现明显的波动状态,消费者点评时间较为集中,波峰多出现在周末或小长假过后。

03、消费者点评时间呈“U型”分布状态,离店3天内点评比例达53.5%

消费者点评时间呈“U型”分布状态,2020年离店3天内点评比例达到53.5%,且离店当日点评比例较去年同期有所增加,超过30天以上点评数明显减少。如果客人离店很长时间才点评,容易出现记忆偏差,导致张冠李戴的问题,目前很多OTA对点评时间做出了限制,如携程规定客人最晚写点评时间是离店后6个月以内,酒店在为客人提供服务的同时,也应加强在店点评的引导。

04、表扬率整体高于去年同期,数据波谷均出现在节假日过后

新冠肺炎疫情让酒店住宿业深受重创的同时,也是对酒店业的一次大考。2020年全年表扬率基本均高于同期,一方面客流量骤减,人手不足服务水平跟不上的情况减少,随之差评投诉相应减少;另一方面疫情之下各酒店都积极修炼内功,升级卫生服务标准,客户满意度也明显提升。从数据趋势来看,几个数据波谷均出现在节假日过后,节假日期间的服务质量管控仍应作为酒店服务管理的关注重点。

05、消费者对住宿品质要求不断提升

通过语义分析进一步了解酒店住宿业在不同服务维度的表现与变化趋势。点评是消费者对酒店服务最真实的反馈,不同服务的观点数,一方面反映消费者对该项服务的关注度,另一方面也反映酒店在营销中的“有形展示”是否做得到位,酒店是否做好了客人住店的每个流程的服务设计,为客户留下记忆点。从关注度来看,2020年消费者对位置、设施、餐饮的关注度有所下降,转而更加关注服务,同时卫生、价格维度的关注度也有小幅度提升。从表扬率来看,2020年酒店住宿业六大维度表扬率均有上升,其中设施、卫生维度提升明显,分别增长5.73.8个百分点,除设施、餐饮,其他维度表扬率均超过90%。酒店住宿业不仅专注于服务质量的全面提升,也更加重视围绕消费者触点的营销展示。

06、酒店愈加重视线上口碑管理,加强对消费者点评的回复

据统计,80%的客人在预订酒店之前会先看6-12条评论,他们中99%会仔细查看酒店的点评回复。恰当的酒店回复是酒店专业态度的展示,尤其是针对非好评内容的恰当回复能避免差评负面效应的扩大。调研显示,62%的消费者表示,相比那些对客户评论置之不理的酒店,消费者更愿意选择积极回复客户评论的酒店,由此可见点评回复的重要性。2020年酒店点评回复率明显提升,说明酒店开始越来越重视线上口碑管理。

报告下载:添加199IT微信公众号【i199it】,回复关键词【2021中国住宿业市场网络口碑】即可

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中国饭店协会:2021中国住宿业市场网络口碑 //www.otias-ub.com/archives/1299167.html Sat, 21 Aug 2021 08:50:56 +0000 //www.otias-ub.com/?p=1299167
新冠疫情焦灼反复,国内酒店住宿行业正在经历着前所未有的挑战与机遇。一方面,局部疫情反复,短期内难以消除,市场消费热情备受压抑,酒店业可能要做好持久战的准备;另一方面,尚不明朗的国际疫情防控形势为中国酒店带来 “内循环” 的超级机遇。在此背景之下,酒店住宿行业加速洗牌,转型创新成为酒店行业的必由之路。为此,中国饭店协会联合众荟信息发布《2021 中国住宿业市场网络口碑报告》(精华版),希望能够从行业口碑变化的角度,为酒店在转型创新之路上给予帮助和支持,共同推进酒店行业口碑提升。完整版报告将在中国饭店协会于 2021 年 11 月 3-6 日举办的第六届中国国际饭店业大会上正式发布。

报告采集 2016 年 – 2020 年的口碑数据,基于国内外 15 大主流点评网站(网站主要包括携程等 OTA、去哪儿等元搜索网站以及大众点评等点评网站)的酒店点评进行语义分析和综合评测,共采集线上超过 60 万家酒店,点评条数超过 1.65 亿条,主要分析近 2 年网络口碑的变化,从点评内容出发,探索全国酒店网络口碑发展趋势,解析不同类型消费群体对酒店软硬件的服务诉求差异。

以下为中国住宿业市场网络口碑概述:

01、2020 年全国酒店住宿业   慧评得分表现优异

慧评得分是通过综合网络点评中的顾客观点数和表扬率两方面因素客观地反映酒店口碑的综合表现。2020 年全国酒店住宿业慧评得分为 87.21,为历年最高得分,较 2019 年上升了 1.7 分。受疫情影响,消费者出行入住需求大幅减少,点评数也随之减少,2020 年全国酒店住宿业观点数较同期下降 27.6%,但表扬率提升了 2.7 个百分点,首次超过 90%。疫情推动行业洗牌,倒逼行业高质量转型,众多酒店开始不断完善 SOP 流程,制定精细化运营管理机制,行业整体服务水平提升,消费者也对酒店服务给予了更高的认可。

图 1  2016-2020 年全国酒店慧评分变化趋势

图 2  2016-2020 年全国点评观点数 & 表扬率变化趋势

02、点评数与市场需求呈正相关,点评波峰多出现在周末或小长假

从全国点评数据的变化趋势来看,点评数与市场需求呈正相关,疫情爆发后,需求急转直下,点评数也随之大幅度下滑,随着国内疫情逐步稳定,需求缓慢恢复,点评数随之增长。整体点评趋势呈现明显的波动状态,消费者点评时间较为集中,波峰多出现在周末或小长假过后。

图 3  全国店均点评数日变化趋势

03、消费者点评时间呈 “U 型” 分布状态,离店 3 天内点评比例达 53.5%

消费者点评时间呈 “U 型” 分布状态,2020 年离店 3 天内点评比例达到 53.5%,且离店当日点评比例较去年同期有所增加,超过 30 天以上点评数明显减少。如果客人离店很长时间才点评,容易出现记忆偏差,导致张冠李戴的问题,目前很多 OTA 对点评时间做出了限制,如携程规定客人最晚写点评时间是离店后 6 个月以内,酒店在为客人提供服务的同时,也应加强在店点评的引导。

图 5  全国酒店表扬率日变化趋势

04、表扬率整体高于去年同期,数据波谷均出现在节假日过后

新冠肺炎疫情让酒店住宿业深受重创的同时,也是对酒店业的一次大考。2020 年全年表扬率基本均高于同期,一方面客流量骤减,人手不足服务水平跟不上的情况减少,随之差评投诉相应减少;另一方面疫情之下各酒店都积极修炼内功,升级卫生服务标准,客户满意度也明显提升。从数据趋势来看,几个数据波谷均出现在节假日过后,节假日期间的服务质量管控仍应作为酒店服务管理的关注重点。

图 5  全国酒店表扬率日变化趋势

05、消费者对住宿品质要求不断提升

通过语义分析进一步了解酒店住宿业在不同服务维度的表现与变化趋势。点评是消费者对酒店服务最真实的反馈,不同服务的观点数,一方面反映消费者对该项服务的关注度,另一方面也反映酒店在营销中的 “有形展示” 是否做得到位,酒店是否做好了客人住店的每个流程的服务设计,为客户留下记忆点。从关注度来看,2020 年消费者对位置、设施、餐饮的关注度有所下降,转而更加关注服务,同时卫生、价格维度的关注度也有小幅度提升。从表扬率来看,2020 年酒店住宿业六大维度表扬率均有上升,其中设施、卫生维度提升明显,分别增长 5.7、3.8 个百分点,除设施、餐饮,其他维度表扬率均超过 90%。酒店住宿业不仅专注于服务质量的全面提升,也更加重视围绕消费者触点的营销展示。

图 6  全国酒店消费者六大维度关注度 & 表扬率

06、酒店愈加重视线上口碑管理,加强对消费者点评的回复

据统计,80% 的客人在预订酒店之前会先看 6-12 条评论,他们中 99% 会仔细查看酒店的点评回复。恰当的酒店回复是酒店专业态度的展示,尤其是针对非好评内容的恰当回复能避免差评负面效应的扩大。调研显示,62% 的消费者表示,相比那些对客户评论置之不理的酒店,消费者更愿意选择积极回复客户评论的酒店,由此可见点评回复的重要性。2020 年酒店点评回复率明显提升,说明酒店开始越来越重视线上口碑管理。

图 7  全国不同等级酒店点评回复率对比

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中国饭店协会:2021年中国酒店业发展报告 //www.otias-ub.com/archives/1235849.html Sun, 25 Apr 2021 20:46:30 +0000 //www.otias-ub.com/?p=1235849 截止2021年1月1日,全国住宿业设施总数为44.7万家,客房总规模1620.4万间。其中酒店业设施27.9万家,客房总数1532.6万间,平均客房规模约55间,酒店业设施和客房数分别占我国住宿业的62%和95%,从酒店业设施供给总量来看,酒店业占我国住宿业的绝对主导地位。

从全国酒店城市分析,一线城市酒店客房数约为154.6万间,占10%;副省级城市及省会城市酒店客房数约为364.9万间,占24%;其它城市酒店客房数约为1013.1万间,占66%。由此可见,从数量上看,我国绝大部分的酒店都分布在除一线城市和副省级城市及省会城市之外的其它城市区域。

从全国酒店档次分析,经济型(二星级及以下)客房数约为942.4万间,占61%;中档(三星级)客房数约为259.4万间,占17%;高档(四星级)客房数约为223万间,占15%;豪华(五星级)客房数为107.8万间,占7%。由此可见,我国绝大部分的酒店业设施都是低端设施。

从全国酒店规模分析,从客房数分布来看,15间到29间占比14%,30间到69间的占比31%,70间-149间占比33%,150间以上规模的占比22%。总体来看,占房量45%的酒店业设施都是70间以下中小型设施,占房量55%的酒店业设施规模在70间客房以上,70间房的规模体量是重要的分水岭。

从省一级行政区酒店业设施的客房数来看,排名前十位的分别是广东、浙江、江苏、四川、山东、河南、云南、湖南、湖北和广西,这十个省的酒店客房数都超过了54万间,排名第一的广东省拥有约184万多间客房。

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中国饭店协会:2020中国酒店业发展报告 //www.otias-ub.com/archives/1218890.html Fri, 19 Mar 2021 19:54:59 +0000 //www.otias-ub.com/?p=1218890 2020年突发的疫情充分暴露了我国酒店业存在的根本性问题,在高质量发展走向纵深的关键阶段,我们希望通过此报告,摸清家底,理顺现状,充分研究我国酒店业的现状,包括产业规模、结构、连锁化程度等,为下一步的结构调整、投资转型、管理提升奠定基础。

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中国饭店协会:2020中国餐饮业年度报告 //www.otias-ub.com/archives/1139298.html Wed, 21 Oct 2020 21:30:04 +0000 //www.otias-ub.com/?p=1139298 该报告由各省份餐饮收入排行、餐饮行业整体经营情况分析、上市公司经营分析、企业家信心指数及优秀企业案例五个篇章组成。报告对2019年及2020年我国餐饮行业发展及新冠疫情后变化进行了深度剖析。

《报告》显示,2019年我国餐饮收入4.7万亿元,同比增长9.4%。2020年1-7月份,受新冠疫情影响,我国餐饮收入1.8万亿,下降29.6%。厉行节约、制止浪费是餐饮企业逆周期发展的必然要求。

调查显示,近年来绿色餐厅宣贯力度持续增强,部分企业在绿色餐厅创建上持续发力,调研企业拥有绿色餐厅数量同比增长20.6%。丰收日、旺顺阁等重点绿色企业通过清凉厨房、净菜等方式减少浪费,创建绿色餐厅。

调研显示,2020年餐饮企业家对于外部环境的现状信心指数为158.70(满分200),相较2019年有较大幅度回落,但仅略低于2018年现状信心指数,均高出2016年以及2017年的外部环境现状信心指数。2020年餐饮企业家对于外部环境的未来信心指数为161.06(满分200),均高出2016年以来的未来信心指数值。综合来看,2020年餐饮企业家对于外部环境的信心指数仅略低于2018年水平,但是均高出2016年及2017年水平。餐饮企业对于未来信心程度最高的是支持餐饮发展的技术环境以及餐饮服务政策环境。

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中国饭店协会:2020中国住宿市场网络口碑报告 //www.otias-ub.com/archives/1104869.html Sat, 22 Aug 2020 21:05:55 +0000 //www.otias-ub.com/?p=1104869 近3年,网络住宿点评量小幅下滑,消费者点评意愿有所下降。2019全年共产生点评3500多万条,平均每日点评量约10万条。在2019年OTA酒店供给量同比上涨12.50%的背景下,线上点评量却相较2018年减少4.01%。日益同质化的服务项目对消费者的点评意愿的刺激作用降低,网络口碑管理面临新的问题。

2019年全国酒店住宿业慧评得分表现优异。2020全国酒店住宿业慧评得分为85.51,为历年最高得分,较2018年上升明显。在整体点评数据有所下降的情况下,消费者对酒店行业的服务给予了更高的认可。

中高端酒店更重视消费群体的口碑管理。占全国酒店数据约25%的中高端酒店获得了超过48%的点评,平均每家酒店获得了487条点评,为经济型酒店的2.1倍。可见,中高端酒店在获取客户点评上投入了更多的精力。与此同时,在多种点评激励方式的引导下,中高端酒店消费者更加乐于分享入住体验,形成了口碑管理与营销的正向循环。

消费者需求更加多样化,价格敏感度下降。消费者需求越来越多样化,设施豪华、卫生干净,对于客户而言这部分需求可能已经从期望属性变为酒店必备属性,用户感知度降低,随之在点评中的提及率也相对下降。价格维度关注度下降,一定程度反映消费者对价格的敏感度下降。随着时代发展、生活水平的提升,消费者不再满足于传统酒店带来的服务体验,个性化、智能化的服务设施将成为酒店竞争的决定性要素。

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中国饭店协会:疫情对中国住宿行业的影响与趋势报告 //www.otias-ub.com/archives/1087268.html Mon, 20 Jul 2020 20:31:14 +0000 //www.otias-ub.com/?p=1087268 中国饭店协会、优尼华盛联合发布《新冠疫情对中国住宿行业的影响与趋势报告》。数据显示,受疫情影响一度停业的住宿企业正逐步复工。截至2月底,已经复工的住宿企业比例达到63.3%,员工复产率达到65%。2月21-25日,中国饭店协会联合企业开展住宿行业统计并形成该报告,其共统计全国28个省市自治区600家住宿企业,涉及6000多座物业项目。

中国饭店协会业主委员会的调查显示,各大主流国际品牌酒店管理集团不仅积极向宾客提供预订取消政策,制定疫情期间的服务流程和防疫措施,保护宾客和员工的安全,而且还为酒店的运营提供一系列切实有效的支持和指导,包括:

(1)在经营方面,灵活地关闭、部分关闭或减少酒店设施;

(2)在销售方面,指导酒店根据目前快速变化的情况,灵活调整每日价格策略,降低损失;

(3)在人力资源方面,根据相关法规和各地政策,通过灵活的政策降低人工成本,例如鼓励员工使用年假和调休、自愿无薪假期等,同时加强线上员工培训;

(4)财务方面,向各个酒店下发了对酒店相关费用开支和现金流进行有效管理的具体指引和措施,密切关注酒店现金流状况。

(5)在公关方面向酒店提供统一的指导,维护酒店形象。

(6)密切关注各地出台的政策,特别是针对可享受的财政扶持、税收减免、社保缓缴以及保险偿付等为酒店提供指导意见等。

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中国饭店协会:中国长租公寓行业运营情况分析报告(摘要) //www.otias-ub.com/archives/906377.html Sun, 14 Jul 2019 07:39:31 +0000 //www.otias-ub.com/?p=906377
目录

一、投资布局的集中度高,国家中心城市、一线价值型城市的吸聚能力最强

二、产品线日趋丰富,但产品设计差异性不大

三、虽然市场需求普遍旺盛,但受到就业区域的影响,热点城市之间运营指标差异较大

四、在TMT行业、金融行业和高端服务业就业的租户,最能支撑高租金

五、客源差异化细分的大背景下,各品牌定位逐渐清晰

六、风起潮涌,行业更需砥砺前行

在国家“租售并举”的房地产行业战略转型背景下,长租公寓行业进入了发展的快车道。一方面,2017 年国家在北京、上海等城市率先推出了大量自持型住宅用地,同年,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13 个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,以国企、央企为代表的传统开发企业纷纷入场,利用专项用地大规模开发高品质租赁型社区。另一方面,现有的长租公寓品牌运营商仍在利用城市更新机遇,快速抢占市场。据不完全统计,截至2018 年底,中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80 个,分布的城市数量达到44 个,涉及1,223 座集中式公寓(约240,052 套公寓)和135,200 套分散式公寓。同时,长租公寓的产品线更加丰富,定位的客群也从单一的青年白领,覆盖到蓝领、学生、家庭客源等等。虽然整体市场发展形势大好,但城市间的发展差异表明行业整体的发展仍存在诸多挑战和不确定性。

投资布局的集中度高,国家中心城市、一线价值型城市的吸聚能力最强

从城市群的维度看,长三角、京津冀、珠三角是长租公寓布局最为集中的片区,三个片区的供给总量占全国总量的70.4%。其中,长三角由于汇集上海、杭州、南京三个城市,聚集度最高。

图1 全国品牌长租公寓分布情况——城市群维度

从城市的维度看,10 个热点城市——上海、北京、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、西安、重庆的供给总量占全国总量的81.7%,聚集效应明显。

图2 热点城市人口和经济情况

说明:横轴为2018 年经济增速(%),纵轴为常住人口数量(万人),气泡大小为2018 年城市GDP(万亿)。

从长租公寓资产布局的角度,优尼华寓认为这10 个热点城市值得关注,且10 个城市可以分为三大类型:

图3 全国品牌长租公寓分布情况——城市维度(单位:套)

国家中心型城市(北京、上海)——大于60,000 套的供给规模:北京是国家的政治文化中心,上海是国家的经济中心。两个城市却有着共同特点,即城市已经基本完成产业转移与产业升级,常住人口连续多年增幅下降,甚至出现了负增长,人口饱和度极高,同时城市外扩的进程还在继续。

一线价值型城市(深圳、广州、杭州)——30,000-40,000 套的供给规模:这三座城市的产业结构有一定的相似性,都是先进制造业、高新技术产业以及都市休闲文化产业的聚集高地;同时,户籍人口还在不断增加并处于增幅上升阶段;与国家中心型城市相比,租房价格的跨度较大,相对更宜居。

流量枢纽型城市(南京、武汉、成都、西安、重庆)——30,000 套以下的供给规模:这些城市不仅是历史名城、工业基地,也是国家交通枢纽城市。此外,它们也是各自拥有庞大人口量级区域的绝对中心城市。人口的大规模流入仍然是中短期内的显著特征,对周边区域的虹吸效应非常显著。

图4 热点城市 – 每亿元GDP 对应的长租公寓数量(单位:套)

资料来源:采用2017 年GDP 数值

从各热点城市每亿元GDP 对应的长租公寓数量来看,与国家中心型城市相比,部分一线价值型城市、流量枢纽型城市的长租公寓市场还有较大发展空间,特别是经济还处于高速发展阶段的城市,如深圳、广州、武汉(2018 年GDP 增速分别为7.7%、6.2% 和8%)。但反观杭州和南京,这两个城市目前的长租公寓供应量明显超过了经济总量规模,每亿元GDP 对应的长租公寓数量甚至超过了北京、上海,但供给并不能被市场完全消化,两个城市明显呈现供过于求的状态。尤其是杭州,市场高度集中,集中式公寓掌握了大量房源,千人社区纷纷涌现,地产系品牌占尽风头,但集中式公寓的运营表现有待提高。

图5 典型城市集中式品牌长租公寓市场占比情况

此外,有6 个城市的市场表现出了较高的品牌集中度(如成都),而北京、上海、杭州和深圳这4 个城市的市场集中度较低,品牌呈现呈群雄割据状态(如图5)。同时大部分城市的长租公寓的选址表现出偏向沿地铁线路分布的特征,国家中心城市和一线价值城市的表现大致趋同。

产品线日趋丰富,但产品设计差异性不大

产品的定位主要依托目标客源定位。从客源的纵向划分看,目前长租公寓市场上,虽然95%的产品仍是面对20-35 岁的单身青年,但也出现了少量可以覆盖至30-50 岁的家庭客源(如寓居服务式公寓)和高端商务客源(如金融街行政公寓)的产品。同时,从客源的横向划分来看,在普遍面向普通白领青年的长租市场中,开始出现面向蓝领青年的公寓产品。典型代表城市是上海,安歆公寓和筑梦居主打蓝领公寓市场,两个品牌占据了11% 的总市场份额。同时市场表现不俗,坪效和时点入住率都比较可观。这和城市的发展息息相关,上海的高端制造业发展良好,需要大量高端蓝领支持,定位贴切的蓝领公寓因此取得了较好的运营表现。

图6 全国品牌长租公寓目标客户群占比

由于目前的长租公寓绝大部分还是基于现有存量资产的改造,产品设计十分趋同。对于集中式公寓来说,热点城市之间的公寓规模和套均面积差异均不大,每座集中式公寓的规模在200 套左右,套均30.2 平方米的开间户型成为主流产品;对于分散式公寓,虽然热点城市在房源户型方面有所差异(如北京以二居室、三居室的户型为主,而南京多以三居室、四居室的户型为主),但是分散出租的单间面积却相差不大,平均在18.1 平方米左右。

图7 全国品牌长租公寓套均面积(单位:平方米)

图8 单座集中式品牌长租公寓的平均规模(单位:套)

此外,产品设计中,“重功能、轻装修”几乎是所有长租公寓在室内设计中的一条原则。至于集中式公寓的另一共同点是公共空间的设计——休闲、生活、娱乐、办公的功能也是必备选项。传统的热点就业区域对租金的支撑水平较高,这和区域发展过程中生活商业等相关设施的完善程度息息相关,表现较好的新兴就业热点区域也都验证了这点。目前国内的长租公寓大致的配置水平如图9 左所示,满足了租客基本的生活需求,同时侧重社区运营的品牌会以提供提升租客生活品质的服务(如图9 右)作为卖点。

图9 长租公寓的标配设施

中国市场长租公寓典型项目分析——以龙湖冠寓北京望京北路店为例

冠寓是龙湖集团旗下的集中式长租公寓品牌,北京市场上龙湖冠寓的坪效和时点入住率都处于中游水平,同时覆盖热点就业区域且表现最优。北京望京北路店是冠寓运营比较成熟的店,同时望京是北京近年发展较快的热点就业区域,区域内长租公寓行业的坪效也处于较高水平。

冠寓望京北路店位于14 号线东湖渠1000 米,离地铁站十分钟路程,房间数量195 套。平均户型面积在20 平米左右,属于区域内户型面积较小的长租公寓。单人入住,物业费和服务费包括在租金内,水平大约是区域平均工资的30%-40%,水电费用户自行缴纳。租客的居住品质比较高,有客户管理系统可以进行反馈投诉等操作,一对一管家服务。有定期保洁、安保和快递寄存服务,但不提供停车服务。公寓内可以健身、做饭和参加娱乐活动,公共区域可以接待一些朋友来访小聚,但是更高级的娱乐休闲需求比如看电影、购物需要转移到附近的商业购物中心,路程大约一站地铁。社区运营方面,冠寓设置了运营官,定期为租客策划举行主题活动,并在自己的社区平台上进行宣传。

图10 典型集中式长租公寓描摹——龙湖冠寓北京望京北路店

虽然市场需求普遍旺盛,但受到就业区域的影响,热点城市之间运营指标差异较大

就业区域是影响长租公寓分布的最关键因素。为此,优尼华寓在各热点城市中划分出了热点就业区域,并深入分析了不同类型的热点就业区域对于各城市长租公寓市场供需产生的影响。

CBD VS 商务园区/ 产业园区:第三产业的集中和细分成为对就业热点区域分类的一个依据,典型的城市是北京和杭州。本次选取的10个热门城市中,第三产业对GDP 的贡献率超过50% 的有9个,即使占比最低的重庆贡献率也达到了49% ;超过60% 的城市有6个,可以说这10个热点城市代表了中国的城市发展方向。北京和杭州的第三产业分布较为集中且分类明确,CBD类型的热点就业区域侧重于金融、互联网和现代服务业,并且长租公寓需求和租金水平也是最高的。

传统热点就业区域VS 新兴热点就业区域:不同于北京和杭州,其余的8 个城市的热点就业区域中没有所谓的绝对中心商务区,更多的是在传统热点就业区域外,受人口的流入、产业的规划、城市的发展等因素,直接或间接形成的新兴热点就业区域。

国家中心型城市

无论是租金坪效还是时点入住率,都位列10个热点城市的第一梯队,且集中式公寓和分散式公寓的租金坪效差异不大,显示出非常旺盛的市场需求。北京平均坪效超过6元/平方米/天的热点就业区域有5个(分别为中关村产业园、望京、亚运村- 奥体中心、国贸CBD、燕莎/ 三元桥),其中,中关村产业园以7.37元/平方米/天的坪效位列全国热点就业区域首位。上海也有5个同水平就业热点区域(分别为长宁CBD、陆家嘴软件园、静安CBD、陆家嘴CBD、临空经济区),位于榜首的长宁CBD 坪效为6.78 元/ 平方米/ 天。这些区域都聚集了大量TMT、高端金融、保险、地产、创意文化类企业和服务机构。

一线价值型城市

主要表现出三个特点:(一)大体量的集中式公寓占据了较高的市场份额尤其是杭州,长租公寓发展过快,供给量相对于经济总量规模来说比例过高(如图4),因此在坪效方面的表现大幅落后于其他两个一线价值型城市。(二)租客对于套均月租金(或分散出租的单间月租金)较为敏感,分散式公寓相比集中式公寓,由于单间面积更小,因此更容易实现较高的坪效,同时因为灵活的选址,时点入住率也高于集中式公寓。(三)一些保障性人才公寓的出现,如深圳蛇口工业区的招商局公寓、杭州拎包客公寓的住创1215 社区等,在一定程度上拉低了集中式公寓的坪效。

流量枢纽型城市

租金天花板现象非常明显,无论是集中式公寓还是分散式公寓,3.5 元/ 平方米/ 天的坪效都是难以逾越的鸿沟。一方面由于这些城市的城镇居民人均可支配收入与国家中心型城市和一线价值型城市还有一定差距;另一方面,这些城市中各区域的长租公寓租金水平差异明显,能支撑高坪效的区域不多,如成都,除了天府新城的坪效超过3.5元/平方米/天,其余区域的坪效都在2.6元/平方米/天以下。值得一提的是西安,在10 个城市中拥有最低的坪效和最高的入住率,受益于“一带一路”战略的实施和互联网媒体的城市宣传,西安的经济增速领先于其他城市,年轻人对西安的热情较高。同时西安长租公寓的热点区域覆盖率也明显较高,达到了较好的职住平衡,随着西安经济的发展和长租公寓企业的深耕,坪效也存在较大的上升空间。

图11 全国热点城市长租公寓运营指标情况

说明:横轴为坪效(元/ 天/ 平方米),纵轴为时点入住率(%),气泡大小为套均月租金(元/ 月)。

从集中式公寓的单套租金收入(如图12)来看,各热点城市之间的差异也非常明显。除了国家中心型城市在数值上持续领跑之外,其他城市全部位于平均值以下。一线价值型城市尚有追赶的潜力,流量枢纽型城市的组间和组内的差距都比较大。南京的单套租金收入领先于其他流量枢纽城市,甚至超过了一线价值城市组中的广州,较高的热点就业区域覆盖率和时点入住率功不可没,同时南京的集中式公寓平均规模又是10 个城市中最小的。城市的差异性对各个市场的发展提出了新的挑战,较低的单套租金不代表较低的收益水平。这表明不管对于资产管理端还是运营端,因地制宜都是一个复杂的课题。

图12 热点城市集中式公寓的单套公寓年租金收入(单位:元)

说明:单套公寓年租金收入 = 该城市集中式公寓年度总收入 / 该城市集中式公寓总房间数。

在TMT 行业、金融行业和高端服务业就业的租户,最能支撑高租金

从需求角度,优尼华寓对各热点城市不同区域的租金水平进行了详尽分析。从各城市汇总表来看,金融业、TMT 行业和以专业服务为代表的高端服务业所聚集的区域是各城市租金较高的区域。以上海平均坪效超过6元/平方米/ 天的5个热点就业区域为例,这些区域聚集的企业基本以TMT、金融、房地产、消费品制造业为主;相比之下,浦江、金桥、外高桥保税区等几个区域的坪效都低于4元/平方米/天,这些区域仍以大量中端就业人口为主,如物流、3C电子产品、工业制造业、孵化器/ 创业企业。

表1 热点城市支撑高租金的热点就业区域特点

客源差异化细分的大背景下,各品牌定位逐渐清晰

由于市场竞争日趋激烈,公寓品牌开始从品牌塑造端发力,针对不同客群推出相应定位的产品。

1. 蓝领公寓异军突起,未来发展形势看好安歆公寓作为蓝领公寓的代表,占领大部分蓝领公寓市场,其定位和布局极具品牌特色。

从品牌选址方面来看,因蓝领阶层对于租金较为敏感,同时对交通便捷度要求较高,故安歆公寓均选址在各热点就业区域边缘且交通便捷之处,这在降低自身物业获取成本的同时又满足了企业客户的需求。

图13 安歆公寓的选址布局(以上海为例)

图14 安歆公寓的运营指标(以上海为例)

说明:横轴为坪效(元/ 天/ 平方米),纵轴为时点入住率(%),气泡大小为套均月租金(元/ 月)。

从安歆公寓的运营指标来看,其平均坪效为5.45元/平米/天,高于大部分白领公寓。主要原因可归为以下三点,首先,市场竞争势力不强,蓝领公寓实力品牌较少,该细分市场竞争压力较小;其次,物业获取成本较低,蓝领公寓大多选在离就业热点区域相对较远的地方,且租客对装修品质要求较低,可有效压缩装修成本,同时企业客户的长期合约也大幅降低了蓝领公寓的客源获取成本;最后,综合套均租金较高。平均月租在800元/人/床位左右的安歆公寓,可容纳4-6人入住,这样的设计使其套均租金高于大部分白领公寓(如图14)。

2. 产品结构多元化,覆盖住户全生命周期

湾流国际共享社区旗下主要分为四条产品线,各产品线均有其清晰定位及目标客群。

  • Apartments:湾流旗下的主要公寓产品线,对应城市中客户群数量最大的基础社群。
  • Elite:湾流旗下的精英社区,锁定中高端白领客群。
  • Sorority:湾流旗下的女性社区,层级定位与elite 基本一致,针对精英单身女性客群。
  • Marina:湾流旗下的高端轻奢社区,目标各大公司高管阶层及商旅人士。

从各产品线选址定位来看,主力产品线Apartments 大多选址在交通便捷的非热点就业区域以降低自身物业获取成本。Elite 和Sorority 项目均选址在热点就业区域之内,以自身品质及地理优势吸引该热点区域中高端白领阶层入住。Marina 项目则选中在城市核心及景色优美的地段,通过提供优质的居住环境及高品质的服务吸引高端商务人士。

图15 湾流公寓的选址分布(以上海为例)

说明:红色:Apartments 项目;蓝色:elite & Sorority 项目; 绿色:marina 项目

从公寓周围分布企业及学校数量来看,不论是北京还是上海,Elite、Sorority 和Marina 项目均设立在企业高度密集的区域,可见其主要客群是商务人士。而Apartment 产品线则有所不同,该产品线目标客群为收入相对较低但规模最大的基础社群,北京地区的Apartments 主要针对收入较低的工薪阶层,地址多选在产业园区附近,其丰台总部公馆店的企业租客更是超过70%。上海地区则不同,上海地区湾流Apartments 公寓周围 平均高等教育机构(大学及以上)高达2.3 个,同时更设有上海大学社区、华师大社区、复旦大学社区等专注于学生群体的社区,可见上海地区该产品线选址更侧重于考虑学生群体。

图16 湾流公寓周围平均企业数量

图17 湾流公寓周围平均学校数量

从坪效层面分析,三个层次产品线有着明显区隔,Apartments 产品线的坪效均在4.5元/天/平米左右,Elite & Sorority 产品线的坪效均在6.5 元/ 天/ 平米左右,而Marina 产品线均超过10元/天/平米,北京Marina 项目更是达到了16.47元/天/平米,这表明湾流三个层次产品线可有效区分目标市场并提高坪效。值得注意的是,上海地区的湾流公寓面积普遍大于北京地区公寓面积,因此同层次的产品线在不同地区如何因地制宜也是重要的议题。

图18 湾流公寓运营指标

说明:横轴为坪效(元/ 天/ 平方米),纵轴为平均房间面积(平方米),气泡大小为套均月租金(元/ 月)。

3. 深耕细分市场,精准把握用户需求

不同于其他品牌快速扩展市场,YOU+ 国际青年社区专注于发展以创业及社交为主要目的的租赁细分市场。

图19 各公寓品牌平均租客活动参与度

从租客的平均活动参与度层面来看,YOU+ 国际青年社区以40% 左右的平均租客活动参与度远优于其他公寓品牌。这主要因为YOU+ 着重打造创业社区理念,对租客的筛选比较严格,通过公寓将创客、投资人及为创业服务的其他行业人才整合,形成强大的社区吸引力,从而增加品牌的附加价值。

图20 北京长租公寓运营指标情况

说明:横轴为坪效(元/ 天/ 平方米),纵轴为时点入住率(%),气泡大小为套均月租金(元/ 月)。

从坪效层面分析(以北京为例),YOU+ 公寓的平均户型面积较小,套均租金表现一般。但凭借其LOFT 的户型设计和社群效应所提升的附加价值,坪效表现远优于其他公寓品牌。

风起潮涌,行业更需砥砺前行

目前,长租公寓行业的发展已到了关键时期,诸多行业痛点亟需解决或规范,行业也需要真正回归和重新聚焦到运营层面。

首先,从品牌定位层面,行业对于客源的分类缺乏统一定义,各公寓品牌理解各不相同,导致品牌的产品线定义和划分并不清晰,无法有效区隔及拓展客群。

其次,从产品设计层面,部分公寓的产品设计与客户需求脱节,公区配置使用率低、客户需求项未配备的状况时有发生。

再次,从运营层面来看,一方面,品牌公寓的获客渠道仍以线下为主,线上官网、APP、微信公众号更多关注品牌宣传和展示功能,而非预订功能(房源及租金更新不及时),第三方租房平台的更新与门店也缺乏同步,整体租户体验感较差。另一方面,从品牌公寓的内部管理上看,部分品牌尚无清晰的SOP 流程,部分公寓虽有SOP 流程却无法有效落实于各店面,加之长租公寓行业较为新兴,人才储备匮乏,员工素质参差不齐,这些都给经营管理造成了不小隐患。

栉风沐雨, 砥砺前行。行业只有真正聚焦到运营层面,租户才能真正实现“租得起,住得好”,资产持有方才能真正享受到长租公寓这一新业态带来的资产溢价。

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中国饭店协会:2017中国饭店市场网络口碑报告 //www.otias-ub.com/archives/602884.html Sun, 18 Jun 2017 16:58:59 +0000 //www.otias-ub.com/?p=602884 该报告涵盖了2010年-2016年国内外18大主流点评网站,包含线上425,958家酒店,超过1.2亿条点评,主要分析2015年至2016年网络口碑的变化,其中2016年共产生点评3200多万,分析观点1亿多个。

总体来看,随着互联网人口红利的消退,点评数量下滑,市场进入稳定期。但是住宿点评已深入人心,成为酒店消费者决策的一部分,这一点在中高档酒店消费者身上尤为明显。家庭亲子点评数获得了最大幅度的增长,大多数消费者的关注点仍为酒店硬件设施。

2016年的贵族们好像越来越低调了,豪华型酒店点评下滑速度高于整体酒店两个点。家庭亲子点评观点增长幅度最大,更多豪华型消费者们开始回归家庭。豪华型消费者对服务重视以及对服务水平要求非常高,这一点在总体观点都呈现下降时服务的观点数却基本上维持不变上可以体现出来,由此,豪华型酒店管理者们在高标准服务中找出个性化的服务从而赢得消费者的青睐是一门重要课题。

在今年的豪华型酒店重点维度分析中可以看到,消费者对于酒店前台服务、客房服务、以及隔音效果的改善等均赢得了消费者的满意,可见现在的消费者对于时间及服务质量的需求越来越高。值得注意的是,豪华型酒店的接机服务观点数也有了41.2%的增长,随着消费者出行的变化,酒店曾经的一些“冷门”服务也开始受到重视。

2016年,高富帅与白富美们好像远离在线点评进入了低调期,2016年高档型酒店是点评下滑的重灾区,达到-35.88%。仔细分析来看,度假型高档酒店点评略有上涨,商务型高档酒店点评下滑最大。大多数商务型客人来去匆匆,没有留下一点儿信息。商务型客人多是公司代订酒店,但随着消费者多重身份的转变,在商务型客人度假时,他们就是高档型度假酒店的目标客户群,这样消费类型的转变下,酒店应在留住商务型客人方面动脑筋,让商务型客人更愿意开口、更希望分享,以达到多重身份、多次消费的目的。

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中国饭店协会:2015中国餐饮消费需求大数据分析报告 //www.otias-ub.com/archives/399933.html Mon, 02 Nov 2015 12:55:18 +0000 //www.otias-ub.com/?p=399933 该报告从互联网数据洞察消费者需求为出发点,以包括爬虫技术-信息归类算法-情感判断算法在内的智能语义分析处理方法为研究方法,对线上点评大数据进行分析,在餐饮业消费者研究领域,此种多维度调研方法尚属首例,为大数据在餐饮行业应用的典范。

在社交媒体发达的今天,餐饮消费者已经逐渐形成了实时点评的习惯。从餐饮点评网站——大众点评的评论数量来看,近两三年来,用户的评论数量有较大的增加:从2013年评论3000万条,到2015年年初,点评数量就已经达到了6000万条。与传统的调研不同,线上点评的数据量非常庞大,可覆盖到各品类、各地区的消费者意见,从大数据角度更完整地把握消费者需求。成熟的语义分析技术可大大提升大数据的梳理、解读效率,可实现对非结构化的中文语句进行系统化地梳理:完整抓取、准确的断句、精准的情感判断及归类。使我们对大数据的评论解读可以更加快速和到位,优化 分析效率。

此报告抓取了北京、上海、广州、沈阳、南京、杭州、武汉和成都共8个城市的点评数据,对中式正餐、中式快餐、西式简餐、以及新兴餐饮品类典型案例-烤鱼进行了消费者需求画像,共抓取了57万条在线点评,通过口味、服务、环境、地理位置、优惠/团购、上菜速度、等位、性价比等八个维度进行分析,是当前国内餐饮消费者喜好和差评的真实写照。

中国饭店协会韩明会长表示,今天的中国餐饮业进入动力转换、结构转型的新时期,在互联网+和大众消费主导的双重推动下,餐饮企业的适应环境面临全新的颠覆性挑战。面对新的挑战,餐饮企业不仅需要产品的转型、服务的转型、营销方式的转型,最关键的是根本上的理念转型,在科学分析、精准提炼基础上真实判断新一代的消费群体的差异化和特色化需求。希望此报告不仅仅可以对当前餐饮业的经营、管理、质量、出品、营销提供指导,更主要的帮助餐饮业投资者和经营者重新梳理他们对消费市场的理解和思考,从而对今后的投资和经营战略提供科学的参考。

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中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告 //www.otias-ub.com/archives/392748.html Sun, 11 Oct 2015 07:57:38 +0000 //www.otias-ub.com/?p=392748 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000001 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000002 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000003 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000004 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000005 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000006 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000007 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000008 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000009 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000010 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000011 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000012 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000013 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000014 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000015 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000016 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000017 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000018 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000019 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000020 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000021 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000022 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000023 中国饭店协会:2015年中国酒店连锁发展与投资报告_000024

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中国饭店协会:2014年中国饭店市场网络口碑榜 //www.otias-ub.com/archives/258865.html Thu, 24 Jul 2014 15:13:37 +0000 //www.otias-ub.com/?p=258865

       该报告由慧评网提供数据分析.其引用的点评覆盖包括携程在内的国内外18大主流OTA网站,共涉及酒店60606家.将酒店大致归类为豪华,高端,舒适和经济四个类型.针对独自旅行,情侣出游,朋友出游,团队旅游,商务出差和家庭亲子六种出行目的进行了系统的数据统计分析.剖析了中国饭店的互联网口碑现状,并分析不同出行目的的消费者对于不同档次酒店的满意程度.

    本报告的数据是通过对中国境内每家酒店投资与管理集团的公共档案、往年数据、业内消息和独立研究来估算完成的。如品牌统计口径以上市公司财报、公司官网或官方提供资料说明为依据。在中国连锁酒店品牌排行榜中,参与排名品牌仅包括国内酒店品牌,不包括外资酒店品牌。排名依据统一以2014年元旦已开业酒店的客房数为标准,不含筹建数。

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来源:中国饭店协会
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