新房市场：全国找房热度环比上涨6.1%，改善型需求较上月有所上涨

58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示，8月全国重点监测的65城新房线上均价为17739元/㎡，环比上涨0.07%，有26城新房价格环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为60465元/㎡、北京为54492元/㎡、上海为50362元/㎡、广州为34417元/㎡。二线城市中，杭州新房线上均价为28163元/㎡、南京为28281元/㎡、天津为19406元/㎡、武汉为17199元/㎡、郑州为12313元/㎡、长沙为11999元/㎡。

58安居客研究院统计显示，2023年8月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨6.1%。全国各线城市找房热度全面上扬，其中一线城市新房找房热度环比上涨8.0%，二线城市新房找房热度环比上涨5.9%，三四线城市新房找房热度环比上涨5.2%。具体城市来看，深圳在一线城市中环比涨幅最高达11.8%，北京热度上涨8.6%，上海热度上涨5.3%，广州热度上涨8.8%。此外，东莞、无锡新房找房热度环比上涨超过20%，昆山、宁波、保定、嘉兴等城市新房找房热度环比涨幅超过10%。

近日，全国楼市政策密集出台，释放出强烈的“稳楼市信号”。作为全国楼市风向标的一线城市陆续落地“认房不认贷”政策，58安居客研究院院长张波表示，目前政策的放松也代表着全国市场底部已经确立，通过政策释放出一批自住需求，无疑将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市走出低迷行情。同时，降首付门槛、降房贷利率以及降存量房贷利率等“大招”，为整体市场提振注入了信心。张波认为，当前政策推进方式，在全国层面统一推进，政策的影响面大，对楼市推动力预计较为明显，同步保障楼市刚性和改善性两类需求，对于房地产市场恢复到平稳健康轨道将起到重要作用。

从用户找房户型分布数据来看，三居室及四居室以上持续为购房者的“一梯队选项”，占比高达86.1%。其中，三居室找房热度占比47.9%，4居室及以上户型找房热度占比38.2%。此外，8月在接受调研的购房意向人群中，有53.3%的购房者是首套刚需，还有32.8%的购房者是二套改善，与前月相比有所上升。

二手房市场：全国新增挂牌房源量环比上涨7.0%，二线城市购房者咨询量上涨显著

据58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示，8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17283元/㎡，环比微跌0.49%，65城中有20城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为59743元/㎡、深圳为59144元/㎡、上海为60639元/㎡、广州为36314元/㎡。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为35168元/㎡、南京为25904元/㎡、天津为16539元/㎡、成都为15020元/㎡、武汉为15540元/㎡、郑州为12764元/㎡、长沙为10811元/㎡。

58安居客研究院统计显示，8月份全国新增挂牌房源量环比上涨7.0%，一线城市中，北京环比涨幅最高为7.5%，深圳环比涨幅也在7.0%水平之上。从全国范围来看，中山新增挂牌量环比上涨33.8%、昆山环比上涨31.6%，宁波、天津、厦门等城市均出现了20.0%以上的环比涨幅。

热门板块方面，北京长阳、密云城区、良乡、昌平和黄村；上海三林、陆家嘴、徐家汇、南桥和浦江；广州新区、金沙洲、金州、科学城和新塘以及深圳龙岗中心城、民治、光明、华侨城和前海板块受到购房者的一致青睐。

此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，经纪人线上微聊数量增长明显的多集中在二线城市，天津、无锡、乌鲁木齐、长春、呼和浩特、济南等城市经纪人回答购房者问题增多，其中天津环比涨幅超8倍。

2023年8月经纪人信心指数为95.0，环比上涨0.5%。8月有74.3%的房地产经纪人认为9月政府将不会继续调控抑制房价上涨，有41.6%的经纪人认为二手房成交量将基本持平，有35.1%的经纪人认为9月二手房需求量将上涨。

近日，58同城、安居客发布了《2023年百万房地产经纪人生存报告》（以下简称《百万经纪人报告》），从房地产经纪人群体的年龄、收入、学历、住房情况、从业年限、工作时长、工作内容等多维度，呈现出当前中国房地产经纪人的职业现状。

报告显示，随着房地产经纪人的职业化发展，其综合素质近年来不断提升，大专以上学历的经纪人达到54.3%，同比上涨3.9%；经纪人的职业认同感增强，62.4%的经纪人从业年限超3年，同比上涨9.1%；经纪人工作内容多元化已成为常态，一半以上的经纪人会选择同时开展新房、二手房、租赁等相关业务；经纪人逐步接受佣金模式的变化，近半数经纪人倾向无底薪+高提成的薪资结构；专业、靠谱的经纪人是客户首选，超七成购房者倾向专业度高的经纪人。

01、高学历经纪人占比提升  经纪人群体呈现年轻化趋势

根据58同城、安居客发布的《百万经纪人报告》显示，从历年数据可以看出，整体呈现出学历水平提升、平均年龄下降的特点。2023年调研数据表明，31~40岁的房地产经纪人仍然是行业主力，占比为44.2%；从整体来看，40岁以下经纪人占比83.2%，超过2022年的79.4%。学历方面，2023年经纪人大专以上学历占比超过50%，其中大专学历经纪人占比39.6%，本科及以上学历经纪人占比14.7%。一线城市中大专以上学历经纪人占比近六成，西安、郑州和北京等城市的大专以上学历经纪人占比最高。

为提高自身专业度和竞争力，经纪人们也通过持续学习加强专业知识和销售技能。数据显示，绝大多数房地产经纪人日常仍保持着学习的热情，每天都有94.6%的经纪人会通过学习提升自己以更好地服务客户，其中三分之一的经纪人学习时间超过1小时。与去年相比，平均学习时长在1小时以上的占比有所增加。

58同城、安居客《百万经纪人报告》显示，经纪人会选择多种渠道获取知识充实自己，为客户提供更优质的服务。58同城、安居客调研显示，半数经纪人会通过行业内的线上课程/学习平台、公司内部的线下/线上课程、社群/公众号等多渠道、多方式学习及实现自我提升。随着线下活动限制的放开，越来越多的经纪人愿意参与到线下课程中。

02、从业3年以上的经纪人增长明显  一线城市经纪人每日工时最长

58安居客研究院调研发现，当前经纪人群体表现出相对较高的职业稳定性。《百万经纪人报告》显示，2023年参与调研的经纪人中，有27.6%的经纪人已从事经纪行业5-10年，从业3年以上的经纪人增长明显，占比为62.4%，与去年相比增长9.1个百分点。

从在当前经纪公司的工作年限来看，选择工作年限在1年以内的经纪人占比最多，为32.1%；从不同城市等级来看，三四线城市的经纪人稳定性较好，超7成经纪人司龄在一年以上。一线和新一线城市中，宁波、广州、郑州、青岛、东莞和佛山六城稳定性较高，这些城市的经纪人司龄在一年以上的占比均超过了70%。

工作自由灵活，收入水平高，职业发展前景好，是经纪人选择从事房产经纪行业的主要原因。其中，有43.5%的房地产经纪人选择了工作相对自由灵活，29.0%的经纪人表示是因为收入可观。从不同城市等级来看，一线城市的经纪人更关注收入，四五线经纪人更关注工作自由灵活。

 

优秀的房地产经纪人收入可观，吸引了不少人慕“薪”而去，但高薪的背后却是辛勤的付出。数据表明，有44.7%的经纪人平均每天工作8-10小时，24.1%的经纪人平均每天工作6-8小时。从不同城市等级来看，一线城市有超4成经纪人每日工作时长超过10小时，三四五线城市经纪人每日工作10小时以上的占比约两成。

新房市场：二三线城市找房热度环比上涨，淄博找房热度环比上涨15.8%

数据显示，5月全国重点监测的65城新房线上均价为17726元/㎡，环比上涨0.08%，其中有24城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为61032元/㎡、北京为54509元/㎡、上海为48799元/㎡、广州为34218元/㎡。二线城市中，杭州新房线上均价为28060元/㎡、南京为28686元/㎡、天津为19339元/㎡、武汉为17265元/㎡、郑州为12307元/㎡、长沙为11973元/㎡。

数据显示，2023年5月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比微跌0.2%。一线城市新房找房热度环比下跌4.7%，二线、三四线城市新房找房热度环比上涨，其中二线城市环比上涨0.4%，三四线城市环比上涨1.6%。

以烧烤出圈的热门城市淄博楼市热度升温，5月期间淄博找房热度环比上涨15.8%。此外，威海新房找房热度环比上涨23.2%，大连、南通、惠州、蚌埠等城市找房热度环比上涨幅度均在6%水平之上。

从5月各户型找房热度来看，3居室仍备受青睐，找房热度占比48.7%，4居室及以上户型找房热度占比38.4%；2居室找房热度占比9.3%；1居室找房热度占比则为3.6%。

5月期间，在意向购房者中，有六成购房者是基于首套刚需而产生的置业需求。34.1%的购房者认为今年是买房的好时机，还有35.9%的购房者在观望中。此外，有 37.1%的购房者表示6月房价走势将保持基本持平。

二手房市场：半数经纪人认为二手房价格走势将持平，宜昌、淄博等地购房者咨询量增多

数据显示，5月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16560元/㎡，环比下跌0.58%，65城中有12城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60704元/㎡、深圳为57705元/㎡、上海为57118元/㎡、广州为34209元/㎡。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为32962元/㎡、南京为26659元/㎡、天津为16764元/㎡、成都为15253元/㎡、武汉为15764元/㎡、郑州为12944元/㎡、长沙为10613元/㎡。

5月份全国新增挂牌房源量环比下跌7.6%。从全国范围来看，合肥新增挂牌量环比上涨38.7%、贵阳环比上涨28.0%，柳州、湖州、海口等城市均出现了涨幅不等的上涨形势。 

热门板块方面，北京密云、长阳、良乡、黄村和昌平；上海三林、浦江、南桥、徐家汇和周浦；广州新区、金洲、新塘、科学城和金沙洲以及深圳龙岗中心城、华侨城、民治、后海和宝安中心区受到购房者的一致青睐。

此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，宜昌、淄博、合肥、洛阳、武汉、烟台等城市购房者向经纪人的咨询量增多；潍坊、珠海、南京、南通、徐州、长春等城市经纪人回答购房者问题增多。

58安居客研究院统计数据显示，本月51.8%的经纪人表示6月二手房价格走势将基本保持持平，同时40.7%的经纪人认为二手房成交量6月走势也将基本持平，还有25.8%的经纪人认为二手房成交量走势将上涨。

当前市场的波折性体现较为明显，受到各种不确定性因素影响增多，市场心态也在发生微妙的变化。58安居客研究院院长张波表示，今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现。基于中国经济对于房地产强大的支持力度，整个市场面的成交量预计在下半年会恢复到正常的格局。

近日，58同城、安居客发布2023年《3月国民安居指数报告》。报告显示，2023年3月，全国重点监测65城中，有29城新房价格环比上涨，近四成购房者认为成交量将上涨，52.4%的购房者是基于刚需首套置业需求。二手房市场中，有25城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，二手房新增挂牌房源量环比上涨7.6%，上海、广州和深圳等有明显增长。此外，微聊数据显示，惠州、呼和浩特、海口、包头、哈尔滨、珠海等城市购房者与经纪人交流显著提升。

01、新房市场：29城新房线上均价环比上涨

31.8%购房者认为4月是购房好时机

58同城、安居客《3月国民安居指数报告》显示，3月全国重点监测的65城新房线上均价为17715元/㎡，环比微跌0.03%，65城中有29城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为62182元/㎡、北京为54371元/㎡、上海为49131元/㎡、广州为34145元/㎡。二线城市中，杭州新房线上均价为27921元/㎡，南京为28519元/㎡，天津为19117元/㎡，武汉为17031元/㎡、郑州为12341元/㎡，长沙为11875元/㎡。

58安居客研究院统计显示，3月份全国新增挂牌房源量环比上涨7.6%。其中，上海、广州和深圳新增挂牌房源量环比均上涨，深圳涨幅最高为11.2%。从全国范围来看，南昌、南宁、三亚、长沙、海口等城市环比涨幅均在30%以上。

热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔；上海南桥、三林、杨思、金桥和徐家汇；广州金洲、新区、科学城、新塘和芳村以及深圳龙岗中心城、民治、后海、大运和华侨城受到购房者的一致青睐。

此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，惠州、呼和浩特、海口、包头、哈尔滨、珠海等城市购房者向经纪人的咨询量增多；惠州、南昌、厦门、郑州、东莞、福州等城市经纪人回答购房者问题增多。

58安居客研究院统计数据显示，2023年3月经纪人信心指数为113.6，环比下跌0.9%。53.3%的房地产经纪人认为2023年4月份二手房价格走势将继续上涨，有62.4%的房地产经纪人认为4月份二手房市场的成交量将增加。

近期，南京、驻马店等多地力推“带押过户”。3月30日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会共同推动全国层面的“带押过户”，将有利于提升房地产交易便利化服务水平，同时对于降低制度性交易成本也会起到积极作用。同时，又有多座城市加入了调降首套房贷利率的队列，房地产市场预期正出现积极改善。

58安居客研究院院长张波表示，房地产市场预期不断改善是事实，最主要还是市场量价表现直接拉动信心上升，尤其是今年1、2月房价出现环比上涨的城市不断增多，不少城市的市场成交量同比出现增长，更是给市场直接注入了信心。政策面的持续拉动是市场复苏的重要保障，无论是房贷利率还是公积金政策，各地在今年都有政策出台，同时不少热点城市在落户政策层面亦有进一步放松，拉动了购房需求同步提升。

01 新房市场：找房热度环比上涨92.0% 购房者信心指数环比上涨2.3%

根据58同城、安居客《2月国民安居指数报告》显示，2月全国重点监测的65城新房线上均价为17721元/㎡，环比上涨0.03%，65城中有26城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为63000元/㎡、北京为54453元/㎡、上海为49462元/㎡、广州为34198元/㎡。新一线城市中，杭州新房线上均价为28258元/㎡，南京为28224元/㎡，天津为19269元/㎡，武汉为16957元/㎡、郑州为12327元/㎡，长沙为11782元/㎡。

据58安居客研究院统计数据显示，2023年2月全国重点城市找房热度环比上涨92.0%，一线城市新房找房热度环比上涨102.8%，上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨超1倍。二线城市新房找房热度环比上涨91.5%，三四线重点城市新房找房热度环比上涨86.4%。从全国热度涨幅城市排名来看，昆山、长沙、中山、南宁、嘉兴、无锡等城市涨幅领先，环比涨幅均超1倍。

从各户型找房热度来看，在2月新房市场中，3居室仍备受青睐，找房热度占比51.2%，4居室及以上户型找房热度占比36.1%。

在积极的政策支持下，市场信心逐渐恢复。58同城、安居客报告显示，2023年2月购房者信心指数为106.7，环比上涨2.3%。有52.5%的购房者认为2023年3月份楼市调控政策的走向将保持稳定，约四成购房者认为2023年3月楼市成交量环比走势将略有上涨，对于未来一二线城市房价的看法，53.4%认为短期内房价稳定，未来或仍有平稳上涨趋势。

02 二手房市场：新增挂牌房源量环比涨幅超2倍 近7成经纪人认为需求量将上涨

据58同城、安居客《2月国民安居指数报告》显示，2月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16745元/㎡，环比上涨0.41%，65城中有41城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60942元/㎡、深圳为58316元/㎡、上海为56666元/㎡、广州为33730元/㎡。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为33159元/㎡，南京为25836元/㎡，天津为16851元/㎡、成都为15880元/㎡、武汉为15968元/㎡、郑州为13191元/㎡、长沙为10770元/㎡。

在楼市复苏信号频发的情况下，二手房市场活跃度提升，报告显示，2月份全国新增挂牌房源量环比上涨238%。其中，上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅超两倍，北京和深圳环比涨幅超1.5倍。纵观全国，湖州、嘉兴、惠州、昆山等城市环比涨幅超5倍。

热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔，上海南桥、三林、金桥、徐家汇和浦江镇，广州金州、新塘、科学城、新区和芳村以及深圳龙岗中心城、民治、西乡、大运和华侨城均备受购房者青睐。

此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，杭州、长沙、广州、昆山、苏州、郑州等城市购房者向经纪人的咨询量增多，昆山、无锡、扬州、潍坊、苏州、宁波等城市经纪人回答购房者问题增多。

二手房市场冷暖经纪人先知，58安居客研究院统计数据显示，2023年2月经纪人信心指数为114.6，环比上涨3%。本月有超半数的房地产经纪人认为2023年3月份二手房价格走势将稳步上行，有67.1%的经纪人认为3月份二手房市场的需求量会环比上涨。

整体来看，一二手房的市场交易量呈现提升趋势，用户的线上搜索、浏览量等前置性指标也出现了明显增长。58安居客研究院院长张波表示：“本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，从供给端的金融支持，到需求侧的限制性政策松绑，市场的预期已逐步清晰。”全国重点城市市场回暖态势有望得以延续，北京、深圳、杭州、南京、苏州等热点一二线城市“小阳春”行情更加明显。

新房市场：全国找房热度与上月相比持平，长三角楼市展现企稳态势

根据，58 同城、安居客《10 月国民安居指数报告》显示，10 月全国重点监测的 65 城新房线上均价为 17588 元 /㎡，环比微跌 0.02%，65 城中有 24 城新房线上均价环比上涨。

从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为 61857 元 /㎡，北京为 48671 元 /㎡，上海新房为 47743 元 /㎡，广州为 33596 元 /㎡。新一线城市中，杭州新房线上均价为 28230 元 /㎡，南京为 27692 元 /㎡。

从新房的线上房价来看，长三角依然延续了较好的企稳态势，包括上海、南京、宁波在内的一二线城市都有超过 1% 的价格上涨。常州、昆山、南通、无锡、嘉兴也延续了持续上涨的势头。沿海省份的复苏情况要好于内陆，包括烟台、厦门、青岛、温州等城市都呈现线上价格不同程度的环比上涨。

58 安居客房产研究院分院院长张波表示，长三角楼市的韧性从供需两端都可以看出，房企在长三角这几年都是重点布局区域，长三角区域的商品房成交量也占到总成交量的三分之一左右。从需求侧来看，线上找房热度 10 月亦有一定回升，尤其在国庆期间的表现更为明显。

10 月期间，全国的新房找房热度与上月相比基本持平，不过分区域来看，一线城市新房找房热度环比上涨 2.2%，其中上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨。从全国范围来看，三亚、贵阳、成都、嘉兴、郴州、海口等城市的找房活跃度较高。近期因房价低而走红的城市鹤岗，在 58 同城、安居客平台的线上活跃度上涨近 10 倍，同样的新晋网红城市阜新，活跃度也上涨了四成。

在不同户型方面，3 居室找房热度占比最高，达到 49.5%；4 居室及以上户型找房热度占比 37.6%，4 居室及以上户型找房热度占比呈增长趋势。

从信心表现来看，10 月购房者信心指数为 99.8。有 40.3% 的购房者认为 11 月房价走势将基本持平，27.5% 的购房者认为 11 月楼市成交套数环比将上涨。

二手房市场：三四线城市开始触底反弹，经纪人信心指数环比上涨

据《10 月国民安居指数报告》显示，10 月全国 65 个主要城市二手房挂牌均价为 16696 元 /㎡，65 城中有 23 城二手房挂牌房价环比上涨。

从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为 59620 元 /㎡、深圳为 57382 元 /㎡、上海为 56107 元 /㎡、广州为 34095 元 /㎡。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为 34557 元 /㎡，南京二手房挂牌均价为 26042 元 /㎡。

从全国范围来看，部分三四线城市开始出现触底反弹，包括绍兴、昆山、惠州、佛山都有 1% 以上的涨幅。三四线房价的上涨说明一些政策在城市已经产生了积极作用，尤其是公积金和信贷的组合更是产生了明显的拉动作用，楼市底部震荡过程中，政策的作用力对楼市复苏起到了积极作用。

在新增挂牌房源量方面，三亚、贵阳、成都、大连、温州等城市的二手房新增挂牌房源量涨幅较高，其中三亚环比上涨超过 3 倍，贵阳环比涨幅达到 140.6%。

热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔；上海南桥、三林、徐家汇、浦江镇和周浦；广州芳村、新塘、科学城、新区和金洲以及深圳龙岗中心城、大运、华侨城、民治和西乡均备受购房者的青睐。

《10 月国民安居指数报告》显示，2022 年 10 月经纪人信心指数为 96.1，环比上涨 0.9%。“这已显示出行业对于后市信心不断增强”，张波表示，随着国内稳经济一揽子政策和接续政策效能不断释放，重大项目建设加快推进，有效投资规模持续扩大，四季度经济将不断向好。

本次调研中，有 48.3% 的房地产经纪人认为 11 月份二手房价格走势将基本持平，认为 11 月份二手房市场成交量将上涨的房地产经纪人占比 41.0%。此外，58 同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，三亚、济宁、连云港、成都、珠海等城市经纪人回答购房者问题增多。

9 月份以来，中央多项政策集中出台，降低购房者置业成本，继续支持房地产企业合理融资需求，保交楼资金逐步落位，稳市场、稳预期的导向更加明确。在楼市政策不断发力作用下，张波认为，11 月楼市预计仍将维持波折向上的态势，房地产行业景气度很可能稳步加快改善，楼市稳定中整体向好的大趋势不变。

新房市场：北京找房热度环比上涨5.1%，3居室持续稳居热门户型

数据显示，8月全国重点监测的65城新房线上均价为17593元/㎡，环比上涨0.04%，65城中有29城新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为61603元/㎡，北京为48879元/㎡，上海新房为46888元/㎡，广州为33855元/㎡。新一线城市中，杭州新房线上均价为27782元/㎡，南京为27408元/㎡。

找房热度方面，2022年8月全国新房找房热度总体保持平稳，热度环比微涨0.2%。其中，一线城市新房找房热度环比下跌0.8%，北京环比上涨5.1%；二线城市新房找房热度环比上涨0.7%；三四线重点城市新房找房热度环比下跌0.8%。从全国范围来看，8月部分城市政策的效力体现明显，苏州、长沙、昆山、嘉兴、绍兴、无锡找房活跃度涨幅相对较高。随着各地优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限售等一系列举措陆续实施，接下来市场信心将持续企稳复苏。

关于新房户型方面，统计数据显示，8月份全国新房3居室找房热度最高，占比49.6%，可见无论是从家庭人口还是舒适性角度，3居室逐渐成为多数人买房的理想户型。此外，4居室及以上户型找房热度占比36.5%。

2022年8月，购房者信心指数为100.9，环比微跌1.8%，44.4%的购房者认为今年9月房价将基本持平，另外有32.8%的购房者认为9月楼市成交套数走势也将基本保持平稳。

二手房市场：20城二手房挂牌房价环比上涨，兰州等城市新增挂牌房源量涨幅显著

数据显示，8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16814元/㎡，环比下跌0.42%，65城中有20城二手房挂牌房价环比上涨。一线城市中，北京二手房挂牌均价分别为59368元/㎡、深圳为57097元/㎡、上海为55762元/㎡、广州为35255元/㎡。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为35200元/㎡，南京二手房挂牌均价为26334元/㎡。

市场供应方面，统计数据显示，8月全国新增挂牌房源量环比下跌7.3%，北京环比上涨6.9%。从全国范围来看，兰州环比涨幅达32.2%，洛阳、南昌、柳州、天津等城市新增挂牌房源量也相对较高，环比均出现10%左右的涨幅。

热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔；上海南桥、徐家汇、三林、周浦和浦江镇；广州新塘、新区、金洲、芳村和科学城以及深圳龙岗中心城、大运、民治、华侨城和坂田均备受购房者的青睐。

2022年8月，经纪人信心指数为95.8，环比下跌2.3%，50%的经纪人认为9月份二手房价格将与8月基本持平，同时33.5%的经纪人认为9月份二手房成交量也将与8月相当。此外，58同城、安居客还对经纪人微聊使用数据进行了统计分析，数据显示，无锡、连云港、衡阳、保定、昆山、洛阳、扬州等地购房者与经纪人的沟通显著增多。

近日召开的国务院常务会议在部署稳经济一揽子政策的接续政策措施中特别提到，要允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。58安居客房产研究院分院院长张波认为，政策依旧在需求侧重点着墨，从政策的核心目的来看，就是“增信心”，通过信贷政策宽松加快需求释放、一城一策提振楼市热度以及强化保交楼，坚定购房者入市脚步。目前来看，降成本政策的效果在部分城市体现较为明显，尤其是内在需求充足城市更是容易立竿见影。

58安居客房产研究院分院院长张波表示：“一线城市表现平稳，波动性小，和市场本身已在前期回暖有一定关系。二线城市则有一定分化，例如杭州在5月出现针对二手房定向的限购放松，使二手房挂牌量近两个月都出现明显增长。”

新房市场：找房热度整体上扬，一线城市热度上涨明显

数据显示，6月65城新房线上均价为17520元/㎡，全国重点65城中有28城新房房价环比上涨，整体价格平稳，环比微跌0.17%。一线城市中，深圳新房线上均价为58630元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48459元/㎡和47802元/㎡，广州新房线上均价为32729元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27740元/㎡、27092元/㎡。

6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，一线城市的上涨尤为明显，体现出其强劲的反弹力度。58安居客房产研究院统计数据显示，6月全国新房找房热度环比上涨2.3%。一线城市新房找房热度环比上涨16.9%，上海6月找房热度环比上涨64.4%，深圳也有9.0%的环比涨幅。

二线城市的新房找房热度呈现明显分化，三四线城市也处于不断复苏中。成都、佛山、哈尔滨等部分城市因政策放松热度显著上涨，二线城市整体环比上涨0.2%。三四线重点城市新房找房热度环比上涨0.8%，其中五大城市群涵盖区域的复苏表现更为明显。

从全国用户找房户型分布来看，3居室持续受到用户的青睐，找房热度占比50.2%超过半数；4居室及以上户型找房热度占比36.4%。

此外，购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。对于未来房价走势的看法，有39.7%的购房者表示7月房价将基本持平，56.4%的购房者认为一二线城市的房价短期内稳定，未来还会有一定上涨空间。

二手房市场：挂牌房源量明显增长，挂牌价格波动较小

数据显示，6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16948元/㎡，其中36城二手房挂牌房价环比上涨，整体挂牌价格波动较小，全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。

一线城市中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，广州为36622元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的二手房挂牌均价分别为35290元/㎡和26920元/㎡ 。

在房源量方面，58安居客房产研究院统计显示，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比回升6.8%，上海二手房新增挂牌房源量环比有大幅回升。此外，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量环比上升也较为明显。

热门板块方面，北京密云、长阳、良乡、昌平县城和北七家；上海南桥、浦江镇、世博、周浦和惠南；广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东；深圳龙岗中心城、华侨城、丹竹头、民治和大运均更受到购房者的青睐。

58同城、安居客通过对经纪人调研发现，微聊数据方面，上海、吉林、哈尔滨、唐山等地购房者与经纪人沟通较多。三亚、上海、济南、吉林等城市经纪人解答房产问题较多。此外，6月经纪人信心指数为96.1，环比微涨0.3%。53.9%的房地产经纪人表示7月份二手房价格将基本持平，38.8%的经纪人认为7月份二手房市场购房需求量环比将会上涨。

从数据趋势来看，市场在下半年将呈现持续复苏的态势，复苏的节奏预计依然还会有较大差异，一二线热点城市复苏的节奏会加快。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，上半年的政策对于改善型需求拉动力度明显增大，不少城市通过限购放松快速将潜在购房群体转变成实际购房群体，预计下半年全国整体商品房销量会明显超过上半年，市场去化仍将面临区域分化，不仅体现在城市之间，板块之间的分化也将表现得更为明显。

当下住房租赁市场发展呈现哪些特点？房租涨了还是跌了？哪里热度最高？针对租房人群关注的重点，58 同城、安居客《5 月重点城市租房报告》，为租房人群带来一份租房指南。

上海租房热度环比涨幅超60%，深圳和广州租赁需求出现回暖

寸土寸金的一线城市租房市场变化备受关注，58 同城、安居客《5 月份重点城市租房趋势报告》显示，5 月份北京平均租金为 6557 元 / 套 / 月，受疫情影响，5 月份北京租房热度方面和新增房源量均受到影响，出现了一定程度的下滑。

受疫情影响相对严重的上海，因防控管理导致人口流动性减弱，导致今年租赁市场受影响较大，而步入 5 月后，随着全国疫情得到有效控制，上海也于 6 月 1 日正式解封，短期内人口跨域流动以及毕业季的到来，将给租赁市场带来一定正面影响。58 安居客房产研究院数据显示，上海租房热度环比普遍提高，浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇和虹口环比涨幅均在 60% 以上，崇明区新增房源量环比上涨超 3 倍。总体来看上海 5 月份平均租金稳定在 6348 元 / 套 / 月。

深圳和广州 5 月租赁需求也均呈现小幅回暖，需求热度环比均小幅上升，分别为 5.7%、5.5%。分区域来看，深圳大鹏新区无论是租房热度还是新增房源量环比涨幅均在 10% 以上，广州从化区租房热度较高。平均租金方面，深圳为 6119 元 / 套 / 月，广州为 3537 元 / 套 / 月。随着疫情在全国影响的消退，叠加 6 月大学毕业生进入求职季节，预计一线城市租赁需求将迎来阶段性的小爆发。

天津新增房源量环比涨幅明显，长沙租房热度环比上涨

新一线城市因优质的发展前景、更加平衡的工作、生活节奏吸引着不少人前往。西安、成都挂牌租金价格与上月持平。随着疫情影响的趋弱，杭州、西安、重庆及成都挂牌供应环比跌幅在 6% 以内，供应波动较小；但对应的租赁需求热度相对较弱，回升幅度在 3% 以内。《5 月重点城市租房报告》显示，成都平均租金为 1446 元 / 套 / 月，龙泉驿区租房热度环比涨幅明显，郫都区新增房源量环比涨幅达 6.8%。杭州平均租金为 2770 元 / 套 / 月，其中富阳区租房热度明显增长，环比上涨幅度达 10.6%；此外，临安区、拱墅区新增房源量环比涨幅也超过 10%。

随着天津扩大保障性租赁住房供给渠道，推动厂房、旅馆、商办科研用房等改建保障性租赁住房。5 月份天津市新增房源量环比涨幅明显，其中南开、河西、和平、静海和宝坻区环比涨幅均在 20% 以上。租房热度方面，宁河区环比涨幅最高，达到 21.4%。平均租金为 1890 元 / 套 / 月。

5 月份，长沙发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，有效促进长沙租赁市场发展。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在此背景下，58 安居客房产研究院统计数据显示，5 月份长沙租房热度涨幅明显，岳麓、雨花、芙蓉、天心和开福区环比涨幅均在 10% 水平以上，总体来看，长沙平均租金为 1808 元 / 套 / 月。

超五成女性在 5 年内有购房计划，女性独立购房占比进一步提升

参与本次调研的女性，年龄在 21-45 岁之间；56.4% 的女性已婚，33.3% 的女性单身未婚。调研显示，这其中有 61.5% 的女性名下拥有一套房产，还有 15.4% 的女性拥有两套房产，名下无房的女性占比为 20.5%。

当前，购房置业已经不再是以男性为主导，而是形成了女性置业群体规模逐渐增强的趋势。女性买房不仅意味着自身经济能力的提升，同时也体现她们生活方式的进步。根据 58 同城、安居客调研显示，有 53.9% 的女性表示在 5 年内有购房计划，选择在 3-5 年内买房的女性占比约 3 成。从年龄段来看，31-45 岁女性在 5 年内有购房计划的占比高于其他年龄段。

在女性购房资金来源方面，58 同城、安居客《2022 年女性置业调查报告》显示，购房时能自己独立买房的女性占比 28.2%，与 2021 年相比有明显提升，占比增加 9.2 个百分点；近半数女性选择和伴侣共同出资购房。对于房产证署名的看法，多数女性坚定认为要有自己的名字，53.8% 参与调研的女性选择此项。

超八成女性在购房中起决定作用，寻求稳定居所成为女性购房首要原因

调研发现，多数女性在购房中起到的决策作用增强。58 同城、安居客统计数据显示，82.1% 的女性表示自己在购房过程中起决定作用。对比历年数据，女性在购房决策中的话语权越来越重，购房时能够遵从自己内心的想法，不管是房子还是生活，都要牢牢把握在自己手上。

买房时，女性们也开始展现出了自己的 “买房哲学”。39.7% 的参与调研的女性表示是为了拥有稳定的居所，这一因素的占比超过投资 / 出租、教育资源、结婚购房等。总体来看，女性购房时越来越看重独立购房、房产证署名、购房决策权以及追求稳定居所，表明女性在购房中追寻实实在在的安全感，希望能得到一个属于自己的小天地。

58 同城、安居客《2022 年女性置业调查报告》显示，有 53.8% 的女性表示婚后不愿意与对方父母同住，这一占比与往年相比有所增加。从年龄段来看，30 岁以下的年轻女性不愿意与公婆同住的占比高于其他年龄段，年轻女性更希望拥有自己的自由空间。

作为国内领先的房产信息及交易服务平台，58 同城、安居客希望通过对女性置业群体的调研，客观呈现女性置业的特点和趋势，同时也将通过产品和服务升级，满足更多女性的置业需求，助力她们实现自由安居的理想生活。

55.5%的单身青年有购房规划，近四成单身青年居住在二居室

本次调研的单身青年均工作在一线和新一线城市，报告显示，参与调研的单身青年中，有17.4%的人表示已经购房，71.3%已购房的单身青年都选择了在工作城市购房。此外，整体调研人群中有55.5%的单身青年有购房规划。今年有购房计划的单身青年中，倾向在工作城市购房的人群占比在53.4%，倾向于在工作城市周边购房的占比36.8%，高于已购房的单身人群。

购房的主要原因方面，有54.3%参与调研的单身青年表示是为了追求稳定居所，25.0%的单身青年购房是为了房产的保值或升值空间，20.6%的单身青年购房主要是为了增加脱单的几率。年龄在36-40的单身青年中，有27.8%的购房原因为增加脱单几率，高于其他年龄段。

单身青年在选择房源时，更加注重生活的品质。居住地周边的生活便利性、小区的整体环境、与上班地点的距离、与地铁站的距离等都是着重考虑的因素。分城市类型来看，相比于新一线城市的单身青年，一线城市的单身青年对居住地与上班地点、地铁站之间的距离的关注度更高。

在居住空间方面，39.2%的单身青年居住在二居室，已购房的单身青年中，有44.8%的人选择了二居室，33.1%的人居住在三居室。名下无房、租房居住的单身青年中，居住在一居室的人占比41.6%，远高于已购房单身青年。

对于目前的居住情况，单身青年们最想改善的居住空间是客厅，选择此项的人数占比32.3%；其次为卧室，占比29.3%。单身女性对于厨房、卫生间的改善需求高于男性，单身男性则更为注重客厅、卧室的舒适程度。

房屋装修寄托着单身青年对于美好生活的向往，聚焦装修风格方面，单身青年更倾向于选择现代的装修风格，选择现代轻奢和现代风格的单身青年占比39.3%。

家居产品选择偏好方面，单身青年更为关注保障健康生活的家居产品，如净水器、智能马桶等，以及可以解放双手、减少家务劳动的产品，如扫地机、洗碗机等。另外，单身女性对于烘干机、洗碗机的关注度高于男性，而单身男性则更为关注智能马桶、垃圾处理器等家居产品。

单身青年吃喝玩乐花销高，超八成单身青年每年至少旅行一次

在传统印象中，大家普遍认为单身青年的生活比较单调，但从调研结果来看，随着消费方式和消费观念的转变，单身生活更加丰富多元，不少单身青年们都在用心经营着“一个人的小确幸”。《2021年单身青年居行报告》数据显示，超三成的单身青年每月在休闲娱乐、餐饮美食上的花销占比较高，此外，日常缴费、生活日用、服饰美容等方面也是单身青年的主要开销。已购房单身青年中，餐饮美食、住房物业、文体教育等方面的花销占比高于均值。

居住成本也是单身青年一笔不小的支出项，约63.3%的单身青年每月在房租或月供的开销占收入的20-30%。已购房单身青年中，51.4%的人月供占收入的20-30%左右，31.4%的已购房单身青年月供占收入的40%以上。租房居住的单身青年中，多数人房租占月供的20-30%之间。

休闲娱乐方面，调研显示本届单身青年相对更宅一些，空闲时间选择在家中进行上网、游戏、追剧等室内娱乐的占比最高，也有50.4%的单身青年会选择进行逛街、看电影等户外休闲娱乐。单身女性更愿意出门，选择健身舞蹈、读书学习的女性占比也高于男性。

旅行如今已经成为了很多青年放松身心的生活方式，调研显示，有86.1%的单身青年每年至少会出门旅游一次，平均一年旅游一次的占比44.4%，超过三次旅游的占比9.1%。由于疫情等原因，今年大家多选择国内旅游，选择城市周边游的单身青年占比51.5%，选择国内长途旅行的人数占比34.1%。

虽然本届单身青年比较宅，但是宅不代表懒，调研显示，本届单身青年更为自律，在家期间选择运动健身的人数占比排在首位。单身男性更为热衷于在家打游戏，其次为运动健身；而单身女性更为偏爱追剧，运动健身、打扫卫生排在其后。

另外，单身青年厨房常年“不开火”、花式点外卖的现象已经成为过去。调研表明，84.2%的单身青年会在家做饭，27.4%的人会在周末做饭，22.4%的人每周3-5天在家中做饭，也有7.5%勤劳的单身青年会每天在家中做饭。单身女性在家做饭的频率总体高于男性。

参与调研的单身青年中，有23.0%的人表示家中正在饲养宠物，单身女性饲养宠物的人数占比高于男性。对于宠物的类型，狗和猫的比例占八成，女性更为偏爱宠物狗，男性养猫的比例高于女性。

超半数单身青年期待脱单，68%的单身青年有相亲经历

虽然这届单身青年享受独处时的自由，但也期待着爱情。《2021年单身青年居行报告》统计显示，有52.9%的单身青年希望“脱单”，其中单身男性期待“脱单”的占比依然高于单身女性；年龄在30岁以下的单身青年选择期待“脱单”的占比相对更高。

对于目前的个人状况，有21.5%的单身青年表示对现状满意，更多的单身青年则感受到不同的压力，其中最大的压力来自家庭。逢年过节家人亲戚的催婚令不少单身青年感到困扰。此外，对自身未来的担忧也是令单身青年们忧虑的问题之一，这点单身女性身上更为明显。

择偶标准方面，单身青年更看中另一半的哪些特质呢？调研结果显示，“另一半的个人能力”成为单身青年最为看重的点，在单身女性身上表现的更为明显；此外，三观、性格是否合适也是单身青年注重的特质，单身男性对此关注度明显更高。

作为单身青年，“相亲”也许是一门选修课。作为认识适龄青年的重要渠道，多数单身青年不抗拒相亲，调研显示，68%的单身青年有相亲经历，61%的单身青年相亲次数在10次以下。随着年龄的增长，单身青年对相亲的接受度增加，相亲次数也随之升高。

生育意愿方面，对于未来打算生几个小孩，目前有72%的单身青年表示想要1～3个小孩，有15.4%的单身青年表示不想要小孩，也有12.6%的单身青年暂时没有考虑那么多，先找到另一半再说。

对于目前的个人状态，有的单身青年觉得忙碌、有压力，也有的单身青年对安逸稳定的现状感到满意。情感或许对于一部分单身青年“太难了”，但是大家仍对未来有所期待，未来，单身青年们仍然希望自己能拥有温馨、舒适、幸福、温暖的“家”。

公共交通通勤超半数，35.1%单身青年有购车计划

在通勤方面，单身青年主要选择公交、地铁等公共交通出行，占比为53.4%超过半数；此外，骑行、出租车/网约车、步行上下班的单身青年占比也在30%左右。一线城市的单身青年使用公共交通、出租车/网约车、步行、私家车的占比高于新一线城市的单身青年。

在享受品质生活的同时，有房有车也是这届年轻人奋斗的目标，58同城、安居客《2020年单身青年居行报告》显示，单身青年中，有11.8%的人目前已购车，单身男性的已购车比例高于单身女性。在购车意愿方面，有35.1%的单身青年有购车的打算，单身男女购车意愿差距不大。在购车倾向方面，单身男性对于二手车的接受度高于女性。

通过调研不难发现，当下的单身青年正在用一种从容、积极的态度来面对生活。他们热爱生活，追求自我充实，懂得享受悦己，在他们眼中，过情人节亦或是单身节已经不再重要。58安居客房产研究院联合58同城汽车研究院推出的《2021年单身青年居行报告》展现了单身青年在生活上的各类偏好，也充分让人感受到了他们难能可贵的生活态度。作为国内领先的生活服务平台，58同城将不断升级在房产、汽车、本地生活等服务领域的产品功能及服务，帮助更多人实现品质美好生活。

进入2021年，日趋完善的行业规则，互联网科技的不断赋能，从业者学历素养的不断提高等众多因素，都在助力经纪从业者提升职业发展信心。

58同城CEO姚劲波指出，线上化找房平台逐渐成为经纪人服务客户的主战场，购房用户对经纪人服务专业度和品质的期待也在日益上升。安居客着眼行业内部的合作共赢，持续大胆探索，以开放平台深入房地产交易服务，提升行业标准，为行业提效降本，促进行业的良性循环。2021年将加大投入在数据和技术层面助力房地产经纪公司、房地产经纪人伙伴，聚焦服务、全力以服帮助每一位经纪伙伴，扩展更广阔的发展空间。

正如中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强所言，从业人员应把房地产经纪这个职业当作长久职业，甚至终身职业，进而从短期行为转向长期行为，做好诚信专业服务，将不断有回头客、转介绍甚至终身客户，自然而然便会不断有成交业绩。

线上化成为房地产经纪人主战场，逾六成房源使用VR呈现

目前，中国房地产存量市场已经进入5万亿元的规模,房地产经纪行业拥有数百万从业者、数万家门店、数千家经纪公司,发展规模成绩显著。

为了更多了解经纪行业从业人群的发展现状，58安居客房产研究院、安居客培训赋能中心对经纪行业数百万从业者进行联合调研。

58同城、安居客《2021年百万经纪人调查报告》数据显示，有57%的房地产经纪人在30岁以下，31-40岁房地产经纪人占比32.6%；男性房地产经纪人占比超七成。而在婚姻状态方面，调研数据显示，参与调研的人中有约六成经纪人未婚，一线城市中房地产经纪人约67%未婚，上海和深圳逾七成经纪人未婚。

与往年相比，房地产经纪人的主要工作内容变化不大，一半以上的经纪人每天主要的工作是线上发布房源信息和打电话寻找房/客资源。《报告》显示，逾八成租赁业务带看5次以内即可成交，而买卖业务带看5次以内即可成交的占比仅54.7%；在买卖业务中，需要带看5-10次的单量超过租赁单量的2倍。

网络端口、老客户转介绍及门店获客仍是经纪人获客的主要渠道，占比与去年均有所增加。相比之下，新人则以网络端口获客为主。经纪人从业时长越久，老客户介绍比重越高。

值得关注的是，2020年受客观原因影响，房地产经纪人每日最主要的工作正在向线上化转变。房地产经纪线上化趋势下，更多高效的科技产品正在被逐渐应用。

58安居客房产研究院、安居客培训赋能中心联合调研数据显示，逾六成房源使用了VR呈现，比去年提高了11%，一线城市VR房源占比超过70%。客户通过VR看房及线上微聊占比较往年增长，作业效率提高，经纪人电话约看和带客看房比例有所降低，科技产品在行业渗透率增加。

高学历成发展趋势，半数人员拥有大专及本科学历

过往多年来，我国房产经纪基本还处于传统经纪人的模式，无论从专业素质还是从服务上都需要迫切加强，经纪行业面临升级优化，推陈出新。

众所周知，房产交易的流程非常复杂，影响因素繁多。房产经纪人作为连接买卖双方的重要角色，其综合素质和基础能力直接决定了交易的安全、效率和体验。

长期以来，房产经纪一直都被外界认为是一个“学历门槛低”的职业。在不少人的传统印象里，从业者不需要具备多高的学历和专业水平就可以应付。而随着经纪公司对从业人员教育背景重视程度的提升，经纪人群体的教育结构正在改变，高学历人群占比逐渐提升。

58同城、安居客《2021年百万经纪人调查报告》显示，学历方面，高中及大专学历人员为房地产经纪人主力群体，占比73.8%。与去年相比，从业人员学历水平有所提升，近半数人员拥有大学学历（含专科），占比47.7%。而对新入行人员（工作年限小于一年）近两成为应届毕业生，房地产经纪行业吸引力增加，越来越多的年轻人加入行业。

面对激烈的竞争环境，房地产经纪人必然需要保持着积极的学习热情。《报告》显示，有超九成的经纪人依然保持着每天学习的习惯，多数经纪人每天的学习时长在30分钟以上，和往年相比占比变化不大。41.2%的经纪人表示每日学习时间在半小时-1小时之间，26.8%的经纪人学习时长为1-3小时。新人每天的学习时长普遍超过半小时，44.8%的新人每天学习时长超过1小时。

除此之外，房地产经纪行业的性质，也决定了从业人员知识技能要求较高，持证上岗成为经纪人从业准入的必然。但由于疫情影响，部分城市取消或调整资格证书考试，行业整体未持证率比去年高出10个百分点。尽管有七成房地产经纪人认同持证上岗，但总体持证率低迷。

“跳槽”司空见惯，四成经纪人从业年限1年内

人才流失一直都是经纪行业的焦点话题。一方面是从业人员的与日剧增，另一方面是不少经纪公司高管们在埋怨人才的流失过快，人才流通率过高成为了行业内公认的弊病。

对于经纪行业而言，经纪人频繁“跳槽”的现象已经是司空见惯。《报告》显示，经纪行业流动性较高，超半数经纪人在当前公司工作年限不满一年，经纪公司中有超过12%的新人有行业从业经验。逾八成经纪人在当前公司的工作年限在三年以内。

58安居客房产研究院、安居客培训赋能中心联合调研数据显示，根据从业年限来看，房地产经纪人从业时长普遍较短，从业年限在1年以内的房地产经纪人占比41.1%，1-3年的经纪人占比27.3%。

造成人员流失的关键在于市场没有更新的空间提供给经纪人发展，个别企业工作强度与薪金不符。

究其原因，一些年富力强持有大专以上学历的优秀年轻人用热情和对未来发展的信念步入房产经纪行业，虽然赢得了市场的信任，但并没有获得应有的发展，人才流失现象比较普遍。

半数经纪人没有底薪，七成经纪人对行业较为满意

做房产经纪这一行业，需要经纪人具备强大的心理素质，从海量的电话中寻找有效客户是房地产经纪人的日常功课，但往往却很难碰到一个真正有效的客户，被拒绝更是家常便饭。对于经纪人来说，努力拼搏不得不成为房地产经纪人的工作常态。

从薪资结构来看，对于半数经纪人来说，没有工作产出，就意味着没有任何的收入。58同城、安居客《2021年百万经纪人调查报告》显示，房地产经纪行业中，半数经纪人没有底薪，在一线和新一线城市中，有底薪的经纪人占比54.3%。底薪范围来看，34.7%的经纪人底薪在2000-3000元/月之间，另有三成经纪人底薪范围在1000-2000元/月之间。

而在底薪+提成的薪资模式上，不同阶段的经纪人也表现出不同的态度。《报告》显示，超半数经纪人青睐底薪+提成的薪资模式，部分城市预期与实际差距明显。有56.4%的经纪人喜欢底薪+提成的薪资模式，新人普遍喜欢底薪+提成模式，成熟经纪人更喜欢无底薪高提成的薪资模式。具体城市来看，郑州、重庆和天津整体经纪人有底薪情况与预期差距明显。

如今，越来越多大学生选择了深耕房产经纪人行业，高素质人才更看重所从事行业的发展潜力、行业中个人的成长性以及能否带来成就感、使命感、幸福感。

房地产经纪人对行业和企业的发展前景普遍看好，95.6%的人希望继续在房地产经纪行业从业。58安居客房产研究院、安居客培训赋能中心联合调研数据显示，77.1%的房地产经纪人对所在公司表示满意，与去年相比变化不大。经纪人对行业和企业的发展前景普遍看好，希望继续在房地产经纪行业奋斗。

未来，随着房地产行业价值链条从房屋建造到居住交易与服务迁移，房产经纪行业人才吸引力强劲，高学历、高收入将成为房地产经纪行业人才新趋势。

58同城、安居客《2021第一季度楼市总结》显示，2021年一季度新房月度访问热度上升，购房者信心指数基本呈上涨趋势，3月份达116.0；二手房市场上，一季度找房热度同比上涨23.7%，挂牌均价保持稳定；租房访问热度逐月上涨，一季度重点城市租房访问热度整体同比上涨21.2%，北京租房访问热度领先。

新房市场：新房找房热度同比上涨20.9%，购房者信心指数呈上涨趋势

根据58同城、安居客《2021第一季度楼市总结》数据显示，2021年1-2月，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；住宅投资10387亿元，增长41.9%。总体来看，一季度的土地市场无论是成交额，还是投资额均呈现上升趋势，发展良好。

在此背景下，2021年一季度新房月度访问热度走势持续走高，同比去年上涨20.9%，恰逢置业旺季，节后楼市热度向好。从不同城市来看，2021年3月新房找房热度有明显上升，全国整体找房热度环比上涨36.7%，一线城市找房热度环比上涨39.6%，二线城市找房热度环比上涨42.2%，三四线城市找房热度上涨32.0%。

58同城、安居客《2021第一季度楼市总结》报告指出，环京、环沪、环广深新房找房热度同比也均有不同程度的上涨，环沪、环广深地区重点城市整体的新房找房热度同比上涨超20%；环沪地区中的上海、常州新房找房热度同比上涨超40%；环广深地区的珠海新房找房热度同比涨幅30.6%。新一线15城中西安备受青睐，新房找房热度依然在首位，成都、武汉、重庆、长沙等城市的新房找房热度排在其后。

二手房市场：一季度找房热度同比上涨23.7%，挂牌均价保持稳定

58安居客房产研究院统计数据显示，2021年3月为二手房找房高峰，同比来看，1月、2月二手房的访问热度均有明显上涨。一季度，上海、北京二手房找房热度同比涨幅均超过20%；新一线城市中，重庆、成都、西安的二手房找房热度排名前三，除此之外，武汉、合肥找房热度同比涨幅位列前二名。

在二手房挂牌价格方面，2021年一季度，一线城市中北京、深圳的二手房挂牌均价在5.7万元/平方米，上海二手房挂牌均价也在5.3万元/平方米左右，北京挂牌均价同比下跌0.6%。新一线城市中，南京、杭州的二手房挂牌均价近3万元/平方米，同比去年均有所上涨。二手房挂牌均价波动不大，总体处于一个稳定的区间。

租房市场：新增房源供应量同比上涨4.6%，成都、重庆找房热度领跑新一线

58同城、安居客《2021第一季度楼市总结》显示，从租赁房源的月度新增供应量来看，1-2月租赁房源新增供应量处于低谷，3月份新增供应量有显著上涨，一季度租赁房源新增供应量同比上涨4.6%。一季度，上海的租赁房源新增供应量领先，一线城市中上海、深圳的新增供应量同比上涨超三成；新一线城市中，杭州、南京、重庆一季度的租赁房源新增供应量处于前三位，其中重庆有近30%的同比涨幅。

58安居客房产研究院统计数据指出，2021年一季度，租房访问热度逐月上涨，一季度重点城市租房访问热度整体同比上涨21.2%。在重点19城中，北京租房访问热度领先，同比去年上涨19.9%，广州也有19.5%的同比涨幅；新一线城市中，成渝双城经济圈中的成都、重庆的租房访问热度领先，其中成都租房热度仅次于北京，排在第二位。

58同城、安居客《2021第一季度楼市总结》报告数据显示，租金层面总体均有小幅回落，2021年一季度，重点19城的平均租金在40.0元/㎡·月，同比下降1.4%。一线城市中，北京、上海平均租金同比下降，广州、深圳的租金有一定程度的上涨。新一线城市中，杭州租金价格50.6元/㎡·月，同比下降6.1%，南京平均租金价格在43.7元/㎡·月。

58安居客房产研究院分院院长张波解读楼市未来展望时表示，城市间楼市分化将逐步加剧。从不同城市的楼市现状来看，出现明显的冷热不均的现象。如湖州、贵阳、合肥、扬州等城市新房存量同比出现了30%以上的减少；而清远、郑州、日照、杭州等城市新房存量同比增幅超70%。同时，楼市政策也出现一定分化，部分一线城市楼市政策开始收紧，成都、长沙等城市也在收紧政策，加大限购和限售力度；而随着一线城市和部分二线城市二手房成交已超过新房成交，对新房市场的调控从而影响到整个城市房价稳定的效果也越来越弱，出台一些二手房市场的定向调控政策也成为楼市调控的新趋势。

面对三季度粤港澳大湾区楼市火爆行情，58安居客房产研究院分院院长张波表示，大湾区未来房价长期将取决于区域经济发展，以及由此带来的人口增长，中期则会受到包括土地供应以及开发投资的多重因素影响，短期则受制于调控政策变化。总体来看，大湾区未来对于房价的持续支撑力较强，四季度预计将保持相对平稳。

159宗宅地及商住用地成功出让 新房成交套数环比上涨23.65%

58同城、安居客《2020粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》显示，三季度大湾区整体楼市因城施策，松紧有度。深圳、东莞相继出台了限购政策，在人才政策上，广州多个区域发布人才新政，珠海进一步放宽入户条件。楼市整体恢复节奏加快，部分城市楼市火爆。值得注意的是，对于港澳人士大湾区内地9城在购房政策上进一步放宽，免纳税、居住证、社保等证明，甚至享有内地居民的待遇。

广州美宅PLUS联合创始人老赛认为，全国楼市调控的目的是使得全国楼市健康发展，是为了“安居乐业，居者有其屋”来制定政策和落地执行的，置业粤港澳大湾区仍有机遇，粤港澳大湾区的整体发展一定是没有任何问题，一线城市的深圳、广州，二线的珠海、佛山、东莞，以及三线的惠州、中山、清远等都是不错的选择。

58安居客房产研究院南部分院统计数据显示，三季度大湾区共有159宗宅地及商住用地成功出让，收金1483.15亿元。其中，惠州、广州、佛山、东莞表现最为突出，广州以625.04亿成交金额夺冠。另外，惠州出让地块最多，成交了48宗，广州成交42宗次之，两城是大湾区土地供应大户。从三季度大湾区各城拿地企业来看，保利、碧桂园、时代、佳兆业、中海等品牌房企拿地较为积极，进行了多城布局。其中，保利在广州、东莞共拿地6宗；碧桂园、时代分别拿地5宗。此外，佳兆业、美的置业、中海、越秀地产分别拿地3宗。

据58同城、安居客不完全统计，3季度大湾区内地9城新建商品房共成交21.49万套，成交套数环比2季度上涨23.65%，成交量呈逐月上涨趋势，随着政策影响及金九银十到来，多个城市9月成交达顶峰。分城市来看，惠州是成交量大城，3季度新建商品房成交套数超过5万套，其次是广州、佛山，成交套数均超3万套。东莞表现也较为突出，新建商品房成交套数超2万套。

而在新房在线均价方面，大湾区内地9城整体房价均保持“横盘”的趋势，总体稳定，部分城市出现楼市火热、价格上涨现象。供需方面，大湾区内地9城新房供需较平稳，需求指数基本都在一个水平线上下微幅波动，其中，广州的存量楼盘最多，高达625个。

广州发展最受看好，线上找房看房的用户占比近8成

58安居客房产研究院南部分院统计显示，三季度粤港澳大湾区内地9城购房用户特征方面，男性购房者仍为主导，占比近7成。从年龄段分布看，30-40岁的人占比较大，其次是20-30岁。而对于香港澳门在大湾区置业的人群20-30岁的人占比较大，其次是30-40岁；他们最有意向的城市是深圳、广州，大部分买房的原因是为了改善居住品质，其次是投资。

粤港澳大湾区青年总会青年委员江阳表示，大多数二十几岁的年轻人，手里的流动资金不足以负担香港绝大部分的房子，刚出炉的优惠政策，港人便能在香港以外且离香港靠近的地方置业。其次，大湾区城市的房子质量都有所保证，不论是用来置业和投资都是很好的选择。

58同城、安居客《2020粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》，购房者工作行业分布方面，从事计算机、互联网和通讯行业的人占比最大，其次是超市、百货、零售行业。购房人群主要来源城市分布中，其中本城市占比最大，其他城市也主要是本省城市；除此之外，长沙也喜欢在深莞惠广珠5城购房。

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，内地9城购房用户在用户买房考虑的因素方面，相对价格、户型、开发商品牌口碑，更加注重交通、生活配套、环境、学校。香港澳门置业人群买房考虑的因素中，相对价格和生活配套，更加注重地段、交通、学校等。

与此同时，58安居客房产研究院南部分院还利用大数据甄选了粤港澳大湾区最值得关注TOP30楼盘和购房服务指数TOP30楼盘。在最值得关注TOP30楼盘榜单中，广州美林湖・悦美小城拔得头筹，其次是广州亚运城惠州万科中天宏远魅力之城等楼盘。购房服务指数TOP30楼盘中深圳中海寰宇时代、惠州万科中交金域华府和东莞珠江万科城取得前三甲。

近日，中央正式抛出“大礼包”，支持深圳建设先行示范区。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，国家亮出了给予深圳成立40周年的“大礼包”，就像40年前特区成立时那样，国家能给到深圳的，不是钱、不是地，而是政策。其中，最受关注的是“土地管理制度方面的内容”，深圳获得用地主导权，但没有扩容，背后是一盘大棋。这对深圳是红利，但背后是更大的责任，就是要将带动大湾区外围城市发展、提升用地效率，换取用地的自主权，特别是农用地转非农建设用地，途径就是资源纾解到外围、用地指标内外腾挪。

超七成毕业生会选择合租

租房方面，报告显示，毕业生租房时室内配套设施、房屋朝向及采光是其最关注的因素，而交通便利性成为第三关注因素。但重点看一线城市毕业生租房选择的话，除了最注重室内配套设施外，交通便利性的重要性提升，排在第二位。

对于初入社会的毕业生而言，高房租成了不少人的心头之痛。报告显示，约三成毕业生租金在1001-1500元/月，占比最高；其次为1501-2000元/月，占比23.0%。

图片来源：58同城、安居客《2020年毕业生居行调研报告》

报告显示，多数毕业生的房租占工资比重20-30%左右，一线城市毕业生租金占工资的比重略高于新一线城市。在此情况下，76.9%的毕业生靠个人工资解决租金问题，但仍有45.6%的毕业生需要家人支持，其中约两成毕业生需要家人提供全部租金支持。

为了节省开支，不少毕业生倾向于选择合租的形式。报告显示，受制于经济原因，46.6%的毕业生会选择租住普通住宅小区房源，74.2%的毕业生会选择合租。从性别来看，男性毕业生租房时选择整租的占比超过30%，而女性毕业生租房时选择整租的占比仅21.4%。

超九成毕业生希望35岁之前购房

关于是否买房这个问题，58同城、安居客发布的报告显示，66.7%的毕业生表示有明确的买房计划，44.4%的毕业生表示计划在工作所在城市买房(包括工作城市是家乡城市)，有两成毕业生表示计划回家乡城市购房。其中，一线城市毕业生希望在工作城市买房的占比48.8%，而新一线城市这一比值为42.5%。

相比买房地点的不同，多数毕业生都对35岁之前的买房目标更为坚决。调研显示，93.7%的毕业生表示希望在35岁之前购房，超半数毕业生的理想购房年龄是31-35岁之间。

图片来源：58同城、安居客《2020年毕业生居行调研报告》

只不过，从目前来看，约八成毕业生在购房这件事上仍需要家人支持，61.8%的毕业生仅希望家人支持首付，另有20.4%的毕业生希望能自己解决购房的资金问题。

此外，74%的毕业生购房时倾向于买新房，另有16.2%的毕业生表示无所谓新房还是二手房，遇到合适的就买。而在买房心态方面，毕业生的理想户型更偏爱舒服自在的三居室，占比59%，两居室占比35.4%。

超八成毕业生选择公共交通出行

报告显示，对于通勤出行方式，85.7%的毕业生选择地铁公交等公共交通出行，出租、网约车、骑行方式占比均在30%以上。

图片来源：58同城、安居客《2020年毕业生居行调研报告》

在通勤时长方面，调研数据显示，毕业生单程通勤时长在45分钟之内的占比84.9%；每月通勤费用来看，多数毕业生的通勤费用在100-500元之间，开销在500元以上的毕业生占比18.4%。

不过，随着对品质生活的要求提升，一些毕业生们也愈加青睐于购车出行。只不过，与购房相比，毕业生的购车意愿没有那么强烈，报告显示，仅有44%的毕业生表示有购车意愿。

有超七成毕业生表示购车时会选择贷款，也有26.8%的毕业生会全款购车，其中一线城市毕业生选择贷款的比例超过八成。

报告显示，追求时髦的毕业生群体们，对于汽车品牌的重视度颇高，占比63.4%，其次为价格，占比61.5%。除此之外，车型、能源类型、排量也是毕业生购车时关注的重点。而在购车的理想年龄，有56.4%的毕业生表示希望在30岁之前拥有一辆车，与理想购房年龄相比更为提前。

关键词：

1、有底薪经纪人占比低于2019年，约半数经纪人已拥有自有住房；

2、让人艳羡的中介费背后，存在的是超过40次的带看经历；

3、门店服务社区半径有限，62.9%管理者的团队多在10人以下；

4、86.2%的购房者愿意支付中介费用，超八成购房者认为今年是置业好时机。

1、人事/行政/后勤岗位女性扎堆

近三成职场女性薪资过万

据58同城、安居客《2019年职场女性就业安居报告》显示，近七成一线和新一线职场女性学历为本科，五成以上已婚。与此同时，职场女性从事最多的行业和职位为人事/行政/后勤，由于这类工作待遇稳定、较为轻松、出差相对较少，因而得到了女性的青睐。此外，教育培训、医院/医疗/护理岗位也是不少女性的选择，而从事经常跑工地的建筑行业，以及入行门槛较高的金融行业的女性较少。

据58同城、安居客《2019年职场女性就业安居报告》反映，一线城市的收入集中在8001-20000元，而在新一线集中在5001-10000元，近三成薪资突破万元，四成为中层以上管理者。这一数据表明，随着女性教育程度和社会融入度的提高，女性在职场中的地位和收入也在日益上升。

调研数据还体现出职场女性在房屋居住方面的状态。在住房方面，七成职场女性自有住房，二成职场女性自己购买房子，七成与家人同住。在租房方面，八成租房职场女性表示接受短期租房，后期一定要买房，而有房女职场人多为父母支持或与伴侣共同购房。这表明，“住者有其居”对于职场女性很重要，她们都希望拥有自己的房子，而幸福是奋斗出来的，更多女性愿意通过“奋斗”来实现安居梦想。

2、31-35岁高学历女性收入最高

九成女性认为工作有压力

58同城、安居客《2019年职场女性就业安居报告》显示，一线城市和新一线城市职场女性的行业和职业选择存在差异，其中，一线城市女性更多从事互联网、教育培训业，新一线城市女性则从事医院/医疗/护理行业和职业的占比更高。这不仅与城市产业结构的不同有关，也反映出一线城市职场女性对工作挑战性和潜力的看中。

根据58同城、安居客《2019年职场女性就业安居报告》，女性的薪资状况与年龄学历有关，31-35岁、研究生及以上学历的职场女性的实际与期望薪资水平最高。职场女性的学历水平与收入水平基本正相关，学历越高，实际和期望薪资越高。不过，女性的收入和年龄并非成正比，36-40岁的女性实际和期望薪资低于31-35岁的女性，可见，35岁是不少女性收入的分水岭。

在如何看待薪资水平这件事上，58同城、安居客数据显示，68.9%职场女性认为自己的薪资水平与同职位人群持平，31.1%则认为与同职位人群薪资有差异。职场女性普遍认为，学历是决定收入差距的关键，但较少人承认比同职位人群收入低的原因是能力不足。

据58同城、安居客报告数据显示，超五成职场女性的工作时间在8小时以上，近九成职场女性表示工作有压力。职场女性的工作压力主要为工作内容过多、工作责任过大、公司内部竞争激烈，可见，在职场上无论男女都会遭受压力，压力是塑造职场人的必经之路。数据反映，有超七成职场女性有过晋升，但不少职场女性表示职场晋升机会少、工作年限短。这意味着，女性的职场之路并非一帆风顺，职业瓶颈也以各种方式显现。

对于职场规划，单身女性与已婚女性有不同的考虑，单身职场女性选择工作更关注工作内容、公司氛围、额外福利，而已婚职场女性则更关注薪资水平、企业规模、工作压力。可见，与单身女性相比，已婚职场女性更关注工作与生活的平衡。

此外，五成职场女性有3-5年的中长期发展规划，近两成有5年以上的长期发展规划，有中长期发展规划的职场女性更看重专业技能的提升。所谓“凡事预则立”，想在职场长期发展的女性，希望通过不断提升职场能力来实现薪资和职位的上升，这不失为一种理性的考虑。

3、过半职场女性经济独立

三成女职场人是“斜杠青年”

据58同城、安居客《2019年职场女性就业安居报告》显示，超五成职场女性经济独立，四成职场女性能够自给自足，仅4%的职场女性需要支持。除了工资和理财，也有超三成职场女性通过副业赚零花钱，乐于当“斜杠青年”。

职场女性的主要的支出为个人生活支出、娱乐支出、照顾家庭支出、时尚支出，对于职场女性来说，家庭幸福、漂亮快乐一个也不能少。在闲暇时，职场女性会通过休闲娱乐放松自己，购物/逛街、看剧/纪录片/电影、运动锻炼是大多数人的减压方式。同时，职场女性也非常注重个人学习和照顾家庭，在工作之余担负起好妻子、好妈妈的角色。

不过，也有34.8%的职场女性表示工作与生活不平衡，其中25.2%是由于工作占用较多时间精力。由于生活重心向家庭转移，需要赡养父母、养育子女、承担家务，耗费较多时间，已婚职场女性对工作占用时间精力更为敏感。

58同城、安居客《2019年职场女性就业安居报告》也反映出，已婚职场女性更看重家庭生活，单身职场女性更看重工作发展。已婚女性不希望过度加班，不愿意工作过多干扰生活，而单身女性不希望生活琐事干扰工作，对职场的专注性更高。不管是已婚还是未婚，职场女性都能够协调工作与生活，多以规划时间、制定计划的方式，使工作和生活更加平衡，既能通过努力争取事业的进步，也能留下休闲娱乐、陪伴爱人、照顾家庭的时间，享受生活中的“小确幸”。

上周Mr.QM给大家分享了移动互联网大盘点，在不少方面影响了读者体验，比如发布时机不好，正赶上北京雾霾突破好几千的峰值，连人民币加入SDR都被雾霾抢了头条！再比如长度、广度、深度！再再比如影响面、波及面、打击面！！再再比如直接观看效果有限、跳转下载阅读不便、拿手机长时间看还费电！！！

总之，种种问题，导致这篇报告的下载量很大、阅读量很大，但是读者反馈不一、媒体也不敢全文发布、各行业公号也不敢随便转载！瞬间，Mr.QM就想到了安徒生童话故事《皇帝的新装》里那个四处讨打的小男孩，还真是践行了当初QuestMobile成立时“揭开移动互联网皇帝新装”的诺言，堪称史上最惨的“小男孩”，有木有！！！！

当然，已经不再是屌丝的Mr.Zhou，已经很难站在这个角度考虑问题了，他必须要效果，要效益，要Money！所以，他有点不满，这很容易看出来，他一旦不满，嘴唇、眼睛就会抽抽，带着胡子、眉毛上下翻飞，用小说的语言描写就是吹胡子瞪眼！

不过，Mr.Zhou不好发作，因为上周雾霾严重、他竟然还躲在办公室抽雪茄，导致空气净化器失效，被扫地阿姨狠狠教训了一顿，QM的“漂亮妹”差点就要投票开除他、让他享受乔布斯年轻时被流放的待遇！当然，Mr.QM不是一个乘人之危的人，所以主动承认错误了，毕竟，在这里，Mr.QM代表深深致歉：你们辛苦了！

综合起来，不少读者留言表示虽然全面，但是太长，因此，从这周开始，Mr.QM会陆续将大报告中的领域进行拆分、单独呈现，欢迎转发、转载、批评、批判、单挑、围殴、暴走。

声明一点，分拆的行当不分先后、不含褒贬、不带感情、不掺利益，一句话：天空飘来五个字，客观不叫事！

当然，各位如果有想要看的，也可以后台留言，搞不好Mr.QM心情不好，从了你也不一定！

接下来，又是雾霾的一周，与这座城市里几千万人一样，Mr.QM毫无办法，祛尘清肺的东西吃了又吃，再吃就怕尘没去掉肺先去掉了，到时候成了“祛肺轻尘”，也是出师未捷身先死、一口老血喷出来，真是悲伤！

TIPS

▌ 本文节选部分图表，房屋服务领域的详细分析请参考《移动互联网行业盘点•秋》P122-P137。

▌ 关于《移动互联网行业盘点•秋》：在这里，读懂中国移动互联网！本次报告内容涉及太过广泛，包括9亿用户、35个领域约1500个APP、10家手机厂商近200款机型、三大运营商及你懂的，以及各自的用户画像，总之，这是一本关于中国移动互联网的大百科全书，请自行决定是否观看！

一、房产服务APP行业用户月度覆盖率

从用户覆盖率上看，房屋租赁基本维持在0.4%到0.5%之间波动，总体上，季节性波动比较明显。这一波动趋势，虽然可以说潜力，当然也可以认为是天花板。

二、房产服务APP每日活跃用户数（2014.10.1——2015.11.3）

从日活上看，搜房网最大，基本在60万左右。安居客在20万左右，其次是移动经纪人10万左右、掌上链家10万左右、爱屋吉屋8万左右、搜房帮6万多。

这当中，搜房网在PC时代是垂直门户，相当于入口，不过移动时代来临，从去年底遭遇滑铁卢，被线下连锁租房企业连番狙击，导致其广告业务、商业模式都难以为继，此后集中转型房产销售，拓展新商业模式；安居客被58收购之后，显然成了58的业务板块。

掌上链家与爱屋吉屋显然是租房领域新老碰撞的关键：一个从线下走向线上，一个从线上走向线下。“+互联网”与“互联网+”的决战，结果如何？事实上，这是很多传统领域面临的终极PK，房屋租赁买卖、装修、家政服务都是如此，以后Mr.QM还会给大家介绍更多案例。

从目前得到的消息看，链家从2008年开始布局大数据，目前后台体系已经构建完成，从租房、售房两个方向发力产品端、将数据变现，还创立了自有租房公司自如友家。

爱屋吉屋此前一轮一轮融资估值挺高，全新的模式受到多方追捧，但是前段时间传出“工资发不出来”，也是挺吓人。

装修、家政服务领域，虽然也是“风口”，投融资报道也非常多，炒作也挺猛，不过猪似乎还没养肥，各位不妨自己看。

三、房产服务APP安卓/iOS月度活跃用户数（2015年10月）

从月度活跃用户数上看，搜房网、安居客分别在390万、280万。

爱屋吉屋、掌上链家分别在79万、66万。

家政、装修各位不妨自己看。

四、房产服务APP每月访问次数（2014.10——2015.10）

访问次数上看，搜房优势还是很明显的。

不过考虑到不同应用的特性，工具性APP需求肯定低于资讯类。

家政、装修的各位不妨自己看。

五、房产服务APP安卓/iOS新安装用户数及活跃转化率（2015年10月）

从新安装及转化率上看，安居客高于搜房网。

同样地，各位不妨自己看。